2025年旅遊地產精選報告報告

  中國報告大廳網訊，我國旅遊地產實現快速開發，旅遊地產成房產重要投資分支產業。當前，旅遊地產多應用於度假旅遊，強調以旅遊發展為主體，以地產為依託，同時，發揮地產主體功能的同時賦予其旅遊功能，從而擴展地產行業的內容，吸引更多的消費客體。

  2023年旅遊地產市場逐步升溫

  旅遊地產即旅遊房地產，它指的是依託周邊豐富的旅遊資源而建的、有別於傳統住宅項目的融旅遊、休閒、度假、居住為一體的置業項目。與傳統房地產相比，旅遊地產作為旅遊行業與房地產的結合，能提供更好的自然景觀、建築景觀，同時擁有完善的配套功能，能吸引更多消費客體，具備更高的投資價值。

  2023年春節，海南、雲南等地旅遊火爆，出行熱帶動當地文旅康養地產熱度升溫。以西雙版納為例。春節期間西雙版納全州接待遊客同比增長554.51%，旅遊總收入同比增長343.04%，域內項目到訪率、簽約率多有上漲趨勢。

  2022-2027年中國旅遊地產行業重點企業發展分析及投資前景可行性評估報告從項目所依託的資源來看，休閒度假之類旅遊產品最為多樣化，項目數量和用地面積最多的是包含「主題公園」、「遊艇碼頭」、「古鎮」等在內的旅遊地產項目，在新增的110個項目和6001萬平方米用地;緊隨其後的則是「山地旅遊地產」，有83個新增項目和4235萬平方米新增用地。在銷售型物業中，大多數旅遊地產項目的核心產品仍是公寓和別墅;其中，部分項目兼具普通公寓住宅產品和別墅住宅產品的兩種屬性。此外，受國家政策引導和整體房地產市場低迷所致，酒店式公寓和產權酒店銷聲匿跡，開發商對這類產品處於觀望狀態。

  當下，西雙版納本身具有較好的生態、地理優勢和文旅產業規模，隨著管控放開和《去有風的地方》的熱播，2023年春節又恰逢西雙版納70周年州慶，豐富的業態、較低的房價及政策的支持，加速了疫情管控全面解綁之後需求的延遲性釋放。

  隨著經濟深度修復，我國旅遊市場前景廣闊。據相關部門預測，未來3年，我國旅遊直接投資累計將超過3萬億元，並將形成10萬億級支柱產業，未來度假旅遊逐漸成為人們的一種常態化生活方式。以春節「開門紅」起勢，2023年旅遊地產能否迎來高點?

  當前房地產行業經歷「寒冬」陣痛，轉型已是勢在必行，房地產開發商將轉向多元化發展，主打以生態環境為賣點的文旅康養地產，作為房地產行業的細分市場將開啟新的發展周期，但有一個逐步孵化、培育、調整的過程。

  除了旅遊市場的迅猛發展，我國老齡化趨勢也是文旅康養地產發展的重要背景。近年來有購買能力的養老度假需求從風起青萍漸成滾滾大潮。去年包括萬達、恆大、融創、中冶置業在內的一批知名開發商都在具有稀缺性的旅遊目的地布局，這類以生態環境為主要賣點的地產形態正在逐步升溫。

  我國旅遊地產火爆背後存隱憂

  近幾年，旅遊地產市場進入開發熱潮，國內海南、雲南、山東、四川等多地成為旅遊地產開發熱地。不過在火爆背後，旅遊地產市場仍有著不少隱憂。隨著人們生活水平的提高，特別是大城市高端消費群體對生活質量的更高要求，旅遊地產成為如今房地產市場投資的一個熱點。

