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物業管理行業政策及環境分析

2020-06-16 11:21:29報告大廳(www.chinabgao.com) 字號:T| T

  我國物業管理企業總數將近7萬餘家,住宅物業管理規模達到120多億平方米,主要一線城市物業管理服務收入占到當地GDP的2.5%以上。下面進行物業管理行業政策及環境分析。

物業管理行業政策及環境分析

  物業服務企業將部分服務進行分包,一方面可以降低企業管理運營成本,充分利用社會資源,提高企業的運營效率;一方面專業的保安、保潔、綠化、設備維修管理服務機構,業務相對單一,專業化優勢突出,有利於提升服務質量,提高業主滿意度。

  物業管理行業分析表示,物業管理除了傳統的住宅物業外,還有眾多其他物業管理類型,諸如辦公物業、商業物業、園區物業、公眾物業、學校物業、醫院物業等。這些管理業態同住宅管理相比較,具有更強的專業性,屬於物業管理行業中的重要分支。

  從城市分布來看,百強企業管理項目集中於長三角、珠三角、京津冀和成渝四大城市群,隨著這些城市群快速發展帶來的人口集聚效應和經濟外溢效應日益顯現,百強企業順應市場發展趨勢,加速再城市群核心及周邊熱點區域的布局與深耕。

  目前越來越多的房地產開發商認識到物業管理在房地產開發中的重要性,十分關注物業管理的發展,而在物業管理行業還沒能充分關注房地產的現狀和發展,這和物業管理的發展極不適應。

  長期以來對於物業管理強調的是誰開發誰管理,使得市場化無法形成,而過分強調的服務又使得企業忽視了經營。隨著市場化步伐的加快和國際上物業管理概念及企業的引入,越來越暴露出了中國物業管理企業經營能力不足的問題。

  隨著行業標準化集約度的提升,物業管理規範以及服務價格標準的共識將會逐步達成。而社區物業逐步完善的外部驅動因素主要有兩個:網際網路+的驅動和房地產進入存量時代的驅動。

  網際網路勢力加速向社區物業領域滲透;當房地產由增量市場轉變為存量市場,社區物業服務是盤活存量、增加客戶粘性、實現企業及品牌增值的關鍵。「網際網路+」及房地產進入存量時代雙重驅動下,社區物業的價值凸顯。以上便是物業管理行業政策分析的所有內容了。

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