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我國房地産一二線城市成交量下調 投資性購房風險增高

2017-02-08 09:31:39報告大廳(big5.chinabgao.com) 字號:T|T
主題詞:房地産
  報告大廳摘要:作為樓市的傳統淡季,2017年春節假期所處的1月份,中國主要城市房地産交易呈現“休眠”狀態。

  作為樓市的傳統淡季,2017年春節假期所處的1月份,中國主要城市房地産交易呈現“休眠”狀態。同時,全國土地市場繼續降溫,據數據顯示,1月份單宗成交10億以上地塊合計61宗,大部分熱點城市土地成交溢價率明顯降低。

我國房地産一二線城市成交量下調 投資性購房風險增高

  一二線城市成交量下調

  據統計數據顯示,1月份全國主要的30大城市新建住宅簽約13.3萬套,1418萬平米,同比下調了27.3%,環比下調了37%。從北京1月二手房數據看,在調控政策影響和春節假期影響下,1月二手房簽約僅12860套,相比2016年同樣受到春節影響的2月還跌了15%。

  上海樓市的成交量更讓人大跌眼鏡。據上海中原地産數據顯示,大年三十至正月初六,上海新建商品住宅成交949平方米,成交量僅為8套,比去年春節期間減少71.1%,創下了自2011年以來春節成交最低紀錄。往年春節7天,上海一般都有幾十個樓盤在售,結合往年的數據,成交面積基本在3000平方米左右。

  2016-2021年中國商業房地産行業市場供需前景預測深度研究報告表明,深圳1月份一手住宅累計成交1652套,環比下降23.6%;房價繼續回落,成交均價54931元/平方米,環比下降0.03%。廣州1月份全市網簽成交6823套,環比猛跌42.32%,成交均價16970元/平方米,環比下降0.61%。

  一些熱點二線城市樓市在春節期間同樣稍顯清冷。第三方機構統計數據顯示,南京市住宅認購量共31套,成交量為1套,認購量與去年春節假期的52套相比,下跌近四成。杭州市區新房僅成交6套,遠遠落後于猴年春節的32套。無錫樓市連續6天零成交。

  中原地産分析師張大偉認為,春節期間市場主要以休眠為主,一二線城市基本無簽約,而三四線城市的返鄉置業成為慣例的春節主流。但整體看,相比2016年春節的政策刺激,2017年春節前後,市場處于政策重壓下的平穩期。

  投資性購房風險增高

  “在2017年,買房盡量謹慎考慮遠郊區。”張大偉分析認為,相比2016年,在今年買房特別是投資需求購房的風險確實更高。因此,對于個人購房者而言,在發展相對成熟的地區買可以保證房産的流動性,在需要套現時成本和風險都相對較小。同時這一類物業的估值也相對成熟,偏離價值程度小,貶值風險低。

  值得注意的是,2月3日,央行開始調整常備借貸便利利率,隔夜、七天和1個月利率分別上調35、10和10個基點,上調後的各項利率分別是3.1%、3.35%和3.7%。業內人士分析認為,此次利率上調反映央行通過緊貨幣抑制金融杠杆政策意圖進一步強化,未來不排除去杠杆進一步加碼,也將對未來樓市走勢造成壓力。

  “不論是房企買地賣房,還是作為消費者自己的投資,在降息周期內,可以閉著眼買,因為市場需求在投資推動下非常旺盛。但到了加息周期,保命原則就變得非常重要。”在張大偉看來,短期房價漲跌看信貸,中期看土地,長期則看人口。因此,信貸是否收緊將是決定2017年樓市走勢的最關鍵因素。

  他指出,買房一定要考慮逃生指數,所以對于普通人來說,買房首選是有學區有地鐵的住宅,然後是城區住宅、公寓,最次才是郊區。考慮資金價格的上行對房地産來說是利空,因此未來一年投資需要謹慎。

  張大偉分析,從2016年市場供應看,一、二線城市土地成交金額刷新曆史紀錄,但實際入市的商品房住宅土地供應則刷新曆史最低。所以選擇投資或者自住城市,必須看土地供應量。長期來看,在春節期間人口流出多,春節後,返城人口多的城市,成長性必然更好,也更值得在此買房。

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