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前10月房地産開發投資同比增9.7% 商品房成交面積連降兩月

2018-11-16 09:30:08報告大廳(big5.chinabgao.com) 字號:T|T
主題詞:房地産
  報告大廳摘要:11月14日上午,國家統計局公布1~10月全國房地産開發投資和銷售情況,房屋新開工面積、房企到位資金、各地區商品房銷售等數據多呈現下降或增速回落態勢。   前10個月,全國房地産開發投資99325億元,同比增長9.7%,增速較1~8月份回落0.2%。其中,住宅投資70370億元,占房地産開發投資的比重為70.8%,增速回落個0.3百分點。10月份房地産開發景氣指數(簡稱國房景氣指數)回落0.05點至101.94。

  11月14日上午,國家統計局公布1~10月全國房地産開發投資和銷售情況,房屋新開工面積、房企到位資金、各地區商品房銷售等數據多呈現下降或增速回落態勢。

  前10個月,全國房地産開發投資99325億元,同比增長9.7%,增速較1~8月份回落0.2%。其中,住宅投資70370億元,占房地産開發投資的比重為70.8%,增速回落個0.3百分點。10月份房地産開發景氣指數(簡稱國房景氣指數)回落0.05點至101.94。

  中原地産首席分析師張大偉分析指出:“本輪房地産市場上漲周期已經長達41個月(計算年內累計樓市同比上漲),繼續刷新中國房地産曆史上漲周期最長曆史。但單獨從拆分數據看,10月單月同比下調了3.12%,已連續第二個月成交面積同比下調。”

  “目前趨勢,2018年全年,雖然全國房地産銷售額依然將刷新年度曆史記錄,但銷售面積很可能與2017年基本持平,樓市拐點已經接近。”

  銷售面積、銷售額增速雙雙回落

  1~10月,全國商品房銷售面積133117萬平方米,同比增長2.2%,增速回落0.7個百分點;商品房銷售額115914億元,增長12.5%,增速回落0.8個百分點。

  其中,住宅銷售面積增長2.8%,銷售額增長15.0%。

  張大偉認為,全國市場分化依然非常明顯,特別是東部和東北銷售面積均出現了下調,而支撐樓市上漲的主要原因是中西部市場成交。

  對于市場下調的原因,他表示,主要原因來自房地産調控政策的不斷加碼、同時宏觀經濟整體平穩,投資者熱度降低,房價持續上漲幾年後,購房者追高數量減少。

  10月末,商品房待售面積52789萬平方米,比9月末減少401萬平方米。其中,住宅待售面積減少321萬平方米,辦公樓待售面積減少15萬平方米,商業營業用房待售面積減少46萬平方米。

  “截至10月底,商品房待售面積同比跌幅為12.4%,去庫存已經進入到後續階段,速度不會加快。近期很多城市推盤節奏增加,也使得去庫存曲線開始呈現築底態勢。”

  房屋新開工面積、企業拿地數仍處高位

  記者注意到,前10個月除西部地區開發投資增長8.4%,增速繼續提高0.9個百分點外,東部、中部、中東部地區投資增速均下滑,分別回落0.2、1.3、0.9百分點,其中中部區域投資回落拉低了全國房地産投資數據。

  新開工數據和房地産企業拿地數據依然處于高位

  1~10月,房地産開發企業房屋施工面積784425萬平方米,同比增長4.3%;房屋新開工面積168754萬平方米,增長16.3%,增速回落0.1個百分點;房屋竣工面積57392萬平方米,下降12.5%,降幅擴大1.1個百分點。

  房地産開發企業土地購置面積21963萬平方米,同比增長15.3%,增速比1~9月回落0.4個百分點;土地成交價款11695億元,增長20.6%,增速回落2.1個百分點。

  對此,嚴躍進認為:“土地購置數據和具體個別城市表現不太一致,很多城市近期流拍現象較多,說明市場分化現象嚴重。近期土地市場的新動態在于部分城市加大了供地,加快租賃住房建設和人才安居工程的建設。”

  銷售高位支撐 房企資金緊張略有緩解

  1~10月,房地産開發企業到位資金135636億元,同比增長7.7%,增速比1~9月回落0.1個百分點。其中,國內貸款下降5.2%、利用外資下降35.6%、個人按揭貸款下降0.9%,自籌資金增長10.8%、定金及預收款增16.3%。

  張大偉表示:“房地産開發貸款余額上漲迅速,其中主要是保障性住房貸款額度上漲高導致,剔除保障房外的開發商信貸明顯收緊。”

  “貸款額度中按揭貸款明顯收緊,在市場成交量依然刷新曆史新高的情況下,按揭收緊帶來了明顯的按揭利率上行,抑制部分市場的非理性購房。2018年第四季度樓市將依然平穩運行,但房企資金壓力依然較大。”

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