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物业管理市场分析

2019-02-01 14:55:35报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T|T

  1981年可以算是我国物业管理行业的探索和起步阶段。进入21世纪后我国住宅物业占据着物业服务行业的绝大部分。现阶段,我国物业管理行业呈现出高度分散的特点。以下是物业管理市场分析

  我国的物业管理行业始于20世纪80年代,1981年成立的深圳市物业管理公司标志着我国物业管理行业的诞生。改革开放以来,随着我国城镇化进程和房地产行业快速发展,物业管理行业得到了快速发展。2003年,国务院颁布并实施的《物业管理条例》标志着行业法律法规体系建立及规范运营进入新的发展阶段。

  2014年,我国公布了《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》。物业管理市场分析,同年彩生活于港股上市,成为了第一个上市的物业管理公司。物业管理业务开始从地产开发业务的附属品,向自主经营,为业主提供多元化服务,市场化程度提升的方向发展。

  2015年,我国百强企业管理的32401个项目中,已成立业主委员会的有4760 个,占比14.69%;在17896 个住宅项目中,已成立业主委员会的有3548 个,占比19.83%。随着物业项目的成熟及业主对自身权益的重视程度加强,预计未来越来越多的物业项目将逐步成立业主大会、业主委员会,业主大会成立后的物业管理服务占比将会有所上升,这也将对物业服务企业、物业服务质量提出更高的要求。

  2017年,百强企业住宅物业管理面积占总管理面积的69.85%,住宅物业服务费收入占百强企业基础物业服务总收入的59.72%。商业物业管理作为维护商业楼宇功能正常运作的基础,担负着为消费者营造良好工作、购物、娱乐空间的重要责任,的商业空间在增加优质服务供给、提升消费者满意度的同时,还能延长消费时间,促进消费者消费。

  老旧小区发展空间受限。老旧小区的物业管理发展基于商品房小区的物业管理模式。但由于老旧小区的历史和现实原因,其物业管理遭遇到诸多的困难。目前老旧小区普遍存在“房屋老旧、设备老化、收费困难”的问题。

  物业管理服务费涨幅有限。商品房的物业费定价标准是参考政府前期物业管理费指导价,在业委会成立后,由物业管理企业与业主或者业主委员会协商定价。2006年-2017年,政府物业管理费指导价在9年间的增幅仅只有14.67%。按照《物业管理条例》规定,物业费的价格调整需要由业委会牵头,召开业主大会,并由全体业主共同表决完成。在建筑面积总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意之下,才能通过。物业管理市场分析,微涨的政府指导价格及高标准的业主大会表决率使得物业服务收费涨价变得难之又难。

  现阶段,我国物业管理行业呈现出高度分散的特点。根据资料显示,截至2018年底,我国共有物业服务企业约10.5万家,物业管理行业从业人员约为711.2 万人。物业管理行业进入门槛较低,各地客户对服务、价格要求存在差异性,为行业内小型物业管理公司的生存提供了空间。

  总的来说,随着“互联网+”等新技术的发展和社区经济的兴起,物业服务企业不断整合社区物业资源,拓展和丰富社区服务,提升服务质量和价值,在发展社区经济中的价值凸显。物业管理行业已成为潜力巨大的现代服务业之一,物业服务企业正向现代社区综合服务商发展。以上便是物业管理市场分析所有内容了。

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