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2020下半年房地產市場復甦 土地拍賣多為底價成交

2020-09-25 09:58:53報告大廳(www.chinabgao.com) 字號:T| T
  報告大廳摘要:在複雜的外部環境下,上半年樓市整體遭遇重創,需求收縮、銷售停滯是最鮮明的標誌。隨著經濟形勢企穩,房地產市場復甦回溫,開發商也把寶壓在了下半年,尤其是今年的「金九銀十」被寄予厚望。

  在複雜的外部環境下,上半年樓市整體遭遇重創,需求收縮、銷售停滯是最鮮明的標誌。隨著經濟形勢企穩,房地產市場復甦回溫,開發商也把寶壓在了下半年,尤其是今年的「金九銀十」被寄予厚望。

  2020下半年房地產市場復甦

  記者注意到,在過去10天內,北京樓市的大熱之地——石景山迎來了新盤全面釋放:長安雲尚、長安九里、中海·天鑽、中海首鋼·天璽等集中推新,開啟了「肉搏」戰。此外,門頭溝、豐臺等地區的項目「搶食」,北京罕見出現了「售樓處一條街」。

  2020-2024年中國房地產行業深度調研及投資前景預測報告指出,地處北五環的奧海明月和奧森one也展開正面PK,同一時間拿地,同一區位的限競房項目比拼。從奧海明月准業主傳出的選房現場視頻看,京城新房市場久違的「千人禮堂」大選房罕見出現。

  視線轉到東南三環,年內備受矚目的分鐘寺三兄弟在金九最後的10天內悉數公布了案名:東叄金茂府、世茂北京天譽和合生縵雲。北京商報記者了解到,東叄金茂府或將於「十一」期間開盤銷售,且大機率為一次性推出所有房源,知情人士也透露,「分鐘寺三兄弟」中的世茂北京天譽也將會在今年晚些時間正式亮相,不跨年的銷售在豪宅銷售歷史上也堪稱罕見。

  在提速分鐘寺項目入市的同時,世茂在天津的超級大盤——中新生態城也在金九期間亮相,項目總體量約為227萬平方米,是近期京津冀新盤中最大體量的項目。

  在積極推出新項目的同時,眾房企的新戰略也於近期頻頻面世。9月19日,雅居樂披露自己的5N產品系;同一日,在珠海,華發股份也正式進行品牌煥新;9月26日,融創中國的戰略定位升級發布會也將啟幕;而中海也將於9月27日在北京推出空間系列4.0產品,以此來穩定其「京西霸主」的地位。

2020下半年房地產市場復甦

  土地拍賣多為底價成交

  在金九前夕,據有關數據統計,9月青島各市區將有77盤入市,其中青島主城有超10個項目為純新盤首開。但眼看金九收尾,不少項目暫未開盤,特別是有開盤計劃的青島主城區的樓盤項目,目前仍未有開盤消息,甚至關於新盤的宣傳廣告也鳳毛麟角。記者以購房者身份電話曾有開盤計劃的售樓處進行了解,均被工作人員告知,開盤還在籌備中,具體時間待定。

  客觀來說,2020年金九的旺季氣息至今還沒嗅到,而且我們的直觀感受是客戶的購買意向和買房積極性反而有所回落,還不如七八月份,原本我們項目在8月時也籌劃在9月來一波加推新房源,但目前剩餘房源銷售速度低於我們的預判,因此加推計劃也延期了,什麼時候加推新房源,只能是待定了,希望10月的旺季氛圍能濃一些。

  不僅如此,金九的土地市場也稍顯冷清,9月份青島上市拍賣的新地塊並不多,多數出讓地塊位於輔城區或近遠郊。小編追溯了從9月初至今青島樓市為數不多的拍賣地塊,均為底價成交,往年黃金地塊上市能吸引多家房企同場競拍,多輪競價的場景已經許久未有出現了,土地市場上嗅不到過去金九傳統旺季氣息。

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