2015年度假酒店行業投資分析

　　隨著國人度假需求的增長，更多度假酒店的經營管理者認識到打造中國特色的度假型酒店的必要性。度假型酒店開始打破傳統酒店的思維模式，大膽地創造出風格獨特的休閒、體驗、自由、自主的度假型酒店。

　　自2008年經濟危機起，度假酒店市場一片蕭條，眾多投資者紛紛轉向投資城市精品酒店。據彭博社報導，全球各大度假酒店正重新走向巔峰時刻。

　　公司訂單激增

　　「2009年，度假酒店內一片死寂，熱鬧的酒吧也變得冷清，接待處寥寥幾人。」 Coronado度假酒店的市場銷售部經理Barry Brown回憶道。

　　如今經濟復甦，全美各大公司的行政管理費用總體增長 6.8% 至 2923億美元，很多公司選擇在度假酒店舉辦商務會議，度假酒店業績得以恢復至2008年繁榮期水平。

　　在 Troon North 四季酒店就職的經理Vince Parrotta稱，酒店目前入住率已創歷史新高，高達75%。

　　分析師預測需求回彈期將持續 5至10年，目前產業仍處於上升期的中間階段。Coronado酒店的經理Barry Brown預測，2015年酒店入住率將增長3%～4%至60%。更多行業相關內容可查詢酒店行業投資諮詢報告。

　　度假酒店投資熱

　　各大投資機構紛紛宣稱完成對目標度假酒店的收購，在圈內掀起了一陣「度假酒店投資熱」。

　　美國房地產信託機構 Diamond Rock Hospitality 今年 11月稱，公司將以 1.49億美元收購位於佛羅里達州的度假酒店Westin Beach Resort & Spa。

　　Hyatt 凱悅酒店集團去年收購了墨西哥的兩家度假酒店，並於今年11月稱，公司以 1.43億美元從合作方手中收購了德州奧斯汀附近 Hyatt Regency Lost Pines Resort and Spa 度假酒店資產 92%的控制性股權。

　　當前最大的酒店上市公司-希爾頓酒店集團也稱，考慮用出售紐約華爾道夫飯店收穫的 19.5 億美元投資度假型酒店。

　　總體來看，度假酒店收購業務風生水起。2014年10月份，全美度假酒店收購交易額高達 36億美元，遠高於常年：2013年全年的交易額也只有48億美元，2009年全年交易額僅 5億美元。

　　私募機構大賺一筆

　　據知情人士透露，黑石集團考慮出售兩家位於佛羅里達州濱海勝地 Key West 的 Waldorf Astoria 度假酒店資產，總價值達 5億美元 - 這是黑石在2005年通過收購 Wyndham International Inc 獲得的。

　　但不容忽視的是，度假酒店資產也充滿風險。

　　度假酒店的需求彈性極高。美國證券公司 FBR & Co. 的分析師稱，一旦經濟發展速度下滑，或航空公司提價，那麼各大公司對度假酒店的業務需求也會相應減少，投資者收購度假酒店的熱情也會消減。

　　2008年，美國國際集團獲取政府補貼資金後，在加州 St. Regis Monarch Beach 度假酒店舉辦了一場商務會議，排場奢華，引起投資者和政府的不滿。可見，公司對度假酒店的需求受制於眾多其他因素。