您好,歡迎來到報告大廳![登錄] [註冊]
您當前的位置:報告大廳首頁 >> 行業資訊 >> 房地產 >> 房地產開發投資增速連降4個月 房價迎來小幅下跌

房地產開發投資增速連降4個月 房價迎來小幅下跌

2019-09-17 09:42:48報告大廳(www.chinabgao.com) 字號:T| T
  報告大廳摘要:9月16日,國家統計局發布2019年1~8月全國房地產開發投資和銷售情況。在定調「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」及房企融資承壓下,房地產開發企業投資預期進一步降低。

  9月16日,國家統計局發布2019年1~8月全國房地產開發投資和銷售情況。在定調「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」及房企融資承壓下,房地產開發企業投資預期進一步降低。2019年1~8月份,全國房地產開發投資84589億元,同比增長10.5%,增速比1—7月份回落0.1個百分點。其中,住宅投資62187億元,增長14.9%,增速回落0.2個百分點。

  開發投資增速連續4個月持續收窄

  受融資側從緊政策影響,房地產開發投資增速整體保持穩中有降態勢。國家統計局數據顯示,2019年1—8月份,全國房地產開發投資84589億元,同比增長10.5%,增速比1—7月份回落0.1個百分點。這也是房地產開發投資增速連續4個月收窄。

  諸葛找房數據研究中心分析師國仕英指出,7月30日,中央政治局首次強調「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」,體現了中央政府控制房價上漲、確保房地產平穩健康發展的決心。部分熱點城市隨之紛紛出台調控政策;加之金融政策持續收緊,房企融資承壓,開發企業投資預期進一步降低。

  「目前房地產開發投資的基本面並未出現大變化,但在房企融資從緊不變的壓力之下,投資降溫的分化也在持續,東部和東北部的投資降溫明顯,1-8月投資增速分別比1—7月份回落0.4和1.3個百分點,也顯示出房企在不同區域的投資策略調整在加速推進。」58安居客房產研究院首席分析師張波指出。

  銷售面積增速略有提升,但仍處負增長

  從銷售業績來看,1—8月份,商品房銷售面積101849萬平方米,同比下降0.6%,降幅比1—7月份收窄0.7個百分點。其中,住宅銷售面積增長0.6%,辦公樓銷售面積下降10.8%,商業營業用房銷售面積下降13.9%。

  2019年以來,銷售面積一直處於負增長,近期降幅有所收窄。

  業內人士指出,8月下旬部分房企為迎接「金九」的來臨,開始降價或打折銷售,帶動銷售面積小幅上漲,降幅收窄。

  從銷售額來看,商品房銷售額95373億元,增長6.7%,增速加快0.5個百分點。其中,住宅銷售額增長9.9%,辦公樓銷售額下降11.7%,商業營業用房銷售額下降12.8%。

  國仕英指出,商品房銷售價格迎來近4個月首次下跌。隨著「金九銀十」的到來,部分房企開始降價銷售,預計後期銷售價格仍會小幅下跌。

  銷售好轉並未帶來預期轉變,房屋新開工面積145133萬平方米,增長8.9%,增速回落0.6個百分點。其中,住宅新開工面積107053萬平方米,增長8.9%。

  房企拿地也依然保持謹慎。按照國家統計局數據,1—8月份,房地產開發企業土地購置面積12236萬平方米,同比下降25.6%,降幅比1—7月份收窄3.8個百分點;土地成交價款6374億元,下降22.0%,降幅收窄5.6個百分點。

  雖然降幅有所收窄,但在業內看來,降幅收窄並不代表房企拿地態度已發生轉變,「謹慎拿地」、「不拿貴地」已成為各家房企拿地關鍵詞。

  房企融資持續收緊

  國家統計局數據顯示,1—8月份,房地產開發企業到位資金113724億元,同比增長6.6%,增速比1—7月份回落0.4個百分點。其中,國內貸款17322億元,增長9.8%;利用外資81億元,增長1.3倍;自籌資金36036億元,增長3.1%;定金及預收款38377億元,增長8.3%;個人按揭貸款17449億元,增長11.8%。

  張波表示,房企融資持續承壓。從房企融資的大背景來看,針對房企側強化嚴監管的態勢8月保持不變,無論是信託、海外債還是ABS、開發貸都保持從嚴態勢。8月9日,銀保監會發文,對32個城市開展銀行房地產業務專項檢查,檢查重點針對房企的土地儲備貸款、開發貸款,以及個人房貸、住房租賃貸款。8月30日,銀保監會又發布對部分地方中小銀行機構現場檢查情況的通報,對中小銀行違規為房地產項目提供融資進行了批評。因此不但負債率過高房企的下半年風險會明顯提升,另一方面當下對房企融資的監管也並非「一刀切」,對於負債率過高且規模化過於「激進」房企的融資監管會重點加強,這類房企的資金安全性顯得尤為重要。

(本文著作權歸原作者所有,未經書面許可,請勿轉載)
報告
研究報告
分析報告
市場研究報告
市場調查報告
投資諮詢
商業計劃書
項目可行性報告
項目申請報告
資金申請報告
ipo諮詢
ipo一體化方案
ipo細分市場研究
募投項目可行性研究
ipo財務輔導
市場調研
專項定製調研
競爭對手調研
市場進入調研
消費者調研
數據中心
產量數據
行業數據
進出口數據
宏觀數據
購買幫助
訂購流程
常見問題
支付方式
聯繫客服
售後保障
售後條款
實力鑑證
版權聲明
投訴與舉報
官方微信帳號