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房地產市場降溫明顯 房企壓力加大

2020-02-04 10:58:47報告大廳(www.chinabgao.com) 字號:T| T
  報告大廳摘要:數據顯示,2019年全年,全國100個城市新建商品住宅成交均價為14460元/平方米,同比上漲11.2%,相比2018年全年上漲了1452元/平方米。

數據顯示,2019年全年,全國100個城市新建商品住宅成交均價為14460/平方米,同比上漲11.2%,相比2018年全年上漲了1452/平方米。


二線城市房價明顯降溫,值得肯定,而三四線城市雖然已經遠離了2017年的瘋狂漲價階段,但2019年漲幅依然要大於2018年,後續要警惕房價過快上漲。

受新型冠狀病毒疫情影響,春節假期延長至22日,多地復工時間不早於210日。目前各地售樓處均處於關閉狀態,對房企成交的影響逐漸凸顯。

今年春節假期的成交量較去年春節假期下降了61%。尤其是二手房市場成交大幅減少,武漢、杭州、濟南等十個城市在春節假期期間二手房零成交,1TOP100房企單月權益銷售金額同比下滑16.2%

2019年春節所在月比較,2020年春節月中,百強房企權益銷售減少約200億元。據克而瑞統計,2019年春節當月百強房企實現權益銷售總額為4463.8億元,同比下降11%,環比下降23%

2020年第一季度預計市場交易不會太好,客觀上這會牽制房價的走勢。到第二季度,雖然交易量會開始上升,但預計各城市庫存壓力較大,所以依然會有降價促銷的動作,進而繼續牽制房價的上漲。

據華泰證券統計,2020房地產境內債到期量為4316億元,下半年開始進入償債高峰期,連續6個季度到期量超過1200億元。而海外債方面,Wind數據顯示,2020年房企海外債到期規模為297.86億美元。從去年下半年房企融資收緊之後,就有部分高息高額舉債擴張的企業資金鍊承壓。而現在疊加疫情影響,一批根基不穩的房企或面臨淘汰。

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