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房地產銷售低迷 三四線城市風險加劇

2020-03-30 09:20:56報告大廳(www.chinabgao.com) 字號:T| T
  報告大廳摘要:房地產業因其需求的剛性和常態化的周期波動規律,有著相對較強的耐受力,但疫情帶來的震盪仍然隱隱作痛。

  房地產業因其需求的剛性和常態化的周期波動規律,有著相對較強的耐受力,但疫情帶來的震盪仍然隱隱作痛。業內人士表示,隨著行業競爭的激烈,近兩年,房企紛紛在進行組織架構和管理模式調整,從而提高管理效率和人均效能。新冠肺炎疫情的爆發,使這一進程陡然加快。

  疫情發生後,各地政府部門出台了不少對房企的支持政策,但在從業者看來,這多屬於應對疫情的合理化措施,對現金流的改善效果不明顯。根據國家統計局的數據,今年1-2月,全國房地產開發企業到位資金20210億元,變化幅度由2019年的「增長7.6%」,變為「下降17.5%」。

  專業人士表示,目前各地房地產市場政策調整,基本是從簡化相關規劃建設手續、分期繳納土地出讓價款、優化商品房預售許可、優化施工備案、合理調整繳費節點、優化農民工工資保證金、放寬公積金提取額度、補貼抗疫一線工作人員等諸多方面入手。

  一些城市樓市的逐步復甦,也會降低部分房企的經營壓力。中國證券報記者從多地了解到,隨著各地紛紛重新開啟售樓處,部分城市的房地產市場已經開始了復甦跡象,個別城市一些高性價比樓盤甚至出現排隊購房的現象。

  從近期龍頭房企的融資行為來看,房企融資並未收緊,反而出現了一個難得的窗口期,百億規模融資頻現,且優質企業融資成本不斷下探。國內疫情防控形勢穩定,疫情負面影響減弱。國內的復工復產進程也在加速推進,疫情對交易市場的負面影響在逐步減弱。

  Wind數據顯示,今年前兩個月,國內房企債券融資2484億元,同比上升36%。一些房企還通過發行短期融資券來緩解現金流緊張局面,截至3月6日,房企今年發行包含一般短期融資券、超短期融資債券在內的短期融資券產品共計37隻,金額為254.50億元,大致相當於去年全年的三分之一。

  其次,房地產開發投資大幅下滑可能造成後續供需失衡。受銷售低迷影響,2月份全國土地市場供應和成交量雙雙環比下降。克而瑞研究中心的數據顯示,2020年2月,全國土地出讓金共計2400億,環比1月的3700億下降35%。除一線城市成交量有所上漲外,二三線城市的成交量均較上月減少約50%。

  再次,房地產市場還面臨疫情中斷返鄉置業,三四線城市市場風險加劇的挑戰。此外,疫情還造成部分已出讓土地延期交付,部分房地產項目不能按期開工、竣工。開發建設停滯導致的項目面臨延期交付等風險也值得高度警惕。

  作為經濟重要組成部分,房地產行業的穩定對整個經濟運行大局影響重大。當前,要在堅持「房住不炒」的總體基調和「穩地價、穩房價、穩預期」的目標下,客觀分析新時期房地產行業在我國國民經濟中的地位,在不將房地產作為經濟刺激手段的前提下,精準發揮其穩經濟的作用。

(本文著作權歸原作者所有,未經書面許可,請勿轉載)
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