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房地產成交量大幅下降 業內看好長期走勢

2020-02-10 09:22:20報告大廳(www.chinabgao.com) 字號:T| T
  報告大廳摘要:2020年開始,恰逢春節假期疊加新型冠狀病毒疫情雙重影響,全國二手房市場成交量大幅減少。數據顯示,重點18城二手房成交量出現大幅減少,比去年12月份環比下降38%,比去年同期下降27.3%。

2019年房地產市場依然保持穩中前進的發展基調,全年銷售金額再創新高,商品房成交破15萬億已無懸念。二手房市場掛牌價總體較為平穩,重慶成為二手房市場找房熱度最高的城市。從置業目的來看,改善自住環境成為首選,三居室需求占比提升。


2020年開始,恰逢春節假期疊加新型冠狀病毒疫情雙重影響,全國二手房市場成交量大幅減少。數據顯示,重點18城二手房成交量出現大幅減少,比去年12月份環比下降38%,比去年同期下降27.3%

數據顯示,1月武漢鏈家二手房交易量環比下降51.3%。其次為煙臺、青島,成交量分別下降48.2%46.8%。而一線城市北上廣深的二手房成交也有大幅回落。這四城二手房成交量環比分別為-35.1%-32.4%-25.3%-43.3%;同比分別為-38.2%-29.6%18.1%12.5%

從城市來看,今年春節期間,杭州、濟南、廊坊、南京、青島、天津、武漢、西安、煙臺、長沙等10個城市零成交。

受成交量減少影響,年末價格回暖情況有所減弱。1月重點18城中有9個城市價格環比下降,城市數比上月增加兩個,去年年末市場回升帶動的價格回漲有所減弱。

其中,北京、上海、廣州、深圳二手房成交均價分別為59200元/平方米、49721元/平方米、32813元/平方米、65605元/平方米。從數字上看,深圳仍然處於價格緩慢上漲階段,廣州在上月價格上漲的基礎上回落。

二線城市中,煙臺均價下降幅度較大;西安與長沙在上月價格上漲的基礎上回落,價格處于波動狀態;武漢、青島價格保持回落,且價格降幅較上月略有擴大。

從新增需求來看,1月新增帶看量環比下降40.8%,新增客源量環比下降44.7%

新增供給也下降明顯。1月份新增掛牌房源量環比下降48.5%,比去年1月份同比下降33.1,比2月份下降45.6%

其中,武漢受影響最大,新增掛牌房源量環比減少63.1%,比去年1月份同比下降56.4%,比2月份下降66%

目前已經有超過60個城市暫停商品房銷售,部分省市要求在售樓盤售樓處、房產中介機構暫停對外營業,這對房地產市場造成了重大的衝擊。儘管,短期內樓市成交量回落,房價面臨下調壓力,但業內聲音多偏樂觀。

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