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物業管理行業競爭分析

2020-06-09 15:26:14報告大廳(www.chinabgao.com) 字號:T| T

  我國物管行業仍然處於行業整合的初級階段。目前物管行業仍舊呈現高度零散格局,行業存在企業超過 10 萬家。但市場化進程提速令行業集中度快速提升。下面進行物業管理行業競爭分析。

物業管理行業競爭分析

  物業管理行業分析表示,隨著競爭不斷深化,物業管理行業集中的趨勢也愈發明顯,百強不同層級企業管理面積呈現分化態勢。規模較大的企業發展速度遠高於行業平均水平,規模較小的企業發展相對平緩。

  由於經濟的發展,收入的增加,消費者對優質物業管理服務的認可度在提升,物業管理的定價權有所改善,物業企業利潤率不斷提升。優質物業的房屋及配套設施服務不僅可以滿足業主對居住環境、社區服務的需求,還能促進物業的保值增值。

  歷經30餘年的發展,物業管理行業雖已初步形成公司化運作和品牌化管理,但總體來說,行業發展很不平衡,集中表現在物業管理企業眾多、管理水平參差不齊、市場份額分散等方面,自改革開放以來長期處於激烈競爭和行業整合階段。

  2015-2018年,物業百強管理面積均值由2361.5萬方增長至3718.1萬方,平均管理項目數量由154個增長至192個,市占率由28.42%提升10.43個百分點至38.85%。2018年,TOP10的合計市占率提升至11.35%,較2017年增加0.29個百分點。我國的物管行業集中度還有較大的提升空間。

  從收入構成來看,2018年,物業百強基礎物業服務收入均值為7.13億元,占比達80.49%,較2017年下降1.31個百分點;多種經營收入均值達1.73億元,占比19.51%。多種經營收入中,空間運營、房屋經紀業務收入貢獻占比靠前。

  隨著競爭不斷深化,物業管理行業集中的趨勢也愈發明顯,百強不同層級企業管理面積呈現分化態勢。規模較大的企業發展速度遠高於行業平均水平,規模較小的企業發展相對平緩。

  近幾年,房地產開發領域集中度表現出明顯的提升趨勢。不論是在土地儲備、銷售規模,還是在資金獲取上,資源向規模型房企傾斜的趨勢較為突出。未來幾年,這類物業公司將充分享受商品房銷售高增後帶來的規模提升紅利,促進物管行業集中度的提升。以上便是物業管理行業競爭分析的所有內容了。

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