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房地產網報告 >> 物業管理

一、物業管理行业定义及分类

  物业管理可以拓展和丰富社区服务,提升服务质量和价值等,是一个万亿级市场,行业市场容量足够大。目前,我国物业管理可以分居住物业、商业物业、工业物业和其他用途物业。以下是物业管理行业定义及分类分析。

物业管理行业定义及分类

  我国的物业管理行业始于20世纪80年代,1981年成立的深圳市物业管理公司标志着我国物业管理行业的诞生。物流行业分析,改革开放以来,随着我国城镇化进程和房地产行业快速发展,物业管理行业得到了快速发展。2003年,国务院颁布并实施的《物业管理条例》标志着行业法律法规体系建立及规范运营进入新的发展阶段。截止2018年,物业管理行业已成为潜力巨大的现代服务业之一,物业服务企业正向现代社区综合服务商发展。

  行业定义

  物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。物业管理行业定义及分类分析,物权法规定,业主可以自行管理物业,也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。

  行业分类

  居住物业:是指具备居住功能、 供人们生活居住的建筑; 包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、 别墅、度假村等; 当然也包括与之相配套的共用设施、 设备和公共场地。

  商业物业:有时也称投资性物业,是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业,这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。商服物业是指各种供商业、服务业使用的建筑场所,包括购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等。办公物业是从事生产、经营、咨询、服务等行业的管理人员(白领)办公的场所,它属于生产经营资料的范畴。这类物业按照发展变化过程可分为传统办公楼、现代写字楼和智能化办公建筑等;按照办公楼物业档次又可划分为甲级写字楼、乙级写字楼和丙级写字楼。商业物业市场的繁荣与当地的整体社会经济状况相关,特别是与工商贸易、金融保险、顾问咨询、旅游等行业的发展密切相关。这类物业由于涉及物业流通与管理的资金数量巨大,所以常以机构(单位)投资为主,物业的使用者多用所有者提供的空间进行经营活动,并用部业租金。

  工业物业:是指为人类的生产活动提供使用空间的房屋,包括轻、重工业厂房和发展起来的高新技术产业用房以及相关的研究与发展用房及仓库等。工业物业有的用于出售、也有的用于出租。一般来说,重工业厂房由于其设计需要符合特定的工艺流程要求和设备安装需要,通常只适合特定的用户使用,因此不容易转手交易。物业管理行业定义及分类分析,高新技术产业(如电子、计算机、精密仪器制造等行业)用房则有较强的适应性。轻工业厂房介于上述两者之间。

  其他用途物业:除了上述物业种类以外的物业,称为其他物业,有时也称为特殊物业。这类物业包括赛马场、高尔夫球场、汽车加油站、飞机场、车站、码头、高速公路、桥梁,隧道等物业。特殊物业经营的内容通常要得到政府的许可。特殊物业的市场交易很少,对这类物业的投资多属长期投资,投资者靠日常经营活动的收益来回收投资、赚取投资收益。这类物业的土地使用权出让的年限,国家规定最高为50年。

  虽然近年来物业管理行业取得了很大的进步,但是在市场化运作方面还存在水平不高的情形,这主要是因为以房地产开发为依托的物业管理服务还大量存在,同时在定价方面存在很强的政策性规定。以上便是物业管理行业定义及分类分析所有内容了。

二、物業管理行业概况及现状

  在城镇化水平不断提高、居民收入及人均住房建筑面积快速增长的背景下,物业服务需求持续旺盛。近年来,我国物业管理面积不断扩大。下面进行物业管理行业现状分析。

物业管理行业现状分析

  物业管理行业分析表示,我国物业管理作为市场化运营形式于20世纪80年代才由香港地区引入,相对于国外一百多年的历史,在国内还属于较为新兴的行业。我国物业首先发端于沿海发达城市再逐渐向内陆地区延伸,其中深圳是我国物业管理的发源地。

  在国家政府部门的推动下,组织机构日渐完善、法律法规逐渐健全、定价和税收制度的改革等等,共同为我国物业管理服务行业的发展提供了良好的环境。其中,物业服务定价由政府指导定价改革为物业服务合同定价,重新规定住房专项维修基金、代收费用免征营业税等很好的促进了整个行业的市场化发展。

