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房地產重點發展租賃住房 政策雙向調控穩定市場

2019-12-24 09:51:51報告大廳(www.chinabgao.com) 字號:T| T
  報告大廳摘要:房地產 「三穩」目標在2019年得到了有效落實,各地出台的政策也有效抑制了房價上漲,保證了樓市的平穩運行。相比前幾年,2019年更強調穩定的重要性,因此未來房價的穩定依然是政策重中之重。

  房地產 「三穩」目標在2019年得到了有效落實,各地出台的政策也有效抑制了房價上漲,保證了樓市的平穩運行。相比前幾年,今年更強調穩定的重要性,因此未來房價的穩定依然是政策重中之重。

  房地產重點發展租賃住房

  2019年全國房地產調控政策在570次左右,刷新歷史調控記錄,同比漲幅高達30%。2019年也成為歷史房地產調控政策最密集的年份。在住房保障方面,住建部在全國住房和城鄉建設工作會議上提出,著力完善城鎮住房保障體系,加大城市困難群眾住房保障工作力度。進一步規範發展公租房,強化對環衛、公交等行業困難群體的精準保障。

  此次會議區別於以往的一個亮點是,對困難群體的概念進行了明確,包括環衛和公交等行業被納入到了住房困難群體保障對象,後續預計會形成各類配套政策。

  住房和城鄉建設部部長王蒙徽此前表示,我國保障性住房已惠及1億多住房困難群眾,下一步將加快完善住房保障體系,加快解決新市民住房問題,實現全體人民住有所居的目標。

  對於租賃市場,全國住房和城鄉建設工作會議提出:著力培育和發展租賃住房,促進解決新市民等群體的住房問題。重點發展政策性租賃住房,探索政策性租賃住房的規範標準和運行機制。

  租賃住房發展其實也面臨很多問題,但是改革方向不變。此次會議提到政策性租賃住房的概念,也說明後續房源供給、定價和運營等方面,會不斷和此類政策概念掛鉤和結合,2020年值得關注。

房地產重點發展租賃住房

  政策雙向調控穩定市場

  2019年以來,房地產市場降溫明顯,國家統計局數據顯示,11月份70個城市中,新房價格環比下跌的城市數量超過20個,創近一年多來新高。二手房市場更是降溫明顯,已經連續6個月有超20城二手房價下跌。

  2020年樓市年穩季變和持續分化,總體上持續保持穩中有變的走勢,在沒有重大政策轉向和意外事件衝擊的情況下,總體市場繼續保持降溫通道,不會出現劇烈的波動。

  未來一年,一、二線城市總體上市場上行壓力有一定增加,價格、銷售和投資增幅有波動,趨勢是增長主導。三、四線城市市場向下的壓力再增加,庫存可能再度增加。

  對於2020年以穩為主的樓市運行來說,這意味著既要避免「大漲」,還要防止「大跌」,預計房價下行壓力較大的三四線及以下城市來說,或適度寬鬆過往調控政策。整體看,未來房地產調控政策內容將是雙向調控,房價上漲城市壓,房價下調城市不排除有穩定政策出台。

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