2023年工業地產市場盈利較強 我國工業地產發展快速增長

  中國報告大廳網訊，我國工業地產市場持續增加，工業地產行業投資市場價值逐漸顯現。當下，工業地產行業進入門檻遠低於其他房地產類別，國內工業地產未來投資主體將更加多元化。

  2023年工業地產市場盈利較強

  工業地產是指工業類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建築物和附屬物，有別於住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業類土地上的可建建築物用途有較大的範圍，其中包括工業製造廠房、物流倉庫及工業研發樓宇等。

  2021-2026年中國工業地產產業運行態勢及投資規劃深度研究報告指出，工業用地供需的變化深刻影響工業用地價格。我國工業用地2017年成交面積超10億平方米，面積約達11.04億平方米。2011年-2017年至今2013年是國內供應用地成交面積最高一年，面積成交達16.73億平方米。2020年工業用地成交樓面均價小幅下降，但是溢價率小幅上升，其中樓面均價為283元/㎡，同比小幅下降0.8%;溢價率為1.5%，較2019年上升0.1個百分點;土地出讓金為2509.9億元，同比增長9.4%。

  工業地產的贏利性主要是為工業生產提供了場所，能夠維持工業領域的正常發展。工業地產的盈利主要涉及到開發商和運營商的利益。一般情況下，開發商主要是通過與製造商合作開發賺取適當開發利潤，是自建再通過銷售或者出租獲取利潤，而運營商則以其專業的素質和優質服務賺取租金收入和管理費;小業主則是自己生產賺取利潤，是出租獲取租金回報。

  在產業轉移、中國產業技術的升級、國家推動重點工業地產建設以及住宅地產受到宏觀政策調控等諸多因素的影響下，工業地產建設需求穩步上升，投資價值逐步顯現，工業物業的租售價格穩步上揚。近年來，工業地產行業的市場規模增速較快，平均增速在7%以上。

  工業地產行業的盈利能力較強，從近幾年行業的淨利潤情況來看，行業的淨利率總體保持在10-15%之間，行業處於良好的發展態勢之中。過去很長一段時間內，工業地產行業都不是一個完整發展的商業市場。與國際成熟的工業地產市場相比，我國工業地產發展仍處於初級階段。

  我國工業地產發展快速增長

  工業地產作為城市眾多產業的空間物質載體，自我國改革開放以來，它的發展經歷了數量上的快速增長至膨脹和質量上的起步到整合升級等不同發展階段。與國際成熟的工業地產市場相比，我國工業地產發展仍處於初級階段。過去很長一段時間內，工業地產行業都不是一個完整發展的商業市場。

  工業地產作為推進我國改革開放和經濟發展的重要載體，一直被視為經濟建設的主戰場。工業地產是指一個國家或一個區域的政府，根據經濟發展階段和自身經濟發展要求，通過行政的、市場的多種手段，集聚各種生產要素，並在一定的空間範圍內進行科學整合，使之成為功能布局優化、結構層次合理、產業特色鮮明的工業企業聚集發展區或者稱產業群集。

  我國工業地產持續擴張，2023年工業地產投資熱點將繼續擴大。現下，我國十四五規劃政策提出，2025年戰略新興產業和數字經濟核心產業增加值占GDP的比重將分別提升至17%和10%。中國經濟的轉型升級將推動相關工業地產需求的快速增長。

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