  数据显示,2015-2018年,重点企业业主满意度均值均在80%以上,其中2018年重点企业业主满意度为80.1%。扎实的基本功带来了经济效益和社会效益的外溢,物业管理行业在协助维护社会稳定、处理社会突发事件和抗击自然灾害中所发挥的重要作用,得到了社会的高度评价。

  从上市公司的数量来看,中国香港与新加坡市场房地产开发类公司分别为112家、37家,占总地产类上市公司数量比例分别为46%、71%。美国、加拿大、德国和英国以房地产经类上市公司为主,分别为23/16/19/36家,占比44%、52%、56%、54%。日本多样化房地产共有47家上市公司,占比53%。

  随着中国经济的飞速发展,物业管理行业正处于一个飞速发展的关键时期。主要发展趋势为物业管理更加专业化,规模小的物业管理公司逐渐消失,物业管理整体呈现集团化、品牌化发展趋势。另外,随着科技的进步,物业管理愈发智能化,更加贴近现代人类不断进步的生活步伐。

  随着互联网的不断发展,大数据的应用越来越广泛,在大数据时代,可以给物业提供更加精准的服务.通过互联网和大数据, 同时物业服务企业也需要向依托现代科学技术、现代信息技术、现代企业经营管理方式的转变,提高服务模式需与市场需求的匹配程度,改变传统物业服务运作模式。以上便是物业管理行业现状分析的所有内容了。

三、物業管理政策及环境

  我国物业管理企业总数将近7万余家,住宅物业管理规模达到120多亿平方米,主要一线城市物业管理服务收入占到当地GDP的2.5%以上。下面进行物业管理行业政策及环境分析。

物业管理行业政策及环境分析

  物业服务企业将部分服务进行分包,一方面可以降低企业管理运营成本,充分利用社会资源,提高企业的运营效率;一方面专业的保安、保洁、绿化、设备维修管理服务机构,业务相对单一,专业化优势突出,有利于提升服务质量,提高业主满意度。

  物业管理行业分析表示,物业管理除了传统的住宅物业外,还有众多其他物业管理类型,诸如办公物业、商业物业、园区物业、公众物业、学校物业、医院物业等。这些管理业态同住宅管理相比较,具有更强的专业性,属于物业管理行业中的重要分支。

  从城市分布来看,百强企业管理项目集中于长三角、珠三角、京津冀和成渝四大城市群,随着这些城市群快速发展带来的人口集聚效应和经济外溢效应日益显现,百强企业顺应市场发展趋势,加速再城市群核心及周边热点区域的布局与深耕。

  目前越来越多的房地产开发商认识到物业管理在房地产开发中的重要性,十分关注物业管理的发展,而在物业管理行业还没能充分关注房地产的现状和发展,这和物业管理的发展极不适应。

  长期以来对于物业管理强调的是谁开发谁管理,使得市场化无法形成,而过分强调的服务又使得企业忽视了经营。随着市场化步伐的加快和国际上物业管理概念及企业的引入,越来越暴露出了中国物业管理企业经营能力不足的问题。

  随着行业标准化集约度的提升,物业管理规范以及服务价格标准的共识将会逐步达成。而社区物业逐步完善的外部驱动因素主要有两个:互联网+的驱动和房地产进入存量时代的驱动。

  互联网势力加速向社区物业领域渗透;当房地产由增量市场转变为存量市场,社区物业服务是盘活存量、增加客户粘性、实现企业及品牌增值的关键。“互联网+”及房地产进入存量时代双重驱动下,社区物业的价值凸显。以上便是物业管理行业政策分析的所有内容了。

四、物業管理统计数据

  2016年我国物业管理面积为185.1亿平米,2017年行业百强企业管理面积占全国物业管理面积的29.44%,2018年物业管理呈现地域分散、集中度弱的状态。以下是物业管理市场数据统计分析。

物业管理市场数据统计

  随着国家简政放权步伐不断加快,住房城乡建设部依法取消部分行政审批事项、职业资格事项,优化审批流程,在加强事中事后监管方面作出相关规定。物业管理市场分析,在此背景下,物业管理行业的门槛正在逐步取消,走进了新时代。

