萬科行業市場分析報告是對萬科行業市場規模、市場競爭、區域市場、市場走勢及吸引範圍等調查資料所進行的分析。它是指通過萬科行業市場調查和供求預測,根據萬科行業產品的市場環境、競爭力和競爭者,分析、判斷萬科行業的產品在限定時間內是否有市場,以及採取怎樣的營銷戰略來實現銷售目標或採用怎樣的投資策略進入萬科市場。
萬科市場分析報告的主要分析要點包括:
1)萬科行業市場供給分析及市場供給預測。包括現在萬科行業市場供給量估計量和預測未來萬科行業市場的供給能力。
2)萬科行業市場需求分析及萬科行業市場需求預測。包括現在萬科行業市場需求量估計和預測萬科行業未來市場容量及產品競爭能力。通常採用調查分析法、統計分析法和相關分析預測法。
3)萬科行業市場需求層次和各類地區市場需求量分析。即根據各市場特點、人口分布、經濟收入、消費習慣、行政區劃、暢銷牌號、生產性消費等,確定不同地區、不同消費者及用戶的需要量以及運輸和銷售費用。
4)萬科行業市場競爭格局。包括市場主要競爭主體分析,各競爭主體在市場上的地位,以及行業採取的主要競爭手段等;
5)估計萬科行業產品生命周期及可銷售時間。即預測市場需要的時間,使生產及分配等活動與市場需要量作最適當的配合。通過市場分析可確定產品的未來需求量、品種及持續時間;產品銷路及競爭能力;產品規格品種變化及更新;產品需求量的地區分布等。
萬科行業市場分析報告可為客戶正確制定營銷策略或投資策略提供信息支持。企業的營銷策略決策或投資策略決策只有建立在紮實的市場分析的基礎上,只有在對影響需求的外部因素和影響購、產、銷的內部因素充分了解和掌握以後,才能減少失誤,提高決策的科學性和正確性,從而將經營風險降到最低限度。
花旗表示,万科上半年再融资进展顺利,房地产合同销售稳定,维持对其A股和港股的买入评级,但下调目标价。Griffin Chan等分析师在报告中指出,公司管理层在业绩会上承诺履行房地产项目交付和偿债义务,坚持为期五年的一揽子减债方案。鉴于万科下半年计划实现正现金流、处置非核心资产以及发行不动产投资信托基金(REITs)等因素,花旗预计公司资本支出将下降,2024年有望履行其偿债义务。下调目标价至8.2元人民币和4.9港元;报告中未透露此前目标价。