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商品房銷售行業發展趨勢

2019-10-24 16:24:11報告大廳(www.chinabgao.com) 字號:T| T

  近幾年,我國商品房銷售面積累計同比增速進入負增長區間後小幅震盪,房企普遍出現業績上漲乏力的現象,重點城市新房市場成交面積繼續縮減,三四線城市新房成交面積亦有所回落,以下是商品房銷售行業發展趨勢分析。

商品房銷售行業發展趨勢

  在供給端加速推盤促進回款,需求端棚改貨幣化補償比例下降、貸款利率上行、調控政策收緊等多因素疊加下,我國房地產市場銷售額和銷售面積穩中有升,但是增速全面放緩;一線城市需求疲軟,新一線城市成為帶動銷售增長的主力;二手房交易市場整體下滑,釋放出危險信號。

  根據國家統計局數據,2011-2018年我國商品房銷售面積總體呈上升趨勢。2018年全國商品房銷售面積達到17.17億平方米,創歷史新高;但增速進一步收窄,僅增長了1.3%,較2017年收窄6.4個百分點,現從以下三方面分析商品房銷售行業發展趨勢:

  趨勢一、一線及三線城市去化周期縮短

  商品房銷售行業分析指出,隨銷售的高增,一線城市庫存在2019年初沖高后逐步回落,二、三線城市總體來看相對平穩,但城市間分化明顯。新房去化方面:2019年初去化水平達近3年低位,之後去化率震盪向上,4月份至今去化率中樞保持在65%左右。2019年4月後,一線城市出清周期明顯縮短;二線城市平均出清周期的高點出現在2019年6月,之後小幅縮短,但城市間出清周期差異可達12個月以上;三線城市平均出清周期的高點出現在2019年4月,之後同樣小幅回落。

  趨勢二、頭部房企銷售增速放緩

  龍頭房企受規模影響增速放緩的比較明顯;第二梯隊龍頭房企受益於布局城市樓市回暖,表現優異,市場份額也提升較多。商品房銷售行業發展趨勢指出,截至2019年8月,中海地產、中國金茂、濱江集團等房企銷售目標完成情況較好,均已超過70%。

  趨勢三、預計全年商品房銷售額增速為5%

  行業融資渠道的不斷受限、房企拿地趨于謹慎、重點城市房貸利率的走高大機率將拖累行業銷售增速,而目前行業銷售額增速仍呈現出較強的韌性,究其原因:一、二線的需求在2017、2018兩年持續受壓,由於今年貨幣持續寬鬆,即使行業調控趨嚴,被壓抑了兩年的需求也很難不反彈、不升溫,而三、四線即使住房需求的長期趨勢不樂觀,但房地產政策相對寬鬆,在貨幣寬鬆的大背景下,三、四線的住房需求短期也難以迅速顯著降溫。

  在市場波動加劇、優勝劣汰加快的背景下,房企之間規模和速度的比拼仍是主旋律。為了加快土地儲備、降低成本壓力、實現彎道超車,百億房企通過收併購拿地的力度明顯加大。2019年1-8月,我國地產銷售額累計同比增速6.7%,預計2019年將創下中國房地產銷售史少見的「五連增」,預計全年商品房銷售金額同比增速有望達到5%,以上便是商品房銷售行業發展趨勢分析所有內容了。

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