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一大波房地産政策來襲 房價可能難上漲

2017-08-11 13:05:50報告大廳(big5.chinabgao.com) 字號:T|T
主題詞:房地産
  報告大廳摘要:中國房價為什麽這麽高?中泰證券首席經濟學家李迅雷認為,中國房價估值偏高的主要原因是存在“隱形剛兌”,而房地産最大的“隱形剛兌”來自地方政府對房地産的支持。

  中國房價為什麽這麽高?

  中泰證券首席經濟學家李迅雷認為,中國房價估值偏高的主要原因是存在“隱形剛兌”,而房地産最大的“隱形剛兌”來自地方政府對房地産的支持。

  地方政府為何要支持房地産的發展呢?原因很簡單,房地産投資帶動的行業最多,比如鋼鐵、水泥、有色、化工、家電、家具等,同時在商品房銷售暢通的情況下,可以帶來可觀的現金流回報。“隱形剛兌”實際就是降低了市場信用風險。在過去,房價在“隱形剛兌”的保護傘下幾乎是扶搖直上,對房地産的政策也往往是紙上談兵。比如說,2010年我國就推出了房地産去庫存的試點,迄今仍未全面實施。

  然而,時過境遷!

  多地政府近日紛紛出台政策:

  7月17日,廣州宣布,租售同權

  7月24日,上海試水,只租不售

  7月31日,無錫宣布,租房落戶

  8月3日,北京推出,共有産權

一大波房地産政策來襲 房價可能難上漲

  李迅雷指出,影響房價有六大因素——人口、通貨膨脹、居民收入結構、産品結構變化、外部因素以及政策。其中,政策變化對短期房價的影響最明顯。

  2016年末的中央經濟工作會議提出,要堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”的的定位。今年以來各地政府紛紛響應,房地産政策接踵而至。可以說,這一次的房地産調控規模和強度史無前例。

  從政策調控這方面來看,今年的房價是難上漲了,全國總體房價應該會有所回落或最多走平。

(本文著作權歸原作者所有,未經書面許可,請勿轉載)
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