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2016房價走勢最新消息:南京“限價令”出台 新房價格低于同項目二手房

2016-08-11 09:50:24報告大廳(big5.chinabgao.com) 字號:T|T
主題詞:房地産
  報告大廳摘要:房價近來又出現上漲趨勢,限購令也隨即出台,南京樓市“限價令”自4月25日落地以來,新房價格漲幅持續放緩。目前,南京部分熱點區域的新房價格低于同項目的二手房房價,有的樓盤的房號,“市場價”已達30萬元。

  2016房價走勢最新消息:房價近來又出現上漲趨勢,限購令也隨即出台,南京樓市“限價令”自4月25日落地以來,新房價格漲幅持續放緩。目前,南京部分熱點區域的新房價格低于同項目的二手房房價,有的樓盤的房號,“市場價”已達30萬元。

2016房價走勢最新消息:南京“限價令”出台 新房價格低于同項目二手房

  據國家統計局數據顯示,在南京樓市“限價令”實施後,南京新房價格漲幅持續放緩。5月份環比上漲了4.1%,比未限價的4月份下降了0.3%,6月份的環比漲幅進一步跌至4%。與此同時,隨著分城施策的深入,全國房價環比上漲的城市也有所減少,漲幅持續收窄。

  新房價格漲幅的下跌,從南京各熱點板塊的新房准許價格中可見一斑。據了解,6月份,河西南部的新房價約為3.5萬元每平方米,河西中部的房價被限制在4.5萬元每平方米,未有上漲,“溫度稍低”的江北、江甯、城北等熱門板塊也有著類似的限價。

  隨著“限價令”持續影響,南京樓市中也出現了“怪異”現象。

  熱點區域和非熱點區域的新房價格差縮小。1日,位于南京江北雨山路的融創臻園亮相,毛坯房源的最高銷許均價約2.5萬元每平方米。而在有著南京“樓市熱土”之稱的河西南部板塊,受到限價影響,精裝修樓盤的定價為3.5萬元每平方米左右,比雨山路板塊的毛坯價高出約1萬元每平方米,比以往縮小了一些。

  新房價格低于同樓盤的二手房房價。據365監測數據顯示,8月份河西南部升龍天彙的二手房均價為35270元每平方米,在限價後,其近期新房價格為32000-33000元每平方米,比同樓盤的二手房價格低了2270-2370元每平方米。

  樓盤價格越是被限,買房人越趨之若鹜,其購房門檻也因此提高。據了解,南京部分開發商在銷售前驗資、指定貸款銀行、不接受公積金貸款等現象層出不窮,銷售時綁定車位、毛坯改精裝、精裝再升級、精裝改毛坯等“曲線漲價”的方式也源源不斷。

  與此同時,限價樓盤的買房資格也更顯得“寶貴”。4日,南京一中介在報紙廣告頁面上,堂而皇之的進行著“業務宣傳”,公然叫賣河西南部升龍天彙的房號,“30萬元,任意戶型,任意樓層,包買到。”

  業內人士表示,二季度,南京新房價格環比漲幅持續收窄,“限價令”的出台控制了部分新房價格的瘋狂上漲。但也可以看到,南京新房價格環比漲幅在全國範圍內依然居前。就“限價令”本身而言,它的出台給了購房者一個強有力的房價上漲預期,也使得部分熱點區域和熱點樓盤成為了買房人的“香馍馍”。更多相關行業資訊請查閱由中國報告大廳發布的房地産行業市場調查分析報告

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