  物业服务行业2008-2014年间的管理面积、企业数量、从业人员及营收规模,均呈现稳定增长。物业管理市场数据统计分析,2014年的管理面积164.5亿平方米,较2012年的145.3亿平方米增长约13.2%。2014年底,全国物业服务企业约10.5万家,较2012年调查的企业数量7.1万家增长了约48%。2014年底,物业管理行业从业人员约为711.2万人,较2012年的612.3万增长了约16.2%,人员数量增长速度较快。全国物业服务企业2014年经营总收入约为3500亿元,较2012年全国3000亿左右有较大增幅,增长了16.7%。

  从区域分布来看,东部地区物业服务企业数量仍远高于其他地区。四大区域里,东部地区物业服务企业约4.8万家,约占全国物业服务企业的44%;中部地区约2.5万家,约占全国的22.8%;西部地区约2.8万家,约占全国的25.4%;东北部地区约0.9万家,约占全国的7.8%。中西部区域物业服务企业数量增长较快,与东部地区的差距进一步缩小。

  2015-2016年,我国物业管理面积为185.1亿平米,近5年管理面积增速平均6.7%,按此增速预计2020年全国物管面积可达240亿平米,增量55亿平米。同时,百强物管企业项目分布有向二三线城市下沉的趋势,2015 年百强物管在管项目中一线城市项目占比同期减少 12%,二线城市项目占比上升一个点,三线城市项目增量最大。2015年全国物管规模总体约为6400亿元,计算得物业费平均单价约 3.07元/平米/月。若假设物业管理费年均增长5%,预计2020年全国物管规模超过1万亿。

  全国物管公司总共超过10万家,总体呈现地域分散、集中度弱的状态。百强物管公司管理面积自2012年占比13%提升至2016年的29%,且2016年十强物管公司面积市占率 10.18%,比15年提升2.54%。市场向百强企业集中,而百强中又向十强集中,2016 年全国在管面积增速6%、百强在管面积增速10%、十强面积增速则为38%。

  2017年,行业百强企业管理面积占全国物业管理面积仅为29.44%,单一企业取得的市场份额相对有限。物业管理市场数据统计分析,随着竞争不断深化,物业管理行业集中的趋势也愈发明显,百强不同层级企业管理面积呈现分化态势。规模较大的企业发展速度远高于行业平均水平,规模较小的企业发展相对平缓。

  目前,我国物管行业仍然处于行业整合的初级阶段。物管行业仍旧呈现高度零散格局,行业存在企业超过10万家。但市场化进程提速令行业集中度快速提升。2014年2018年,物业十强企业的管理面积均值复合年增长率为41.5%,高于百强企业同期的25.3%。而储备面积方面,百强企业均值由2012年的85万平米增长至2018年的420万平米,2017、2018年增长显著提速。

  总的来说,在城镇化水平不断提高、居民收入及人均住房建筑面积快速增长的背景下,物业服务需求持续旺盛,住宅物业仍占据着物业服务行业的绝大部分。未来基础物业服务类型更加多元化,物业公司加速拓展ToB业务。以上便是物业管理市场数据统计分析所有内容了。

五、物業管理竞争分析

  我国物管行业仍然处于行业整合的初级阶段。目前物管行业仍旧呈现高度零散格局,行业存在企业超过 10 万家。但市场化进程提速令行业集中度快速提升。下面进行物业管理行业竞争分析。

物业管理行业竞争分析

  物业管理行业分析表示,随着竞争不断深化,物业管理行业集中的趋势也愈发明显,百强不同层级企业管理面积呈现分化态势。规模较大的企业发展速度远高于行业平均水平,规模较小的企业发展相对平缓。

  由于经济的发展,收入的增加,消费者对优质物业管理服务的认可度在提升,物业管理的定价权有所改善,物业企业利润率不断提升。优质物业的房屋及配套设施服务不仅可以满足业主对居住环境、社区服务的需求,还能促进物业的保值增值。

  历经30余年的发展,物业管理行业虽已初步形成公司化运作和品牌化管理,但总体来说,行业发展很不平衡,集中表现在物业管理企业众多、管理水平参差不齐、市场份额分散等方面,自改革开放以来长期处于激烈竞争和行业整合阶段。

  2015-2018年,物业百强管理面积均值由2361.5万方增长至3718.1万方,平均管理项目数量由154个增长至192个,市占率由28.42%提升10.43个百分点至38.85%。2018年,TOP10的合计市占率提升至11.35%,较2017年增加0.29个百分点。我国的物管行业集中度还有较大的提升空间。

