2025年商品住宅精選報告報告

　　商品住宅是指房地產開發企業(單位)建設並出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。

　　近月來樓市銷售的持續復甦，正在促使更多城市加入房價上漲大軍。國家統計局最新數據顯示，繼5月份止跌反彈後，6月份70個大中城市新建商品房住宅平均價格環比漲幅再擴大，止跌城市超過了一半，創下年內新高。

　　受房價上調影響，業內人士預期，在近期房價追漲情緒下，購房者的入市熱情遠高於上半年，領漲全國房價的一二線城市表現更為突出，而三四線城市仍未擺脫冷清行情。

　　70城平均房價連漲兩月 半數城市環比止跌

　　7月18日，國家統計局發布了《2015年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》。數據顯示，6月份，全國70個大中城市中，超過半數城市新建商品房住宅價格止跌，其中房價扭頭上漲的城市達27個，比5月份增加了7個，房價下降的城市減少了9個。

　　據房地產行業分析及市場研究報告顯示，新房住宅平均價格環比漲幅也在持續擴大，6月份環比增幅為0.2%，相比5月份0.1%的增幅擴大了0.1個百分點，一線城市繼續領漲全國房價。依照國家統計局歷史數據，這是70城房價在5月份實現止跌反彈後連續第二個月保持上漲態勢。

　　同比方面，雖然目前房價已連跌10個月，但跌幅正逐步收窄，6月份比5月份6.3%的跌幅水平收窄了0.6個百分點。

　　二手房價格的回升更為明顯，數據顯示，6月份70個城市二手房平均漲幅達0.33%，這是近兩年來的最高環比漲幅。

　　看漲情緒加速購房者入市 一線城市成交活躍

　　過半大中城市房價的環比回漲，讓追漲情緒在更多城市購房者中開始蔓延，一線城市及部分二線城市較為明顯。

　　以房價漲幅連續7個月居首的深圳為例，業內人士分析，在購房利好釋放下，不少當地購房者持看漲情緒，引發恐慌性購房，部分區域房價出現了超常上漲。

　　除深圳外，北京、上海、廣州等地樓市成交也較為活躍。調研機構提供數據顯示，7月上半個月，一、二、三線20個典型城市新建商品住宅成交面積環比增幅為12%、2%和6%，一線城市增幅最大。

　　商務部研究院日前發布的第三季度我國城市家庭購買預期調查結果，也佐證了購房者對房價的看漲預期。調查顯示，34.9%的受訪者看漲2015年三季度商品房價格，這一比例已連續三個季度上升，商品房的購買預期也同步提高。

　　樓市整體回暖 機構預測7月成交或同比增六成

　　「70城房價在5月份開始反彈，終結了此前12個月環比下跌的態勢，6月份增幅繼續擴大，這將進一步強化看漲預期。」業內人士認為，受近期房價看漲預期影響，部分城市購房者入市熱情遠遠高於上半年，樓市去庫存效果明顯，呈現了淡季不淡的態勢。

　　7月以來，在20個典型城市中，有17個即九成城市樓市成交出現了同比上升。「隨著購房者入市節奏加快。將拉動7月份房地產市場整體成交，全月成交同比漲幅可能會達到六成。」嚴躍進表示。

　　不過，調研機構提供2015年上半年成交數顯示，全國整體成交明顯上漲，其中一線城市累計簽約21萬套，同比漲幅達42.9%，二線城市也有16.9%的上漲，但三線四線城市的成交量則基本未漲。

　　「全國以一二線城市與三四線城市劃分的房地產市場已經出現了兩種完全不同的走勢。」業內分析師認為，部分三四線城市甚至出現「量價齊跌」的趨勢，目前高庫存依然是市場的主旋律。

　　當前我國住房市場最大的問題是，區域住房市場發展嚴重失衡，結構性過剩與結構性短缺並存。一二線城市住房供求矛盾突出房價畸高，三四線及以下城市住房階段性過剩庫存高企。

　　開發投資緩慢回升，帶動宏觀經濟增速觸底回升。隨著銷售速度加快庫存水平降低，下半年一二線城市開發企業將率先加大補充庫存力度，帶動一二線城市土地市場回暖和開發投資回升，這對宏觀經濟增速將有一定的拉動效應。

　　6月新建商品住宅（含保障房、自住房）扣除保障房、自住房後，純商品住宅成交6517套，環比上漲26.1%，同比上漲85.9%，創下21個月以來的最高值。

　　與此同時，新房市場的成交均價也隨著成交量增長而出現小幅度增長。數據顯示，6月份北京純商品住宅（扣除保障房、自住房）成交均價為29828元/平方米，環比上月上漲3.3%，同比上漲11.4%。

　　2015年北京新房市場受市場低迷以及前期土地、新開工影響，供應水平在前四個月市場處於低位。隨著市場回暖，開發商入市熱情增強，且價格變化幅度多在3%以內，也吸引了眾多購房者積極入市。

　　不僅是新房市場，6月份北京二手房市場成交也超越了5月16627套的成交高點，以18576套的成交量再創年內成交新高。

　　據統計，6月北京市二手住宅成交均價為34606元/平方米，環比下降3.7%，同比去年上漲3.8%。本月各城區成交均價與5月份相比均較為穩定，個別地區有小幅上漲。

　　市場環境支撐樓市下半年持續回暖

　　3月份以來，隨著3·30新政、銀行信貸放鬆、降息降准等多重利好的刺激，北京樓市逐步走出之前的冷清局面。

　　6月，北京新房、二手房市場繼續延續之前的升溫態勢。、其中，新建純商品住宅（不含保障房、自住房）成交數達6517套，創2013年10月以來的新高。業內普遍看來，政策、信貸等利好下，北京樓市的成交量價將延續上行趨勢。

【中國報告大廳訊】據中國報告大廳對2024年1-7月全國商品住宅期房銷售額進行監測統計顯示：2024年1-7月全國商品住宅期房銷售額(累計值)為36559.5億元，累計下降33%。

2024年1-7月全國商品住宅期房銷售額分月數據

全國商品住宅期房銷售額統計

附表：

2024年1-2月全國商品住宅期房銷售額(累計值)為7017.51億元，累計下降40.9%。

2024年1-3月全國商品住宅期房銷售額(累計值)為14270.16億元，累計下降38.1%。

2024年1-4月全國商品住宅期房銷售額(累計值)為18885.14億元，累計下降38.5%。

2024年1-5月全國商品住宅期房銷售額(累計值)為24149.7億元，累計下降37.9%。

2024年1-6月全國商品住宅期房銷售額(累計值)為32228.1億元，累計下降34%。

2024年1-7月全國商品住宅期房銷售額(累計值)為36559.5億元，累計下降33%。

以上就是2024年1-7月全國商品住宅期房銷售額統計，數據來源於國家統計局及中國報告大廳數據中心整理髮布，僅供參考。