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2019年房地産市場降溫,房價虛高城市有風險!

2018-12-06 09:37:32報告大廳(big5.chinabgao.com) 字號:T|T
主題詞:房地産
  報告大廳摘要:2018年,前三季度全國房地産市場維持高度繁榮,進入第四季度受房地産調控政策和利空消息影響市場出現明顯降溫。劉全認為,全國房價只漲不跌數十年,近兩年房價飙升甚至翻倍上漲已經終結,未來房地産市場回歸平穩發展是大勢所趨。一二線城市房地産市場調控政策將成為新常態,未來只會變相放松調控政策不可能全面放開。三四線城市受地方土地財政影響,不可能全面實施房地産市場調控已經明顯。

  2018年,前三季度全國房地産市場維持高度繁榮,進入第四季度受房地産調控政策和利空消息影響市場出現明顯降溫。全國房價只漲不跌數十年,近兩年房價飙升甚至翻倍上漲已經終結,未來房地産市場回歸平穩發展是大勢所趨。一二線城市房地産市場調控政策將成為新常態,未來只會變相放松調控政策不可能全面放開。三四線城市受地方土地財政影響,不可能全面實施房地産市場調控已經明顯。


  1-11月份,全國新建商品住宅成交均價8728元/平方米,環比下降2.4%。1-11月份,全國房企土地購置均價5325元/平方米,同比增長4.9%;劉全認為,房地産開發土地價格占總成本約40%以上,土地價格上漲必然推動房價升高。政府年中工作會議強調堅決遏制房價上漲,房價上漲預期發生了明顯的變化,市場觀望情緒增加及投資炒房熱度下降。房地産調控政策目標是維護房價平穩上漲,而不是真正打壓高房價並不會改變。

  11月份,全國100個城市二手房銷售均價13163元/平方米,環比下降0.4%;其中,北京、深圳、上海、廣州二手房挂牌價59610元、53756元、50240元和32273元,環比下降0.2%。劉全認為,受房地産調控政策影響大部分城市二手房價格和市場交易量明顯下降。房地産市場投資炒房主要以新房為主,二手房市場銷售價格仍有下行空間。房地産調控政策影響,全國房地産市場降溫,房價有可能進入下行通道。

  房地産調控政策采取“分城調控,分類施策”,未來房地産市場兩極分化明顯。一二線城市房價有望維持平穩,大部分三四線城市房價維持穩中有升趨勢,個別三四線城市房價會明顯回落。一二線城市重新成為房地産市場避風港,三四線城市房地産市場進入存量房市場。房地産市場發展主要是取決于政府政策和市場融資條件變化,未來房地産調控政策趨緊的可能性不大。2019年房地産市場降溫,房價虛高城市有風險。

(本文著作權歸原作者所有,未經書面許可,請勿轉載)
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