  从收入构成来看,2018年,物业百强基础物业服务收入均值为7.13亿元,占比达80.49%,较2017年下降1.31个百分点;多种经营收入均值达1.73亿元,占比19.51%。多种经营收入中,空间运营、房屋经纪业务收入贡献占比靠前。

  随着竞争不断深化,物业管理行业集中的趋势也愈发明显,百强不同层级企业管理面积呈现分化态势。规模较大的企业发展速度远高于行业平均水平,规模较小的企业发展相对平缓。

  近几年,房地产开发领域集中度表现出明显的提升趋势。不论是在土地储备、销售规模,还是在资金获取上,资源向规模型房企倾斜的趋势较为突出。未来几年,这类物业公司将充分享受商品房销售高增后带来的规模提升红利,促进物管行业集中度的提升。以上便是物业管理行业竞争分析的所有内容了。

六、物業管理产业布局

  我国物管行业仍然处于行业整合的初级阶段。目前物管行业仍旧呈现高度零散格局,行业存在企业超过 10 万家。但市场化进程提速令行业集中度快速提升。下面进行物业管理行业产业布局分析。

物业管理行业产业布局分析

  物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。

  随着房地产市场规模突飞猛进,近年来物业管理行业也迅速发展。投资方面,2019年1-9月份,全国房地产开发投资98008亿元,同比增长10.5%,增速与前8月份持平。其中,住宅投资72146亿元,增长14.9%,增速持平。

  物业管理行业分析表示,随着竞争不断深化,物业管理行业集中的趋势也愈发明显,百强不同层级企业管理面积呈现分化态势。规模较大的企业发展速度远高于行业平均水平,规模较小的企业发展相对平缓。

  物业管理除了传统的住宅物业外,还有众多其他物业管理类型,诸如办公物业、商业物业、园区物业、公众物业、学校物业、医院物业等。这些管理业态同住宅管理相比较,具有更强的专业性,属于物业管理行业中的重要分支。

  随着经济的飞速发展和我国城市化进程的不断推进,集商业、娱乐、餐饮等多功能为一体的综合商业楼宇在全国迅速崛起,商业物业管理也随之快速发展。

  商业物业指集包括商业、餐饮、娱乐、银行、住宿、健身等各种功能的经营场所,其具有经营性、公众性和服务型的特点。商业物业管理是对各类型商业楼宇及附属设施设备管理的总称,它是物业管理行业的主要关注方向。

  商业物业管理作为维护商业楼宇功能正常运作的基础,担负着为消费者营造良好工作、购物、娱乐空间的重要责任,的商业空间在增加优质服务供给、提升消费者满意度的同时,还能延长消费时间,促进消费者消费。

  物业管理行业处于高速发展的黄金时期,物业服务企业通过城市共生突破服务边界迈向多业态服务,智慧科技AIOT加持于社区的智能与效率、多元化经营的社区增值服务持续创收,使得相关企业赢得了资本市场的青睐和高估值。预计物业行业的增长态势仍将在相当长时期内持续。以上便是物业管理行业产业布局分析的所有内容了。

七、物業管理技术特点

      随着国家不断的发展,人类文明日益进步。物业管理行业也在不断的完善发展,物业管理是城市管理体制、房地产管理体制的重大改革,是一种与房地产综合开发,与现代化生产方式相配套的综合性管理,物业管理是属于第三产业。下面我们就一起来看看物业管理行业技术特点有那些?

  物业管理行业技术特点一:公共性和综合性

  物业管理企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系,双方交易的标的物是物业管理服务。与一对一的交易关系不同的是,由于物业管理主要指向房屋及配套的设施设备和相关场地的维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和公共秩序,重点是物业的共用部位和共用设施设备。而物业的共用部位和共用设施设备不为单一的业主所拥有,而是由物业管理区域内的全体业主或部分业主共同所有,这就使得物业管理服务有别于为单一客户提供的特约服务,而具有为某一特定社会群体提供服务产品的公共性。

