2025年物流市場數據分析：國資物流企業營收增速為8.9%

  2024年，上市物流企業在業績表現上呈現出明顯的分化態勢。隨著年報披露的完成，數據顯示頭部物流企業依然保持了一定的增速，但整體行業面臨營收增速放緩、利潤降幅明顯等問題。同時，行業集中度正在加速提升，優質項目和利潤越來越向頭部企業集中，而部分企業則面臨較大的經營壓力。本文通過對上市物流企業2024年業績報告的分析，探討行業的發展現狀與未來趨勢。

  一、物流行業營收增速放緩，利潤降幅明顯

  2024年，上市物流企業整體營收增速持續放緩，利潤降幅顯著。《2025-2030年全球及中國物流行業市場現狀調研及發展前景分析報告》數據顯示，57家上市物流企業總營收同比增長4.6%至2809.91億元，相較於2023年的8.6%增幅有所下降。其中，僅27家企業增速高於行業平均水平，占比不足一半。從企業屬性來看，國資物流企業顯示出較強的抗風險能力，2024年營收增速為8.9%，而民營物流企業增速僅為1.7%。淨利潤方面，57家上市物流企業淨利潤總額達到115.15億元，同比下降19.1%，行業「增收不增利」現象突出。其中，華潤萬象生活以36.29億元的歸母淨利潤位居行業首位，而部分企業如雅生活服務、合景悠活等則出現虧損。

  二、物流企業業績分化，部分企業面臨經營壓力

  物流市場數據分析提到上市物流企業業績分化明顯，部分企業營收出現負增長。2024年，共有8家企業營收超過百億元，其中碧桂園服務以439.93億元的總營收繼續位居行業第一，萬物雲營收約為362.24億元。然而，包括雅生活服務、金科服務等在內的17家企業營收同比呈現負增長，部分企業營收同比降幅超過10%。淨利潤方面，19家企業淨利潤出現負增長，其中13家陷入虧損。例如，雅生活服務淨虧損31.27億元，合景悠活虧損5.59億元。部分企業虧損主要源於關聯方客戶信貸風險增加、應收帳款壞帳風險釋放以及業務合同未能續簽等問題。

  三、物流行業集中度加速提升，優質項目向頭部企業集中

  物流行業的集中度正在加速提升，頭部企業在優質項目和利潤層面占據優勢。2024年，51家公布在管面積規模的物流企業平均增速約為5.7%，增速持續放緩。碧桂園服務以10.37億平方米的在管面積穩居行業第一，保利物業和恆大物業緊隨其後。部分企業如雅生活服務、世茂服務等在管面積出現負增長。業內人士指出，隨著物業管理行業逐漸成熟，企業發展重心轉向「質重於量」，區域聚焦和城市深耕成為行業共識。越來越多的企業開始制定明確的城市深耕計劃，集中資源提升項目質量和運營效率。例如，萬物雲的「蝶城」戰略推動項目密度集中，在中國經濟最發達的前50個城市，萬物雲的項目市場占有率數一數二。

  四、總結

  2024年，物流行業在營收增速放緩、利潤降幅明顯的背景下，呈現出明顯的業績分化態勢。頭部物流企業憑藉較強的抗風險能力和優質項目資源，保持了一定的增速，而部分企業則面臨較大的經營壓力。行業集中度加速提升，優質項目和利潤越來越向頭部企業集中。未來，物流企業需要更加注重項目質量和運營效率的提升，通過區域聚焦和城市深耕策略，增強自身的競爭力。隨著行業的不斷發展，物流行業將進入一個新的發展階段，優質資源將進一步向頭部企業集中，行業格局也將更加穩定。

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