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房地産市場增速放緩影響了物業管理市場

2018-10-31 09:09:45報告大廳(big5.chinabgao.com) 字號:T|T
主題詞:房地産
  報告大廳摘要:  2018年1-6月,房地産開發企業到位資金79287億元,與同期房地産開發投資增速相比低5.1個百分點,市場回穩迹象開始顯現。

  2018年1-6月,房地産開發企業到位資金79287億元,與同期房地産開發投資增速相比低5.1個百分點,市場回穩迹象開始顯現。

  受此影響,物業管理市場增速也趨近放緩,部分物業管理企業面臨巨大的壓力。針對這一現象,中奧物業副總裁梁兵認為,站在第三方物企的角度,也許可以另辟蹊徑,通過延長産業鏈而獲得更多的機會。

  私享一:房地産市場增速放緩影響了物業管理市場

  中奧到家集團執行董事兼副總裁 梁兵

  實際上我想從第三方物管的創始團隊之一的角度看這樣的市場,到底我們面臨的是好還是壞的情況?

  從上半年我們自己的財報來看,增長非常緩慢,我覺得的原因來自以下幾個方面:一方面,我們的真實新開發的增速,即開發商的開發增速實際上是在放緩的,除了巨頭以外都在放緩。我們第三方物管最重要的客戶其實是來自于中小開發商的。同時一些巨型的房企也帶著自己的物企進入了市場。

  今年會發現,包括我們在內,2015年之前大家都不接業委會委托的項目,這兩年卻不得不做這樣的項目,這是我們市場競爭中出現的一個新格局。

  私享二:延長的産業鏈有可能帶來新機遇

  我們發現一個問題,在以前,我們做物業管理的時候,我們想的辦法是怎麽樣省事,怎麽樣能夠管得更好,怎麽樣能夠提高效率。我甯可多花一點錢,把自己的清潔、綠化、保安、電梯、工程等等的東西紛紛外包了。今年發現面對生存問題的時候,我得把那些東西都揀回來。

  我認為實際上尤其是一些第三方的物業,到了純靠物業作為主打産品的時候,實際上遇到了瓶頸,這個瓶頸的解決方案之一,實際上就是在我們産業鏈的延伸上。但是收購和收購不一樣的,這裏存在什麽樣的契機呢?我會發現在這些行業裏,做兼並收購的時候,他們的心理需求比我們物管行業要低得多。它對于我們最大的一個好處,是上下遊都能幫我帶來生意,同時我可以實現由一個真正的物業管理服務的運營商變成一個房地産全産業鏈服務商的角色。有了這個優勢以後,可能任何一個産業鏈中的一個環節都會幫我們帶來一些新的生意機會。

(本文著作權歸原作者所有,未經書面許可,請勿轉載)
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