  从物业服务合同的内容来看,物业管理企业与业主约定的物业管理事项具有综合性,不仅包括对物业共用部位和共用设施设备进行维修、养护,而且包括对物业管理区域内绿化、清洁、交通、车辆等秩序的维护,这就使得物业管理服务有别于业主与专业公司之间的专项服务业务委托。

物业管理行业技术特点分析

  物业管理行业技术特点二专业化

  物业管理的专业化,指的是由物业管理企业通过合同或契约的签订,按照产权人和使用人的意志和要求去实施专业化管理。这就要求:有专业的人员配备;有专门的组织机构;有专门的管理工具设备;有科学、规范的管理措施与工作程序;运用现代管理科学和先进的维修养护技术实施专业化的管理。物业管理专业化是现代化大生产专业分工的必然结果。因此,要求物业管理企业必须具备一定的资质等级、要求物业管理从业人员必须具备一定的职业资格。

  物业管理行业技术特点三持续性和长期性

  与一般合同标的不同,物业管理服务提供的是一个持续的不间断的过程。物业管理企业必须保证物业共用部位的长时间完好和共用设施设备的全天候运行,在物业服务合同有效期内的任何服务中断,都有可能导致业主的投诉和违约的追究。

  物业管理服务的持续性和更换物业管理企业的巨大成本,使得物业服务合同的期限一般较长,这对保持物业服务质量的稳定和改善客户关系较有利,同时也要求物业管理企业必须长时间接受客户的监管和考验。

  物业管理行业技术特点四市场化

  市场化是物业管理最主要的特点。在市场经济条件下,物业管理的属性是经营,所提供的商品是劳务,方式是等价有偿,业主通过招投标选聘物业管理企业,由物业管理企业来具体实施。物业管理企业是按照现代企业制度组建并运作,具有明确的经营宗旨和管理章程,实行自主经营、独立核算、自负盈亏,能够独立承担民事责任的企业法人。物业管理企业向业主和使用人提供劳务和服务,业主和使用人购买并消费这种服务。在这样一种新的机制下逐步形成有活力的物业管理竞争市场,业主有权选择物业管理单位,物业管理单位必须靠自己良好的经营和服务才能进入和占领这个市场。这种通过市场竞争机制和商品经营的方式所实现的商业行为就是市场化。双向选择和等价有偿是物业管理市场化的集中体现。

八、物業管理市场分析

  随着城镇住房制度改革和房地产管理体制改革的逐步深入,物业管理行业有利的带动了城镇居民服务消费的支出。截止2018年底我国百强企业市场份额已达29.44%,行业正在迎来快速发展的黄金时代。以下是物业管理市场现状分析。

物业管理市场现状

  我国的物业管理行业始于20世纪80年代,1981年成立的深圳市物业管理公司标志着我国物业管理行业的诞生。物业管理市场分析,改革开放以来,随着我国城镇化进程和房地产行业快速发展,物业管理行业得到了快速发展。2003年,国务院颁布并实施的《物业管理条例》标志着行业法律法规体系建立及规范运营进入新的发展阶段。

  2014年底,全国物业管理面积约为164.5亿平方米,较2012年底的145.3亿平方米增长了约13.5%,行业物业管理规模持续扩大。物业管理市场现状分析,物业服务企业数量和行业从业人员也快速增长。2014年底,全国物业服务企业约10.5万家,从业人员约711.2万人,分别比2012年底的数量增长了约48%和16.2%。

  2015-2017年,我国房地产行业的繁荣将会传导到物业管理公司,推动物管行业管理规模加速扩张。本轮商品房销售的增长将给物管行业未来2-3年带来充沛储备面积。 房地产行业集中度上升,依托大型房地产企业的物业公司受益,行业集中度将进一步提升。

  在相关政策的指引下,行业领先企业获得更为规范、更为广阔的发展空间。表面上资质门槛的打破会令行业竞争加剧,但事实上受到冲击最深的是业内依靠出借资质而其本身实力一般的“影子”企业。领先企业依靠自身品牌声誉、服务品质及管理体系方面的优势,将显著受益于市场化进程。

  2018年底,我国百强企业市场份额已达29.44%,实现连续5年不断增加。2018年,百强企业在管项目总建筑面积将达到228.27亿平方米,市场份额预计达到67.33%。伴随未来物业管理行业集中度进一步提升,企业规模分化,行业内将出现部分航母级企业,成为行业的领导和领袖。而规模分化将使得企业发展路径差异化趋势更加明显,大型企业凭借雄厚资金实力、深厚品牌积淀、强大资源整合实力、先进技术和灵活高效的社区运营能力,持续扩大管理规模,不断挖掘市场价值,提升企业效益,强者恒强的马太效应明显。

