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商品房銷售行業投資分析

2019-10-28 16:24:49報告大廳(www.chinabgao.com) 字號:T| T

  房地產調控政策繼續積極抑制非理性需求,同時強調擴大並落實「有效供給」,重點城市新房市場成交面積繼續縮減,三四線城市新房成交面積亦有所回落,以下是商品房銷售行業投資分析。

商品房銷售行業投資分析

  在供給端加速推盤促進回款,需求端棚改貨幣化補償比例下降、貸款利率上行、調控政策收緊等多因素疊加下,我國房地產市場銷售額和銷售面積穩中有升,但是增速全面放緩;一線城市需求疲軟,新一線城市成為帶動銷售增長的主力;二手房交易市場整體下滑,釋放出危險信號。

  2011-2017年,我國商品房銷售面積總體呈上升趨勢。商品房銷售行業分析指出,2017年全國商品房銷售面積達到17.17億平方米,創歷史新高;但增速進一步收窄,僅增長了1.3%,較2016年收窄6.4個百分點。

  進入2018年後,這種熱度蔓延的趨勢進一步擴散、 進一步下沉,但增速呈現放緩。商品房銷售行業投資分析指出,前4月全國商品房銷售面積僅同比增長1.3%,4月單月同比增速已轉為負增長。分結構來看,增速下滑的主要原因是東部尤其是三四線城市開始面臨增速回落。

  截止2019年1-6月,全國房地產開發投資61609億元,同比增長10.9%,增速比1—5月回落0.3個百分點。其中,住宅投資45167億元,增長15.8%,增速回落0.5個百分點。在供給方面,1-6月房地產開發企業房屋施工面積達到772292萬平方米,同比增長8.8%,增速與1-5月份持平。在需求方面,1-6月全國商品房銷售面積達到75786萬平方米,同比下降1.8%,降幅比1-5月擴大0.2個百分點。

  商品房銷售行業投資分析指出,今年以來房地產投資的增速強勁得超出市場預期,今年房地產投資的建安費用增長並不明顯 還是更多依靠土地購置費用的大幅增長,2018年以來購地費用的增速已經創下了50%以來的新高。

  由於統計口徑的不同,土地購置費存在分期計算的成分在,其大幅增長更多是來自於2017年房企補庫存活動帶來的滯後效應,未來隨著房企補庫存節奏的變緩,後續繼續大幅增長的可能性在下降。

  未來房地產投資增速的延續性需要關注幾點:1、在融資收緊以及限價令蔓延的格局下,全國房企補庫存的延續性;2、房地產開發投資統計口徑變化的潛在影響(2018年開始改為財務支出法),使得建安費用口徑受到壓制;3、全國銷售增速下行環境下的房企開工意願。

  總體來說,房地產行業與投資相當強勁明顯超過年初市場預期,銷售面積同比5%左右的下降,銷售額同比-5~-10%下降,還有不少預測銷售額同比下降15%~20%。房住不炒自提出已有將近3年,各項調控政策也堪稱史上最嚴,投機炒房基本已經極少了,然後在銷售端依然保持強勁,以上便是商品房銷售行業投資分析所有內容了。

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