  當前，在200多家知名房地產開發商推出的數百個置業項目中，旅遊地產項目占比達到約四成。記者看到，這些旅遊地產大多位於青島、大連、三亞等旅遊資源相對豐富的地區，以「溫泉、山地、滑雪、高爾夫」等為主要元素的置業項目層出不窮，而「身體調養」、「養老」、「度假」成為商家吆喝的關鍵詞。不過記者採訪發現，大多數參展商在推介項目時，主要強調環境因素，而對於項目周邊的配套設施、地塊的長久規劃基本很少提及。

  近年來我國旅遊地產產業呈現快速發展態勢，目前有超過200家公司涉足這一領域，其中包括了中信、首創等本土大型企業。記者採訪發現，儘管對這些項目有興趣的觀眾不在少數，但他們普遍擔心，處於偏於地區的旅遊地產項目是否會存在基礎設施匱乏、管理不善等問題。在業界看來，旅遊地產市場的火爆背後，存在著不小的隱憂。這些隱憂主要來自於企業開發能力、資金面、經營能力、人才等方面的欠缺。

  旅遊地產多集中在城市相鄰郊區，各地旅遊地產項目如燎原之勢。時下，一些業內專家分析認為，從短期來看，投資者可能會吃盡配套跟不上的苦頭;而另一方面，由于海南、雲南、四川等多地的旅遊地產經歷了幾番炒作，相關項目價格已經出現了虛高，再加上旅遊地產項目二手市場尚不成熟，投資者或將面臨出售套現的困難。

　　2018年全國旅遊地產城市群分布情況東北、環渤海、長三角、東南、兩廣、西南、海南分別占比 4%、15%、17%、6%、14%、12%、12%。旅遊地產受地理環境、自然資源等因素影響，呈現分布不均衡狀態。隨著旅遊地產過度依賴自然資源的減少，其格局將更加均衡。以下對旅遊地產行業趨勢分析。

　　旅遊地產行業趨勢分析，在歷經2015年短暫回落之後，2016年中國旅遊地產投資開發企業數量有小幅上升跡象。旅遊地產行業分析指出，截至2016年末，我國開發和運營旅遊地產項目的企業共有5403家，其中2016年新增106家。

　　2012-2016年我國旅遊地產開發企業數量變化(家)

　　中國的旅遊地產萌芽於20世紀90年代初，從概念產生到大規模的市場化運作經過了近30年的時間，分別經歷了萌芽階段、起步階段、全面發展階段、高速發展階段，自2014年以來則進入了轉型分化階段。現從兩大模式來分析旅遊地產行業趨勢。

　　1、旅遊運營+運作模式。旅遊地產行業趨勢分析，這一模式的核心特徵是，旅遊和休閒商業等經營性物業是核心盈利渠道，地產銷售類物業為輔，由旅遊為引擎帶動周邊土地成為投入熱點，盤整做大資產上市。宋城、烏鎮、珠海長隆等項目都是其中的佼佼者。

　　2、產權出售+商業運營模式。旅遊地產行業趨勢分析，藉助景區或城市的區位優點，以度假地產或休閒商業地產開發為主要目的，從而形成旅遊吸引力，成為休閒度假目的地，如旅遊帶動的新型城鎮化示範大理雙廊、設計師主導的精品酒店集群莫干山、都市旅遊休閒商業證券化的上海新天地。

　　中國旅遊度假地產產品，已日益呈現出綜合化、多元化的發展態勢。初期的旅遊居住產品，多為賓館、飯店、度假村等類型。隨後的發展，以主題公園、高爾夫等某一項核心項目的旅遊地產模式興起。旅遊地產行業趨勢分析，以北京、上海為代表的國內特大型城市的「大城市病」日漸凸顯，久居喧囂城市的人們，希望通過「短度假」的模式緩解生活與工作的壓力，或是在霧霾來襲時逃離污染。因而，這一舉動催高了海南、洱海等純粹旅遊樓市的同時，更催熱了大城市周邊的擁有綠色生態資源的板塊樓市。無疑，全國的旅遊度假地產又一次迎來了春風。