  目前,百强企业依托新的发展机遇,不断加大项目拓展力度,积极增加项目储备,为企业抢占市场份额积蓄能量。2018年,百强企业的合同储备项目均值为23.3个,合同储备项目面积均值为420.03万平方米,同比增长84.56%。

  分层级来看,TOP10企业合同储备项目面积均值最高,2018年达到3264.23万平方米。物业管理市场现状分析,TOP11-30、TOP31-50、TOP51-100企业合同储备项目面积均值分别为679.56万平方米、262.01万平方米、155.01万平方米。

  近年来,随着“互联网+”等新技术的发展和社区经济的兴起,物业服务企业不断整合社区物业资源,拓展和丰富社区服务,提升服务质量和价值,在发展社区经济中的价值凸显。物业管理行业已成为潜力巨大的现代服务业之一,物业服务企业正向现代社区综合服务商发展。

  总的来说,我国城镇化进程和房地产行业的快速发展,物业管理行业将得到了快速发展。在物业管理行业进入跨界融合、创新发展的大背景下,未来如何适应当前市场的发展形势,克服不利因素,在市场竞争中立于不败之地,是每个物业企业生存发展的必修课。以上便是物业管理市场现状分析所有内容了。

九、物業管理发展趋势

  随着我国城镇化水平与居民收入水平的不断提高, 房地产市场发展带来的新增住房建筑面积的累计叠加,物业服务需求持续旺盛。下面进行物业管理行业发展分析。

物业管理行业发展分析

  根据《物业管理条例》的相关规定,物业管理是指通过选聘物业服务企业,由物业服务企业按照物业服务合同约定, 对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

  物业管理行业分析表示,我国物管行业仍然处于行业整合的初级阶段。目前物管行业仍旧呈现高度零散格局,行业存在企业超过 10 万家。但市场化进程提速令行业集中度快速提升。

  物业管理行业虽经 30 多年的发展,但仍处于初级发展阶段,整体呈现“大市场,小龙头”的竞争格局。随着近年来规模企业的快发发展,或借助集团获得多方位发展支持,或加速市场化进程,同时嫁接资本市场,聚焦平台输出、扩大兼并收购、创新商业模式等,多形式、多手段、多渠道不断强化规模化发展,行业集中度逐步提升。

  改革开放以来,随着我国城镇化的纵深发展,城市群集聚经济、人口能力明显增强,我国以城市群为核心的空间发展格局已基本形成,衍生出的巨大住房和物业管理需求为物业管理行业创造了更广阔的发展空间。百强企业纷纷抓住城市群发展带来的结构性机遇,开展针对性、差异化布局,依托城市群带来的项目聚集优势,强化规模效应。

  随着我国物业管理行业的不断发展壮大, 物业服务公司在顺应市场大势依靠规模取胜的基础上,不断提升专业服务能力,拓展物业服务的业态范围。物业管理除了传统的住宅物业外,还有众多其他物业管理类型,诸如办公物业、商业物业、产业园区物业、公众物业、学校物业、医院物业等。

  这些管理业态同住宅管理相比较,具有更强的专业性,已发展成为物业管理行业中的重要分支,我国物业管理业态走上多样化发展的快车道,物业管理行业加速向现代服务业转型升级,物业管理向城市社会管理、公众资产管理等方向延伸,未来物业管理业态将更加丰富。以上便是物业管理行业发展分析的所有内容了。

十、物業管理重点企业

       近些年来,随着人们生活品质的提高和城市化进程的加快,促使物业管理行业得到快速发展,现在物业管理企业也是非常的多,下面是中国报告大厅整理的,“十大”物业管理行业重点企业。我们来看看具体有那些?

