共享住宿引領個性化居住方式 企業持續盈利仍待加強

　　共享住宿市場進入了上市窗口期。在行業整合度提高的同時，共享住宿企業依然面臨挑戰。業內人士分析指出，行業整體盈利能力偏弱、新規未出台約束等都成為共享住宿企業未來快速拓展新的挑戰因素。

　　共享住宿引領個性化居住方式

　　早期共享住宿房源大多來自個人閒置房屋的分享，從供需關係來看，消費者主要看重的是性價比。而近幾年來，隨著共享住宿日趨多元化，民宿的供給端和需求端也越來越多樣化。相當一部分房東轉型成為專業民宿經營者，專注打造個性住宿品牌，並在定位、設計、配套服務等方面都有差異化特色。不同類型消費者的湧入，也帶來不同的消費需求。比如：舉家出遊的親子游更要求要有煮飯和洗衣的便利，獨自旅行的背包客則更喜歡樹屋或書店等別於日常的新奇體驗，而這些個性化需求，只有民宿能夠滿足和承載。

　　省城研究民宿的業內人士分析，民宿作為旅遊產業鏈新興的寵兒，其發展程度將直接決定該區域旅遊產業鏈的成敗優劣。一方面，旅遊產業鏈其他鏈條成員需要旅遊服務功能的延伸，為民宿的崛起提供良好的外部環境;另一方面，民宿的感受是客戶體驗中非常重要的環節，也能將客戶在旅遊過程中很多個看似獨立的產品或服務串起來。

　　作為攜程、途家、藝龍、去哪兒、螞蟻短租、58趕集、微信酒店、芝麻信用、大魚自助游、小豬等房屋共享民宿流量入口，2018年上半年，僅途家其全球房源突破120萬，其中國內房源超過80萬;境內預訂同比增長5.98倍，境外預訂增長10倍;2018年上半年民宿預訂增長最快的吉林通化、湖北襄陽、廣東汕尾等三四線城市，增速均超40倍。

　　據有關資料顯示，基於共享模式，短租民宿有效盤活了閒置住房資源。目前，國內可統計閒置房源超6500萬套，再利用不足5‰。大量閒置房源更加充分說明，民宿業極有潛力發展成為和酒店業同樣量級的產業。

　　企業持續盈利仍待加強

　　雖然市場發展向好，企業積極擁抱資本，不過，擺在共享住宿企業眼前的依然有多道「門檻」，而首當其衝的是行業如何持續提升盈利能力。

　　上述共享短租平台的相關負責人還坦言，目前除了Airbnb，大多數國內的短租民宿平台僅僅是在旺季經營業績比較好一些，例如途家等「頭部」企業能夠實現盈利，而更多的企業還處在融資拓市，進而不斷「燒錢」的一種模式，從行業整體來看，並不能持續盈利，甚至說盈利狀況並不穩定。Airbnb因為是全球性的企業，在全球房源上達到了一定量級，未來國內企業肯定還有很長的路要走，當務之急還是在市場上擴大體量，提升交易量。

　　在線短租平台行業，擁有房源就意味著擁有掌控力，也是實現規模化的重要因素。也有業內人士進一步表示，「在房源成為焦點資源的背景下，如何留住房東，是短租平台生態建設不可迴避的問題」。此外，對於業界一直呼籲的共享住宿新規何時出台，出台後如何影響市場，也成為共享住宿行業經營者們不得不面對的新「門檻」。

　　中國旅遊協會民宿客棧與精品酒店分會會長張曉軍此前就指出，針對城市民宿的合法性，有關部門還需要進一步研究完善。大多數城市民宿是否具有合法性目前還處在空白階段，比如公安、消防這塊兒，按照現行的消防管理條例，如果不做修訂，那城市民宿恐怕沒有辦法達到要求，未來隨著行業的發展，這些都成為必須要解決的問題。

　　2018年6月15日，「野蠻生長」的日本民宿短租市場突然迎來了一次大變革。當天，日本實施了《住宅宿泊事業法》(以下簡稱「民宿新法」)，民宿新法要求提供私人房源住宿的房東必須獲得當局經營許可，該新法的實施讓日本境內短租民宿企業備受打擊。上述共享短租平台的相關負責人表示，對於國內共享住宿的監管，各地方執行尺度如何目前尚不得知，不過未來伴隨新條例的出台，企業肯定會有一個適應的過程。

　　由於國情和中外企業之間的差異，未來中國共享住宿市場的發展模式肯定也會不同於美國Airbnb的發展模式，中國本土共享住宿平台應該還會吸納其他的經營方式，就目前市場而言，國內共享住宿市場現在還處在拓展體量的階段，對於企業上市而言還有一段距離。

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