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一二線房地産價格環比漲幅 七月房價進入過熱區間

2018-08-16 09:30:53報告大廳(big5.chinabgao.com) 字號:T|T
主題詞:房地産資訊
  報告大廳摘要:雖然最近房地産調控政策沒有放松的迹象,但房地産投資和銷售卻有小幅改善,1月份至7月份房地産開發投資增速反彈0.5個百分點至10.2%,整體依舊相對平穩。

  雖然最近房地産調控政策沒有放松的迹象,但房地産投資和銷售卻有小幅改善,1月份至7月份房地産開發投資增速反彈0.5個百分點至10.2%,整體依舊相對平穩。

  一二線房地産價格環比漲幅

  從環比來看,7月份70個大中城市中房價上漲的比例超9成。數據顯示,7月份,新建商品住宅價格環比上漲的城市數量達到65個,較上月增加2個;下跌城市數量則為3個,比上個月少1個。漲幅最高為三亞的3.7%;上海、南京和泉州同以環比降幅0.1%領跌。

  國家統計局城市司高級統計師劉建偉稱,7月份,各地繼續堅持因城施策,調控措施陸續加碼,努力促進供求平衡。從環比看,4個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.2%,漲幅比上月回落0.4個百分點;31個二線城市上漲1.1%,漲幅比上月回落0.1個百分點;三線城市則略有擴大。

  分析師認為,房價漲幅居前的城市多出台了人才引進政策。例如,房價環比漲幅居前的山東煙台在7月出台了《關于進一步加強“雙招雙引”工作的意見》,這使其新房價格環比漲幅從6月份的0.9%迅速擴大到7月份的2.9%。近期,呼和浩特、南昌、西安、鄭州、溫州等地先後出台吸引人才政策,一些省市還加大對高層次人才的補貼力度。從國家統計局數據來看,以上城市的新房價格環比漲幅均超過1%。

  “人才引進政策使部分二三線城市短期購房人數增加,樓市供應出現階段性不足,推升了房價上漲預期。”趙葆根說。

  七月房價進入過熱區間

  上海易居房地産研究院對70個大中城市住宅銷售價格數據進行算術平均計算,7月70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅為1.2%,相比6月的1.1%繼續擴大,為近22個月最高值。

  同比方面,7月70個大中城市新建商品住宅價格同比增幅為6.6%,與6月相比擴大0.8個百分點,這也是2017年10月以來首度增幅超6%。

  業內人士表示,7月70城房價環比、同比增幅繼續擴大,房地産市場整體保持升溫態勢。國家統計局數據顯示,7月新建住房價格環比漲幅超1%的城市39個,較6月增加2個,漲幅超過2%的城市多達13個,較6月增加7個。其中,三亞環比上漲高達3.7%,濟南價格環比上漲3%,煙台、宜昌、昆明環比上漲2.9%,揚州環比上漲2.8%,長沙環比上漲2.7%,呼和浩特上漲2.4%,海口、徐州、襄陽上漲2.3%,哈爾濱、蚌埠分別上漲2.2%、2.1%,青島、石家莊上漲2.0%。

  業內人士表示,7月僅三個城市房價環比下調,刷新下降城市數量最少紀錄。此前下降城市最少的情況出現在2016年8月,當月有64個城市上漲、4個城市下調。再往前的2016年4月,有65個城市上漲、5個城市下調。

  業內人士指出,7月全國房價指數環比增幅進入“過熱”區間。她表示,全國房價指數環比增幅在連續10個月停留在“合理”區間之後,今年5月重回“偏熱”區間,6月觸及“過熱”區間,7月完全進入“過熱”區間,房價上升勢頭迅猛。該指數上一次完全進入“過熱”區間是2016年8月至2016年10月。但從整體監管趨勢來看,預計未來幾個月將逐漸構築頂部,迎來實質性降溫。

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