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物業管理市場數據統計

2019-01-28 10:02:05報告大廳(big5.chinabgao.com) 字號:T|T

  2016年我國物業管理面積為185.1億平米,2017年行業百強企業管理面積占全國物業管理面積的29.44%,2018年物業管理呈現地域分散、集中度弱的狀態。以下是物業管理市場數據統計分析。

物業管理市場數據統計

  隨著國家簡政放權步伐不斷加快,住房城鄉建設部依法取消部分行政審批事項、職業資格事項,優化審批流程,在加強事中事後監管方面作出相關規定。物業管理市場分析,在此背景下,物業管理行業的門檻正在逐步取消,走進了新時代。

  物業服務行業2008-2014年間的管理面積、企業數量、從業人員及營收規模,均呈現穩定增長。物業管理市場數據統計分析,2014年的管理面積164.5億平方米,較2012年的145.3億平方米增長約13.2%。2014年底,全國物業服務企業約10.5萬家,較2012年調查的企業數量7.1萬家增長了約48%。2014年底,物業管理行業從業人員約為711.2萬人,較2012年的612.3萬增長了約16.2%,人員數量增長速度較快。全國物業服務企業2014年經營總收入約為3500億元,較2012年全國3000億左右有較大增幅,增長了16.7%。

  從區域分布來看,東部地區物業服務企業數量仍遠高於其他地區。四大區域裡,東部地區物業服務企業約4.8萬家,約占全國物業服務企業的44%;中部地區約2.5萬家,約占全國的22.8%;西部地區約2.8萬家,約占全國的25.4%;東北部地區約0.9萬家,約占全國的7.8%。中西部區域物業服務企業數量增長較快,與東部地區的差距進一步縮小。

  2015-2016年,我國物業管理面積為185.1億平米,近5年管理面積增速平均6.7%,按此增速預計2020年全國物管面積可達240億平米,增量55億平米。同時,百強物管企業項目分布有向二三線城市下沉的趨勢,2015 年百強物管在管項目中一線城市項目占比同期減少 12%,二線城市項目占比上升一個點,三線城市項目增量最大。2015年全國物管規模總體約為6400億元,計算得物業費平均單價約 3.07元/平米/月。若假設物業管理費年均增長5%,預計2020年全國物管規模超過1萬億。

  全國物管公司總共超過10萬家,總體呈現地域分散、集中度弱的狀態。百強物管公司管理面積自2012年占比13%提升至2016年的29%,且2016年十強物管公司面積市占率 10.18%,比15年提升2.54%。市場向百強企業集中,而百強中又向十強集中,2016 年全國在管面積增速6%、百強在管面積增速10%、十強面積增速則為38%。

  2017年,行業百強企業管理面積占全國物業管理面積僅為29.44%,單一企業取得的市場份額相對有限。物業管理市場數據統計分析,隨著競爭不斷深化,物業管理行業集中的趨勢也愈發明顯,百強不同層級企業管理面積呈現分化態勢。規模較大的企業發展速度遠高於行業平均水平,規模較小的企業發展相對平緩。

  目前,我國物管行業仍然處於行業整合的初級階段。物管行業仍舊呈現高度零散格局,行業存在企業超過10萬家。但市場化進程提速令行業集中度快速提升。2014年2018年,物業十強企業的管理面積均值複合年增長率為41.5%,高於百強企業同期的25.3%。而儲備面積方面,百強企業均值由2012年的85萬平米增長至2018年的420萬平米,2017、2018年增長顯著提速。

  總的來說,在城鎮化水平不斷提高、居民收入及人均住房建築面積快速增長的背景下,物業服務需求持續旺盛,住宅物業仍占據著物業服務行業的絕大部分。未來基礎物業服務類型更加多元化,物業公司加速拓展ToB業務。以上便是物業管理市場數據統計分析所有內容了。

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