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社科院:中國一二線城市房地産“金九銀十”或落空

2018-09-28 09:04:55報告大廳(big5.chinabgao.com) 字號:T|T
主題詞:房地産
  報告大廳摘要:中國社科院27日發布報告稱,短期看一二線城市“金九銀十”落空,房價穩中有降,三四線城市房價漲速繼續下降。

  中國社科院27日發布報告稱,短期看一二線城市“金九銀十”落空,房價穩中有降,三四線城市房價漲速繼續下降。

  當天,中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心項目組發布了2018年9月《中國住房市場發展月度分析報告》(以下簡稱報告),依據8月大數據房價指數(BHPI)分析了中國住房市場的現狀及發展趨勢。

  報告指出,2018年初以來,北京房價開始回升,上海繼續回落,深圳小幅上漲,廣州較快上漲。8月,在中央嚴控房價上漲的政策背景下,北京房價回升節奏被中斷。8月一線城市房價環比上漲0.27%,比上月僅擴大0.01個百分點。其中廣州環比上漲1.49%,深圳環比上漲0.85%,北京環比下跌0.02%,上海環比下跌1.24%。與上年相比,8月一線城市房價同比上漲4.1%,其中廣州同比上漲18.19%,北京同比上漲0.09%,上海同比下跌8.37%。

  報告指出,雖然一線城市房價穩定,但一線城市作為最具人才吸引力的城市群體,居民收入高、人口規模龐大,潛在供求矛盾難以短期緩解。

  報告顯示,在政府嚴控房價、棚改貨幣化政策調整、市場短周期接近見頂等因素的綜合作用下,准一線及二線城市房價顯著退熱。但與上年同期上比,仍累積了較高的房價漲幅,2018年8月,准一線城市房價同比上漲16.09%,二線城市同比上漲16.75%。

  報告顯示,三四線城市房價仍慣性上漲,但總體漲速有所回落。2018年以來三四線城市平均累計上漲10.45%。8月,三四線城市環比上漲0.45%,漲速比7月回落0.69個百分點。報告指出,三四線城市存量住房空置現象較為嚴重,抑制了住房市場的長期發展。

  展望後期,報告指出,國際經濟形勢複雜多變導致市場不確定性增加,短期內將增強市場觀望情緒,此外,中央定調堅決抑制房價上漲,對房價上漲預期有較大影響。短期看一線、准一線及二線城市“金九銀十”落空,房價穩中有降,隨著調控政策深入,三四線城市房價漲速繼續下降。

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