  万科物业 (万科企业股份有限公司)

  (0755-25568039,万科集团旗下,国内物业服务行业领跑者,较早从事物业管理/规模大/服务质量高的物业服务领航企业,万科物业发展有限公司)

  绿城服务 (绿城物业服务集团有限公司)

  (0571-88983565,国内物业行业物业类型多/服务区域广/服务面积大的物业服务企业,极具综合实力的物业服务企业,绿城物业服务集团有限公司)

  保利物业 (保利物业管理有限公司)

  (4008-600-048,保利地产旗下,物业服务十大品牌,国内颇具影响力的住宅物业服务品牌,国家物业管理一级资质企业,保利物业管理有限公司)

  中海物业 (中海物业管理有限公司)

  (0755-82891991,始于1986年香港,隶属于中国海外集团,以物业管理服务/增值服务为主要业务的大型物业企业,上市公司,中海物业管理有限公司)

  长城物业 (长城物业集团股份有限公司)

  (4007-818-818,创于1987年,国内物业管理行业颇具影响力品牌,国家一级资质物业服务企业,大型现代物业服务集团,长城物业集团股份有限公司)

  碧桂园物业 (广东碧桂园物业服务股份有限公司)

  (0757-26332118,物业管理行业极具实力的综合型企业,国家一级资质物业管理公司,家园模式物业管理服务先行者,广东碧桂园物业服务股份有限公司)

  金地物业 (金地(集团)股份有限公司)

  (400-930-8080,金地集团旗下提供物业管理服务/资产和客户资源运营的平台,大型社区服务与资产管理整合运营商,深圳市金地物业管理有限公司)

  龙湖物业 (重庆龙湖地产发展有限公司)

  (4007-350-350,龙湖集团旗下专业物业服务公司,国内率先公开发布管理和服务标准的物业企业,以细节和服务著称,龙湖物业服务集团有限公司)

  彩生活 (深圳市彩生活服务集团有限公司)

  (4008-893-893,花样年集团旗下,集物业服务/楼宇智能/社区服务为一体的科技型综合型社区服务企业,上市公司,深圳市彩生活服务集团有限公司)

  金科Jinke (金科地产集团股份有限公司)

  (023-67720555,金科地产旗下专业从事物业管理物业服务企业,国内知名物业服务品牌,国家大型社区综合服务商,金科物业服务集团有限公司)

      以上是小编整理的“十大”物业管理行业重点企业,排序不分先后,仅提供给您作参考。

十一、物業管理投资分析

  我国物业管理企业总数将近7万余家,住宅物业管理规模达到120多亿平方米,主要一线城市物业管理服务收入占到当地GDP的2.5%以上。下面进行物业管理行业发展前景分析。

物业管理行业发展前景分析

  历经三十余年的发展,我国物业管理行业正努力摆脱市场发展无序、缺乏配套性法规和规范性文件辅助行业发展的局面。不少地区都相继出台相应的法律规范,协助行业往良性发展的道路上走。

  物业管理行业分析表示,我国物管行业仍然处于行业整合的初级阶段。目前物管行业仍旧呈现高度零散格局,行业存在企业超过 10 万家。但市场化进程提速令行业集中度快速提升。

  我国物业管理行业容量巨大,收入规模达到3500亿元,同时物管面积也达到了200亿平方米,并且还在持续增长,市场潜力巨大。在每年新房的稳定竣工、物业服务渗透率的逐步提升以及高品质物业服务的强劲需求支撑下,预计未来5年行业仍将保持较快增长,到2021年市场规模突破8000亿元。

  目前越来越多的房地产开发商认识到物业管理在房地产开发中的重要性,十分关注物业管理的发展,而在物业管理行业还没能充分关注房地产的现状和发展,这和物业管理的发展极不适应。

  长期以来对于物业管理强调的是谁开发谁管理,使得市场化无法形成,而过分强调的服务又使得企业忽视了经营。随着市场化步伐的加快和国际上物业管理概念及企业的引入,越来越暴露出了中国物业管理企业经营能力不足的问题。

  市场机构预测,随着市场发展,房地产百强企业物业管理规模持续增加,未来五年全国基础物业管理市场规模约为1.2万亿元,物业管理行业将成为万亿级市场蓝海。

  物业管理行业日益获得资本市场的青睐,资本驱动物业服务企业发展迅猛。中指院研究认为,未来十年,上市物业服务企业将超过百家,总市值有望突破一万亿,行业在资本市场的发展前景可期。以上便是物业管理行业发展前景分析的所有内容了。

十二、物業管理行业资讯

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