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杭州房地产市场规模

2019-01-11 14:25:14报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T|T

  2017年1-11月,杭州全市完成房地产开发投资2412.1亿元,同比增长6.2%,增速比去年同期上升5.3个百分点。其中住宅开发投资1511.4亿元,同比增长10.1%,增速比去年同期下降5.8个百分点。那么杭州房地产市场规模会是怎么样的呢?

  通过对杭州房地产市场分析得知房屋开竣工面积均同比增长。2017年1-11月,全市房屋施工面积11297.6万平方米,同比增长1.1%,其中住宅施工面积5853.7万平方米,同比增长0.3%。房屋新开工面积1901.7万平方米,同比增长5.9%,其中住宅新开工面积1139.4万平方米,同比增长7.2%。房屋竣工面积1607.7万平方米,同比增长38.1%,其中住宅竣工面积943.1万平方米,同比增长33.3%。

  二手住房成交量同比小幅下降。

  2017年全市二手住房成交118557套,成交面积1177.4万平方米,同比分别下降1.8%和3.3%。

  80-90平方米刚需户型市场占比稳定增长。

  从二手住房成交面积分布来看,80-90平方米户型占比最大,为22.3%,占比连年增长。60平方米以下户型占比第二,为21.6%。60-80平方米户型占比第三,为16.9%。

  主城区已挂牌未签约房源约2.2万套。

  根据我局建设的二手房交易监管服务平台收集整理的数据,截止2017年12月31日,主城区已挂牌未签约二手房源约2.2万套,挂牌总面积209.7万方。

  2017年,杭州市区共出让93宗涉宅地块,其中有54宗地块达到地价上限且含部分自持比例,占比58.1%。54宗地块总可建面积568.2万平方米,其中自持部分总可建面积122.1万平方米,平均自持比例21.5%。

  从2017年杭州市区自持涉宅地的自持比例来看,54宗地块中杭州宏立竞得的大江东地块自持比例达100%。

  另外有2宗地块自持比例在50%-70%之间,有13宗地块在30%-50%之间,有12宗地块在20%-30%之间,有16宗地块在10%-20%之间,有10宗地块在10%以内。

  涉宅地自持比例主要集中在10%-30%之间,超过50%的仅3宗,且自持50%以上的地块基本属于总价在10亿元以内的低总价地块,房企资金压力相对较小。

  2017年,杭州市区共出让93宗涉宅地(含1宗租赁住房用地彭埠单元R21-20(2)地块,可建面积9.0万平方米),可建面积981.5万平方米,同比2016年增长2.0万平方米,占市区土地总可建面积的73.0%。

  商业用地出让65宗,可建面积346.7万平方米,同比2016年增长60.2万平方米,占比25.8%。

  分区域来看,市区出让的涉宅地块主要分布在主城的申花、祥符、城东新城、丁桥、三墩板块,余杭的良渚、崇贤板块以及萧山的市北、南部新区板块,地块分布较广。

  其中拱墅区出让10宗涉宅地块,可建面积75.8万平方米,占主城区涉宅地总可建面积的24.1%,区域内申花板块为目前主城区内地价最高板块之一。

  通过对杭州房地产市场分析得知从2017年杭州市区自持涉宅地的自持比例来看,54宗地块中杭州宏立竞得的大江东地块自持比例达100%。另外有2宗地块自持比例在50%-70%之间,有13宗地块在30%-50%之间,有12宗地块在20%-30%之间,有16宗地块在10%-20%之间,有10宗地块在10%以内。涉宅地自持比例主要集中在10%-30%之间,超过50%的仅3宗,且自持50%以上的地块基本属于总价在10亿元以内的低总价地块,房企资金压力相对较小。以上便是笔者对杭州房地产市场规模的简单解析了。


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