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房地產行業回暖 貸款餘額持續回落

2020-08-20 09:43:15報告大廳(www.chinabgao.com) 字號:T| T
  報告大廳摘要:國家統計局8月14日最新數據顯示,前7月房地產投資同比增長,房地產投資正繼續走強,房地產行業亦持續回暖。與此同時,堅持「房住不炒」不動搖被一再強調。

  國家統計局8月14日最新數據顯示,前7月房地產投資同比增長,房地產投資正繼續走強,房地產行業亦持續回暖。與此同時,堅持「房住不炒」不動搖被一再強調。

  截至2020年6月,國內商品房累計銷售面積達到6.94億平方米,雖然依然低於2017-2019年同期銷售面積,但上升斜率顯著加快。

  2020年1季度末,人民幣房地產貸款餘額占全部貸款餘額比28.69%,較上季度28.81%持續回落。在房地產高槓桿以及信貸向房地產收緊情況下,人民幣房地產貸款餘額47.40萬億元,同比增速13.10%,增速較上季度回落80bp,占全部人民幣貸款餘額的28.69%。

  2020年上半年,房地產開發貸款只增加了2.99萬億元,只占到上半年新增人民幣貸款12.09萬億的24.73%,較去年同比上升-6.85%。房地產新增貸款規模被一再壓制。

  不僅人民幣房地產貸款餘額從2017年以來持續回落,信託投向房地產的資金增速也在持續下滑。截至2020年1季度,投向房地產的信託資金餘額為2.58萬億元,比二季度減少1250億元,環比下降4.62%,同比下降8.1%,這是自2015年四季度以來3個季度環比負增長。

  2020年上半年,人民幣貸款新增12.09萬億元,其中房地產開發貸款只增加了2.99萬億元,占比不到25%,占新增貸款比例持續下降。

  截至2020年6月份,企業部門新增累計人民幣貸款8.77萬億元,占新增人民幣貸款的73%,同比增速40.1%,而居民部門新增累計人民幣貸款3.56萬億元,同比增速-5.32%。

  而企業獲得的貸款主要面向了工業與服務業。截至2020年二季度,工業與服務業中長期貸款餘額分別為10.01萬億元和42.70萬億元,同比增速分別為12.8%和13.8%。

  總體來講,2020年上半年新增12.09萬億元信貸資金,73%流向了企業部門而非居民部門,流向企業部門主要流向了工業、服務業與基建,工業、服務業分別增加0.83萬億元、3.3萬億元,而房地產獲得了2.99萬億元,房地產貸款餘額增速依然持續下降,剩下的約5萬億元資金流向了基建,所以基建獲得貸款的增速應該是最快的。

  在信貸資金收緊情況下,房地產企業擴張要拼自有資金和融資能力,未來會出現分化——強者恆強;同時,未來房地產行業主要趨勢在於優化土地供應,深耕存量市場,利用已獲得的規模尋找新的利潤增長點。

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