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二手房市場產業布局

2019-01-25 13:27:04報告大廳(big5.chinabgao.com) 字號:T|T

  近年來,二手房在大中城市房地產交易市場的優勢開始顯現。在一線城市,雖然房價飛漲,但由於人們的購買力有限,導致了住房一級市場的供需失衡,也導致了人們把目光轉移向二手市場。以下是二手房市場產業布局分析。

二手房市場產業布局

  二手房交易量占商品房總交易量的比例逐漸呈現上升趨勢,二手房中介的交易規模將越來越大。目前評價網際網路中介和傳統中介誰勝誰負還為時過早。二手房市場分析,隨著房地產市場進入存量房時代,二手房中介的重要性將更加突出,但要最終贏得這場戰役,最根本的還是服務。

  隨著中國房地產業的發展,二手房中介的交易規模將越來越大,二手房交易量占商品房總交易量的比例近年來逐漸呈現上升趨勢。二手房市場產業布局分析,2014-2016年全國二手房交易額從3.1億增至6.5萬億,增幅109.7%,一線城市二手房成交占比提升明顯,北京、上海、深圳、廣州二手房成交占比分別增加16.1pct、6.2pct、11.2pct、6pct,達到69%、77%、73%、50.3%;其中廣州市首次實現對同期新房成交套數的超越。而2016年全國二手房交易規模占住房交易總額的比例達到41%。這些數據表明,我國房地產行業正逐步走向存量房時代。

  從目前的住房市場結構分布來看,成熟市場例如美國和日本,二手房市場占比美國為65%、日本為25%;美國和日本的租賃房占比均在 26%以上。反觀我國住房市場結構,租賃市場占比僅為6%。2017年中央經濟工作會議提出要建立購租並舉的住房供給體系。2017年中國新房住宅交易額約10萬億,二手房交易額6.5萬億,租金交易額1萬億。租賃市場占比僅為6%。未來要達到購租平衡的狀態,租賃市場具備很大提升空間。

  從樓市敏感度看,二手房也最先感知冷暖。業內人士介紹,率先開啟此輪房價回升通道的是一線城市的二手房。進入2016年,一些熱點城市二手房市場甚至出現了非理性上漲。中國指數研究院數據顯示,2016年前3個月,北京、上海、廣州、杭州的二手房價格分別同比上漲17.96%、28.78%、6.64%和5.73%;分別超過新房上漲價格10.03%、20.38%、0.47%和1.99%。

  當前很多城市存在著房價過高、土地供應量小、房屋空置率居高不下、結構不合理還有開發投資過剩等等現象,給我們的現代社會發展帶來了消極影響。二手房市場產業布局分析,二手市場也是深受其影響,現階段在國內二手市場還處於初級發展階段。受新建商品房價格上漲的影響帶動,價格上升也很明顯,但是發展的空間也很大。據統計二手房市場交易量是逐年增加的,但是整體占房地產市場的交易量還不算很大,顯示出二級市場還不夠活躍。

  未來,二手房的興衰還是取決與國家的政策方向,1、經濟適用房、公租房、是不是要建?要建多少?什麼時候建?這個東西沒有多少領導會關心的,就是建了又能建多少呢?現在的經適房大致只是個傳說,只聽過沒見過。如果做不到大規模建設經適房、公租房的話上海的房地產趨勢不會有根本性的扭轉。就算現在限購了,限貸了總要有地方住吧?上海人人口太多了需求量很大,個人認為如果沒有大規模的補貼性政策二手房的前景還是樂觀的,因為二手房基本上都占了好地段,而好地段總是受歡迎的。

  總的來說,我國房地產行業正逐步走向存量房時代。傳統房企若想繼續生存,就不能單一隻靠「賣房」,而需靠多元化業務提高競爭力。並且房產中介行業,急需規範和健康發展。以上便是二手房市場產業布局分析所有內容了。

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