金融街:商務地產龍頭 發展後勁十足

   京西二環阜成門至復興門內側，占地約一平方公里的金融街核心區開發建設工作即將圓滿完成。屆時，一個氣勢宏大、建築精緻、環境優美、交通快捷、生機勃勃的現代化城市新區將屹立在此。一個資金密集、市場活躍、資訊發達、配套齊全、服務完善的國家級金融管理中心已經完美呈現，並正在向國際化金融中心快速發展。而這些均得益於北京金融街區域的獨家開發商，金融街控股股份有限公司的精耕細作。

    一、清晰的戰略定位是公司持續穩定發展的保障

    金融街控股依託自身的品牌、管理、人才等眾多優勢，不斷拓展以房地產開發和物業出租經營為核心的主營業務，取得了優異業績。同時，該公司管理層未雨綢繆，已經制定出適合自身特點的持續發展戰略，即「立足北京，面向全國重點城市和地區，以商務地產為主導，適當持有優質物業出租經營，以快速銷售型項目為補充，實現公司的穩定持續的增長」。

    目前，金融街控股已經進入北京、天津、重慶、南昌和惠州五個城市，跨區域發展的戰略格局基本形成，正逐步發展成為中國最具價值的商務地產綜合發展商。2007年，北京金融街中心區自持物業全面開業，金融街購物中心在開業之初就完成了100%的招商工作，標誌著該公司制定的「以商務地產為主導，適當持有優質物業出租經營」發展戰略取得了重大的階段性成果，標誌著該公司在國內同行業企業中走在了前列。

    二、獨特的經營模式使得公司受宏觀政策調控影響相對較小

    近期政府的宏觀調控主要以住宅為主要對象，相比而言，商務地產，尤其是高端的商務地產受到的影響有限，因此，該公司以商務地產為主的經營模式，成為政府宏觀調控的「避風港」。北京金融街區域早已成為對中國金融業最具影響力的區域。作為金融街區域的整體開發商，金融街控股不斷升級經營模式，從土地開發到房產開發再到物業租賃經營，而其開發的產品更是包括寫字樓、會展中心、酒店、商場、餐飲等多種形式。因此，該公司積累了眾多類型產品的開發和規劃設計經驗，形成均衡的綜合開發能力；並且也培養鍛鍊起來一支業務能力強、綜合素質高、團結進取的專業團隊。目前，金融街控股已經成為國內商業地產開發的龍頭企業。同時，由於該公司從事的商務地產開發和物業租賃經營業務與中國總體經濟發展形勢息息相關，因此受房地產宏觀調控政策影響較小。

    三、以商務地產為核心的區域開發更大程度地提升了項目的整體收益水平

    從一個城市的總體發展來看，每塊土地都承載著相應的城市功能。該公司建的不只是房子，而是「城市」。以北京金融街區域為例，該公司將產業發展與城市改造結合起來，通過金融產業的聚集和發展，促進城市的開發，增強城市功能，提升區域地位，並賦予區域持久的生命力。1994年北京金融街區域開發起步伊始，就確立了建設國家級金融管理中心的發展目標，決心將此區域建設成為功能完善、設施先進、配套齊全、服務優良、國際一流的金融商務區。城市改造與產業結合不僅實現區域土地開發價值的最大化，同時也使該公司得到快速發展。北京金融街區域憑藉準確定位和突出特色迅速成為國內外銀行、保險、證券等知名金融企業爭相入住的寶地。

    四、高品質物業確保公司獲取穩定長期收益且享受資產價值重估的增值

    該公司目前已經開業和正在建設的持有型物業主要集中在北京、天津、惠州，未來仍將繼續持有區域性中心城市黃金地段的標誌性建築，產品價值高，未來收益及資產增值明顯。

    該公司自持物業區位優勢明顯，隨著人民幣升值進程的加快以及中國經濟的持續快速增長，這些物業未來的價值有望得到大幅提升。考慮到該公司已持有和將銷售的物業，均為區域核心城市黃金地段的高端商務地產，其租金和銷售價格的未來上漲空間較大。該公司的未來業績不僅很少受到宏觀調控影響，相反還有較大的增長空間。

    五、完善的公司治理

    該公司嚴格按照《公司法》、《證券法》和中國證監會有關規章、規範的要求，完善法人治理結構，建立現代企業制度，規範公司運作，不僅在資本市場上樹立了良好的品牌形象，得到監管機構的認可，也提升了其核心競爭能力，促進了業務的快速發展和治理水平不斷提高，該公司的可持續發展得到保障。

    該公司一貫高度重視公司治理、內部控制水平，由董事長親自領導成立內部控制項目工作組，聘請專業諮詢公司對公司的內部控制體系進行梳理，按照深交所內部控制指引的要求並參照國際上普遍採用的COSO模型，制定了內控項目實施方案，從公司治理、內部控制、風險管理、組織管理、流程再造五個方面審視和完善公司的內部控制體系。完善的內部控制機制，為該公司戰略的最終實現和可持續發展奠定良好的基礎。

    承擔著北京金融街區域開發的總體規劃、土地開發、房產開發、物業出租和綜合管理任務的金融街控股股份有限公司，是伴隨著金融街區域建設的不斷推進、伴隨著金融街商務功能的日益完善，而一天天成長壯大起來的。在為區域經濟發展做出巨大貢獻的同時，金融街控股實現了跨越式發展。歷經十幾年的成長，金融街控股已經從成立之初白手起家的一個小型房地產企業發展到今天具有一級開發資質，市值約300億元，總資產約140億元，淨資產約45億元，年收入超過35億元，上繳稅收超過3.6億元的優秀房地產企業。該公司品牌價值在商務地產開發領域居於領先地位，綜合實力位居深滬兩市房地產上市公司前列的大型房地產開發公司。我們相信該公司將通過穩健發展，不斷創新，以優良的業績回報股東、服務社會，保持公司誠信負責的良好企業形象。作為目前國內商務地產的龍頭企業，相信金融街控股一定會給投資者帶來滿意的回報。

更多商務地產行業研究分析，詳見中國報告大廳《商務地產行業報告匯總》。這裡匯聚海量專業資料，深度剖析各行業發展態勢與趨勢，為您的決策提供堅實依據。

更多詳細的行業數據盡在【資料庫】，涵蓋了宏觀數據、產量數據、進出口數據、價格數據及上市公司財務數據等各類型數據內容。