您好,欢迎来到报告大厅![登录] [注册]
您当前的位置:报告大厅首页 >> 二手房行业市场调查分析报告 >> 二手房市场产业布局

二手房市场产业布局

2019-01-25 13:27:04报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T|T

  近年来,二手房在大中城市房地产交易市场的优势开始显现。在一线城市,虽然房价飞涨,但由于人们的购买力有限,导致了住房一级市场的供需失衡,也导致了人们把目光转移向二手市场。以下是二手房市场产业布局分析。

二手房市场产业布局

  二手房交易量占商品房总交易量的比例逐渐呈现上升趋势,二手房中介的交易规模将越来越大。目前评价互联网中介和传统中介谁胜谁负还为时过早。二手房市场分析,随着房地产市场进入存量房时代,二手房中介的重要性将更加突出,但要最终赢得这场战役,最根本的还是服务。

  随着中国房地产业的发展,二手房中介的交易规模将越来越大,二手房交易量占商品房总交易量的比例近年来逐渐呈现上升趋势。二手房市场产业布局分析,2014-2016年全国二手房交易额从3.1亿增至6.5万亿,增幅109.7%,一线城市二手房成交占比提升明显,北京、上海、深圳、广州二手房成交占比分别增加16.1pct、6.2pct、11.2pct、6pct,达到69%、77%、73%、50.3%;其中广州市首次实现对同期新房成交套数的超越。而2016年全国二手房交易规模占住房交易总额的比例达到41%。这些数据表明,我国房地产行业正逐步走向存量房时代。

  从目前的住房市场结构分布来看,成熟市场例如美国和日本,二手房市场占比美国为65%、日本为25%;美国和日本的租赁房占比均在 26%以上。反观我国住房市场结构,租赁市场占比仅为6%。2017年中央经济工作会议提出要建立购租并举的住房供给体系。2017年中国新房住宅交易额约10万亿,二手房交易额6.5万亿,租金交易额1万亿。租赁市场占比仅为6%。未来要达到购租平衡的状态,租赁市场具备很大提升空间。

  从楼市敏感度看,二手房也最先感知冷暖。业内人士介绍,率先开启此轮房价回升通道的是一线城市的二手房。进入2016年,一些热点城市二手房市场甚至出现了非理性上涨。中国指数研究院数据显示,2016年前3个月,北京、上海、广州、杭州的二手房价格分别同比上涨17.96%、28.78%、6.64%和5.73%;分别超过新房上涨价格10.03%、20.38%、0.47%和1.99%。

  当前很多城市存在着房价过高、土地供应量小、房屋空置率居高不下、结构不合理还有开发投资过剩等等现象,给我们的现代社会发展带来了消极影响。二手房市场产业布局分析,二手市场也是深受其影响,现阶段在国内二手市场还处于初级发展阶段。受新建商品房价格上涨的影响带动,价格上升也很明显,但是发展的空间也很大。据统计二手房市场交易量是逐年增加的,但是整体占房地产市场的交易量还不算很大,显示出二级市场还不够活跃。

  未来,二手房的兴衰还是取决与国家的政策方向,1、经济适用房、公租房、是不是要建?要建多少?什么时候建?这个东西没有多少领导会关心的,就是建了又能建多少呢?现在的经适房大致只是个传说,只听过没见过。如果做不到大规模建设经适房、公租房的话上海的房地产趋势不会有根本性的扭转。就算现在限购了,限贷了总要有地方住吧?上海人人口太多了需求量很大,个人认为如果没有大规模的补贴性政策二手房的前景还是乐观的,因为二手房基本上都占了好地段,而好地段总是受欢迎的。

  总的来说,我国房地产行业正逐步走向存量房时代。传统房企若想继续生存,就不能单一只靠“卖房”,而需靠多元化业务提高竞争力。并且房产中介行业,急需规范和健康发展。以上便是二手房市场产业布局分析所有内容了。

分享到:
(本文著作权归原作者所有,未经书面许可,请勿转载)
可研报告
报告
研究报告
分析报告
市场研究报告
市场调查报告
投资咨询
商业计划书
项目可行性报告
项目申请报告
资金申请报告
ipo咨询
ipo一体化方案
ipo细分市场研究
募投项目可行性研究
ipo财务辅导
市场调研
专项定制调研
竞争对手调研
市场进入调研
消费者调研
数据中心
产量数据
行业数据
进出口数据
宏观数据
购买帮助
订购流程
常见问题
支付方式
联系客服
售后保障
售后条款
实力鉴证
版权声明
投诉与举报
官方微信账号