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裝修市場投資分析

2018-09-10 14:17:19報告大廳(big5.chinabgao.com) 字號:T|T

  2016年全國建築裝修裝飾行業完成工程總產值3.66萬億元,其中住宅裝修裝飾全年完成工程總產值1.78萬億元。以下對裝修市場投資分析。

  20世紀90年代房地產政策改革,衍生出萬億家裝市場。家裝產業發展至今,從最初「游擊隊」形式到裝飾企業,再到近年火爆的網際網路家裝,市場環境的變革,技術在產業的應用,家裝產業發展過程中也擁有了相應的標籤。目前,行業發展可以簡要概括為五個階段:概念萌芽、民營企業成立、團購興起、整裝時代、個性化定製爆發。

  1、我國全裝修市場發展晚,空間巨大: 1)我國住宅全裝修政策發展始於 2002 年《商品住宅裝修一次到位實施細則》,和日本( 年《商品住宅裝修一次到位實施細則》,和日本( 20 世紀 60 年代) 等已開發國家相比,起步較晚展滯後全裝修市場正處成長期; 等已開發國家相比,起步較晚展滯後全裝修市場正處成長期; 2)現階 段我國全裝修滲透率不足 20% ,北上等一線城市滲透率可達 50% ,單相較 於已開發國家 80% 的滲透率成長空間巨大 。

  建築裝飾業按照建築物使用性質劃分可分為公共建築裝飾和住宅建築裝飾;按照裝飾專業劃分可分為室內外裝飾、幕牆、建築、機電設備安裝、消防、暖通等。中國的建築裝飾行業起步於20世紀80年代中期,從不被重視的傳統小行業,飛躍發展成為年產值超過3萬億元的大行業,與土木建築業、設備安裝業並列為建築業的三大支柱產業。

  建築裝飾行業2015年的總產值約為3.72萬億元,較2003年的8,500億元增長了337.65%,年均複合增長率達到13.09%。其中,公共建築裝飾爭取達到2.6萬億元,較2010年增長136%;住宅建築裝飾爭取達到1.2萬億元,較2010年增長26.30%。2017年建築裝飾行業市場規模將超過4億元,增長率達7.6%。

  2017年,是中國住宅裝飾裝修市場轉型升級的一年。在這一年中,政策及住宅市場環境發生重大變化,產業規模雖再創新高,但增速放緩。整裝、平台化、新零售是決定裝飾裝修企業何去何從的三大趨勢,也是整個家居建材產業的從業者都在面臨的考驗。

  2017年中國住宅裝飾裝修產值達到1.9萬億元,同比增長6.3%。其中新建毛坯房及改造房裝飾裝修產業(即家裝產業)產值達到1.61萬億元,增速與去年相比有所下降。新建精裝成品房裝飾裝修產值達到2825億元,同比增長35.7%,已經接近總產值的15%,成為全產業增長的重要驅動力。

  裝飾裝修作為住宅消費與家居消費的中間環節,在整個大家居產業中的地位越來越重要。《建築裝飾行業「十三五」發展規劃綱要》指出,「十三五」期間建築裝飾行業平均年增長速度將保持在7%左右,行業工程總產值將增長到4.7萬億元。其中,公共建築裝修市場規模將增長到2.3萬億元,年均增長速度在6.5%左右;住宅裝修市場規模增長到2.4萬億元,年均增長速度在8%左右。

  建築裝飾行業「十三五」發展規劃綱要》指出,「十三五」期間,預計建築裝飾行業平均年增長速度將保持在7%左右,工程年總產值將由2015年的3.4萬億元增長到年總產值4.7萬億元。其中公共建築裝修市場規模將由2015年的1.74萬億元增長到2.3萬億元,年均增長速度在6.5%左右;住宅裝修市場規模由2015年的1.66萬億元增長到2.4萬億元,年均增長速度在8%左右;建築幕牆市場規模將由2015年的3400億元增長到5500億元,年均增長速度在11%左右;工程設計產業將由2015年的950億元增長到1670億元,年均增長速度在12%左右。

  整體而言,我國建築裝飾行業的集中度將逐步提高。建築裝飾遍及社會生活各個方面,不同檔次、不同規模、同技術難易程度的項目對建築裝飾質量水平要求都不相同。對於一些規模較小、檔次較低的簡單裝修項目,進入門檻很低,小型裝飾企業都可以承做。但對於一些規模較大、檔次較高、技術較為複雜的大中型項目,則存在一系列的行業進入壁壘。以上對裝修市場投資分析。

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