門窗幕牆如何扭轉局面

下沉渠道

現今，在房產調控政策的影響下，眾多房地產開發商已將投資重心轉向二、三線城市，甚至四線城市。這些城市的房價在逆勢上揚。

由於三線、四線城市樓市剛性需求強勁，隨著限購令在一、二線城市全面鋪開，三線、四線城市已逐漸成為各大開發商角逐的主戰場。自2010年以來，恆大、萬科、金地、保利等房企均紛紛開始在二、三線城市的布局，並且逐步延伸至部分經濟較發達的四線城市。據相關數據顯示，2010年，萬科已進入昆明、貴陽、清遠等12個城市;保利已進入福州、廈門、珠海等12個城市。其中大部分布局在二、三線城市。雅居樂主席陳卓林表示，現在雅居樂項目在二、三線城市的比例占了80%左右。

事實表明，由於限購預期加劇，開發商在二、三、四線城市都加快推盤步伐。由此也將帶動三、四線建築門窗幕牆材料產品的市場。亞太傳媒近千名員工在全國普查的數據表明，建築門窗幕牆材料產品的銷售在一、二線限購城市市場受到的影響較大，而在三、四線城市的銷量卻在逆市增長。偉業鋁材相關負責人表示，由於他們的市場重心主要在非限購城市，即三、四線城市，因此在2011年受到樓市限購政策的影響較小，全年的銷量仍在逆市增長。

事實上，由於一線及部分二線城市樓市受調控政策的影響較大，加之一、二線城市建築門窗幕牆原材料企業競爭日漸加劇，而三、四線城市開發空間又在逐步加大，因此，企業在穩固拓展一、二線城市的市場時，應將重心逐步下移至三、四線市場。

瞄準剛性需求市場

1.非限購地區剛性需求持續攀升

住建部政策研究中心主任秦虹近日表示，2011年房價上漲主要是受到以限價、限購和限貸為核心內容的房地產調控政策的影響。國務院一再強調，房地產的調控政策不動搖主要是指限價、限購、限貸的抑制投機的政策不動搖。這類政策對房地產產生的影響主要是在限制的地區。所以，2011年47個限購城市加起來的商品房面積同比是負增長了。但是全國有600個城市，尤其是非限購地區，2011年商品住房的增長面積超過了10%。據估計，2011年賣出的房子也超過10億平方米。這10億平方米中有80%是2012年以後要交房的，所以這些住房的建成將促進建材業的消費需求並進而帶動建築型材、建築玻璃、建築五金等門窗幕牆原材產品的市場。

2.保障房+公共與商業建築+改善住房需求空間巨大

住房城鄉建設部公布，截至10月底，2011年全國城鎮保障性安居工程開工已超過1000萬套，實現了年初計劃的目標任務。而這1000萬套保障房將在2012年拉動門窗幕牆業市場。

城鎮化背景下，住房需求仍然旺盛，短期內住房需求快速增長的局面難以扭轉。2010年，我國城鎮化率為49.68%，到2030年，城鎮化率將穩定在70%左右。因此到城鎮化基本穩定之前，房地產市場總體將保持較快的發展格局。

儘管保障性住房建設在未來五年將提供3600萬套住房，大體能解決1億人的住房問題。然而，保障性住房供給的對象有限，難以完全滿足廣大人民群眾的住房需要，更加無法滿足由於收入增長和家庭人口變化形成的改善性需求。因此，在未來很長一段時間內，房地產開發的熱度都不會降溫。保障房的逐步實施以及改善性住房需求的逐步顯現，必將拉動建築型材、建築玻璃等門窗幕牆原材產品的市場。

此外，各地政府的公共基礎設施及各大城市商業建築等都將擴大門窗幕牆材料企業未來市場的增長空間。因此，對於門窗幕牆原材企業來說，在穩固限購及非限購城市原有的一、二線城市的市場的同時，還需要大力開拓三、四線城市的建築市場。

力推節能產品

目前，我國城鄉建築住房每年以20%以上的速度增長，年竣工面積為20億平方米。其中，既有建築面積400億平方米，95%以上為高能耗建築。門窗的能耗為已開發國家的3倍。未來30年，我國還將建造400億平方米的新建築。近幾年，國家也陸續制定了一些建築節能標準，為節能門窗產品的發展提供了強有力的政策支持。近年來，伴隨國家各項建築節能政策的逐步實施，各地均頒布了建築節能標準。建築節能已深入人心，建築門窗幕牆節能產品如鋁木複合門窗、實木門窗、系統門窗、Low-E玻璃等，已日漸受到開發商及消費者的青睞。

現今，消費者生活水平日漸提高，對居住品質也提出了更高的要求，已有越來越多的消費者開始關注房屋中門窗的密封、隔音、防水、保溫、遮陽等綜合性能。具有這些綜合產品特性的鋁木複合門窗、實木門窗、系統門窗、Low-E玻璃便應運而生了。同時，房地產市場也由賣方市場轉向買方市場，開發商為了能滿足消費者的這一需求，增加產品的賣點，不得不採用這些既節能又能提高生活品質的節能產品。

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