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房地產復工復產 企業壓力減小

2020-08-06 09:55:05報告大廳(www.chinabgao.com) 字號:T| T
  報告大廳摘要:數據顯示,截至7月末中國房企今年共發行128筆美元債,發行總額405億美元,較去年同期發行的552億美元下降了26.6%。

  數據顯示,截至7月末中國房企今年共發行128筆美元債,發行總額405億美元,較去年同期發行的552億美元下降了26.6%。

  其中7月單月發行23筆,與去年同期相若,發行規模71億美元,同比減少14億美元。

  此前的4月,受到全球新冠肺炎疫情的影響,投資人恐慌性大量拋售,房企海外債甚至出現「零發行」,雖然隨後連續三個月出現增長,但7月份房企海外發債仍處於負增長區間。

  與海外情況不同,今年3月起隨著國內疫情趨於穩定,行業復工復產,在金融流動性的加強下,房企境內的融資環境逐漸得到改善,境內發債一度成為房企融資的主要形式,房企整體融資利率水平走低。

  數據顯示,上半年,TOP50房企境內發債平均利率為4.86%,較去年同期下降14.59%。境外發債平均利率為7.47%,較去年同期下降3.36%。

  上半年房地產業內部金融環境放鬆幅度不及宏觀金融環境,預計未來一兩年樓市以局部小行情為主,難現全國性普漲。

  作為一個資金密集型行業,房地產業對資金有很強的依賴性,金融環境的變化直接影響房地產市場。

  7月以來,上半年房地產市場表現較熱的城市如東莞、寧波、杭州、深圳、南京等均進一步收緊了房地產調控政策。

  數據顯示,7月份百強房企實現權益銷售額9386.4億元,同比增速高達25.7%,創今年4月份回正以來新高。超七成百強房企業績同比上漲,且多在20%以上。

  寬鬆的融資環境加之銷售情況轉好,房企的償債能力相對提升,壓力有所減小。但不可忽視的是大力發債、高額融資背後的「借新還舊」模式下,房企的資金鍊今年仍面臨大考。更多內容請關注《2020-2024年中國房地產行業深度調研及投資前景預測報告》

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