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房地產開發投資穩步下降 行業新巨頭或將顯現

2020-01-03 09:34:26報告大廳(www.chinabgao.com) 字號:T| T
  報告大廳摘要:2020年房地產行業相關政策力度將根據現實情況有所微調,「一城一策」將落實得更為具體。專家建議,未來需要繼續強化地方政府穩定樓市的主體責任,進一步理順中央與地方財政分配關係。2020年房地產調控政策主線較為明朗,短期看政策也不會大規模放鬆和刺激,房地產市場借政策真空期進行預熱的可能性大幅降低。

  2020年房地產行業相關政策力度將根據現實情況有所微調,「一城一策」將落實得更為具體。專家建議,未來需要繼續強化地方政府穩定樓市的主體責任,進一步理順中央與地方財政分配關係。2020年房地產調控政策主線較為明朗,短期看政策也不會大規模放鬆和刺激,房地產市場借政策真空期進行預熱的可能性大幅降低。

  房地產開發投資穩步下降

  50個大中城市合計土地出讓金額達4.41萬億元,同比上漲19.33%。從全年市場來看,整體處於高位運行,2019年特別是二季度明顯沖高,但在三季度隨著各種政策的影響,土地市場有所退燒。溢價率有所降低。

  具體來看,50個城市中,杭州土地出讓金額達到2836.63億元。上海土地出讓金額1992.39億元、廣州土地出讓金額1864.71億元、蘇州土地出讓金額達1850.26億元。土地出讓金額增幅較大的城市中,大連土地出讓金額315.28億元,同比增長147.26%;紹興865.39億元,同比增長110.35%;珠海456.83億元,同比增長103.28%

  值得注意的是,土地市場分化明顯,一方面是土地出讓金額再創新高,另一方面是土地流拍增多。2019年,一線城市流拍現象較少,二線部分城市、三四線城市流拍現象較嚴重,尤其自下半年以來流拍率迅速上漲。下半年以來,土地遇冷趨勢已經從三四線城市逐漸蔓延至二線城市,範圍逐漸擴大。

  2019年流拍率高企,究其原因,主要是由於房企拿地節奏偏快,自身處於償債高峰期,加之下半年融資渠道收緊,房企資金鍊偏緊,因此拿地更加謹慎。其次,上半年各地持續收緊調控政策,房企對下半年市場預期轉冷,也在一定程度上抑制了拿地衝動。整體來看,房企在土地市場已明顯理性,拉動土地溢價率持續走低。

房地產開發投資穩步下降

  行業新巨頭或將顯現

  在宏觀政策趨穩的背景下,土地市場將繼續平穩發展,預計2020年將通過多元的土地供應機制維護地價穩定。

  以濟南和青島為代表的區域中心城市,經濟結構提升、城市空間與規模擴容、人口與其他要素集聚仍是城市後續發展的主旋律。在城市發展前景看好的前提下,紮根濟青的一線房企和優質本土企業將持續土地跟蹤;前期未能進駐城市的企業,也將戰略性拿地布局。因此,濟青兩市仍是房地產發展的主陣地,企業拿地更趨理性,土地供求將保持平穩發展。

  三四線城市和縣域城市土地市場將逐漸分化。濟寧和臨沂等具備一定經濟基礎和發展前景的城市,仍是諸多房企補倉拿地的主要選擇。其他經濟發展受限的城市,土地供求規模或有小幅縮減。

  隨著中國經濟進入新的發展階段,房地產行業也逐漸向提質增效方面轉型。後續供地結構將逐漸變化,濟青等區域中心城市產業用地占比持續增加,並向三四線城市傳導。產業地產等新興開發業務的蓬勃發展,將在傳統開發企業之外催生大量行業新巨頭。

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