長租公寓發展前景

　　90後租房人群占比接近40%，成為租房主力。當前我國總租賃人口接近1.8億人，占總人口比重為13%，租房市場規模達1.38萬億元。以下對長租公寓發展前景分析。

　　長租公寓發展前景分析，根據我國現有及未來租房人口規模及租房收入比情況，截止2016年底，我國住房租賃市場規模已將近1.2萬億，預計至2020年，我國住房租賃市場規模將突破2萬億，至2030年將達5萬億。

　　全國住宅租賃市場規模測算

　　2017年國內住房租賃市場進入全新的發展階段，從中央到地方政府都在積極推動住房租賃政策的落實和發展。僅在2017年下半年，全國已有56個城市出台住房租賃相關的政策，並從一二線城市逐步向三四線城市深入。長租公寓一般由企業大量租用或收購房源，再通過網際網路強大的匹配能力向房客出租，使租房變成了B2C模式，一般針對年輕人群，裝修高檔和居住環境較好。現從四大格局來分析長租公寓發展前景。

　　創業系：創業公司運營的長租公寓，也是最早試水長租公寓企業。長租公寓發展前景分析，涵蓋分布式長租公寓與集中式長租公寓。運營中採用 C2B2C 模式，企業從房東手中租賃房源，經過標準化裝修後面向用戶出租，並為其提供管家、保潔等增值服務。代表品牌有：魔方公寓、YOU+公寓等。

　　中介系：由大型中介企業孵化的長租公寓品牌，多為分布式長租公寓。長租公寓發展前景分析，運營中大多多採用 C2B2C 模式。代表平台有：自如網(鏈家旗下)、相寓公寓(我愛我家旗下)

　　酒店系：由酒店品牌孵化的長租公寓品牌，多為集中式長租公寓，運營採用 B2C 模式。長租公寓發展前景分析，代表品牌有：城家公寓(華住集團)、窩趣(鉑濤集團)、漫果公寓(住友集團)等。

　　房企系：長租公寓發展前景分析，由房地產企業孵化的長租公寓品牌，同酒店系一樣，也多為集中式長租公寓，運營採用 B2C 模式。代表品牌有：泊寓(萬科)、UOKO 公寓(保利)、領寓(旭輝集團)等。

　　長租公寓發展前景分析，長租公寓目前雖然在國家政策、資本青睞、企業布局等方面都占據有利背景，但如今住房租賃市場紛雜，各路諸侯割據，要想在行業中站穩腳跟，最根本的是離不開公寓品質、優質服務、口碑積累等內在因素。中國的長租公寓需要在重和輕之間找一個平衡的方式。我們目前還不具備從重走到輕所需要的組織能力、系統能力和交易能力。在這個市場裡，如何形成一個合理標準化的估值，資本市場如何看待城市間的差異、回報率差異和發展前景，都是接下來會面臨的問題。