家具行業未來發展新出路探索

    最新統計顯示，截至2010年11月底，萬科、金地、遠洋地產等開發商已超額完成全年指標，保利、中海、富力也接近全年數字。其中，萬科更是完成全年目標的125%，金地完成116%，遠洋地產完成101%。

    在數據與市場面前，我們不免陷入矛盾之中，下遊行業認為上游的房地產業2010年不景氣，影響了下游的家具業。但上游的數據與下遊行業的說法截然不同，2010年依然是增長年。

    對此，有兩種解釋，一是房地產業並沒有如家具人判斷那樣「暗無天日」的一年，家具業遇冷是自身行業的問題。二是「支撐樓市的購買力，只有投機資金。所謂『剛需』，買不起這麼高的房價，很多人被迫轉向其他渠道解決居住問題。而政府的保障性住宅又不可能供應到『剛需』，生活成本、生產成本的大幅上升，使很多企業和個人望而生畏。」

    2010年已經過去，回顧這一年，更多的人心情是複雜的，尤其是家具人。因為上游房地產業自3月18日國資委要求78家非地產主業央企15天內製訂出退出方案，到12月25日央行再度加息，存貸款利率上調0.25個百分點，一共出台了25次直接或間接干預房地產的相關政策。一年風雨走來，眾多家具人無不在感嘆，房地產業受宏觀政策調控導致了家具業的不景氣。確實如此，那麼，2011年的房地產業又會呈現出什麼樣的走勢呢？

    來自國務院的聲音

    12月26日，國務院總理溫家寶在做客中央人民廣播電台中國之聲直播間訪談時表示，今年中央針對房地產市場採取十條措施和五條措施，「現在看來，落實得還不夠好」，中央已經採取措施加大力度調控房價，「一定要使房價能夠保持在一個合理的水平」。「我相信，經過我們一段時間的努力，房價會回到合理的水平」。

    12月27日國務院副總理李克強出席全國財政工作座談會上說，明年在全國範圍內新增公租住房等保障性住房1000萬套。要下決心加大投入，多渠道籌措資金，保證目標實現。同時，要堅持房地產市場調控不動搖，綜合採取財稅、金融、土地、市場監管等聯動措施，繼續抑制投機投資性需求，增加普通商品房供給。

    住建部：隨時準備調控新招數

    12月29日住房和城鄉建設部在北京召開年終工作會議。在此次會議上，住建部部長姜偉新表示，2011年住建系統要抓好的第一項工作就是「繼續堅定不移地加強房地產市場調控」。明年在加強調控方面，住建部明確了重點，就是在支持自住性、改善性住房需求的同時，抑制投資和投機性購房，遏制房價過快上漲；同時會同監察部對省、市人民政府穩定房價工作進行考核，對於政策落實不到位、工作不得力的，進行約談直至追究責任；增加住房有效供給，配合國土在增加保障性住房供地的同時，切實保障普通商品住房的用地供應。繼續大力規範和監管房地產市場秩序，維護消費者合法權益。除此之外，住建部還會打擊捂盤惜售的行為，同時抑制境外熱錢進入房地產市場，特別在一些熱點地區和熱點城市，房屋的限購令將進一步的加強，姜偉新還表示明年將進一步的細化已經有的調控政策，並會同有關部門儲備調控政策。

    另一隻「眼睛」

    在祈福集團工作的朋友，前段時間與筆者討論房地產業時，站在房地產自身的角度看，她認為2010年的房地產是增長，至少祈福集團是這樣。

    或許一種結果的原因不是單一的，而是有諸多不同的因素導致的。因此，2011年房地產業的走勢如何？我想國際激勵大師約翰庫提斯說過的一句話，或許對企業面對2011年有借鑑意義：「不要以為你是世界上最悲慘的，還有比你更悲慘的，也不要以為你是最了不起的，世界上還有更多比你更了不起的人。」

    從國務院和住建部發出的聲音可以預見，2011年政府對房地產的調控不見效果便沒有罷休的意思。政府對房地產業的調控將繼續深化，只要政府不斷地發出對房地產調控的信息，市場的觀望情緒就將延續。

    答案已經明確，調控已是必然，但何時能有結果？因為這關係到家具業市場的變化，房地產市場被調控結果不明確的時期，就是家具業徘徊的時期。

    由此，可以斷定，明年家具業市場依舊會受到嚴峻的考驗。對房地產業的調控何時能會有結果，我們可以有三種論斷：

    一是以國務院總理溫家寶的話為依據，「在我任職內，一定會讓房價保持合理的水平。」2011年或將會有分曉。如果是在上半年有結果，那麼下半年樓市將會迎來「柳暗花明又一村」的新格局。

    家具業因為有滯後性，市場好轉或是第二次井噴將會在明年年底重現。如果政府對房地產調控到了年底才現「分水嶺」，那麼，家具業在2011這一年將很難有作為。
    二是以國務院副總理李克強的話為依據，「堅持房地產市場調控不動搖」，「在全國範圍內新增公租住房等保障性住房1000萬套」。第一句話表明房地產市場的調控「任重而道遠」，明年能否有結果，難以下結論。但新增1000萬套公租房等保障性住房的目標非常明確。從這個層面理性，哪怕明年政府對商品房的調控沒有結果，家具業也不必過於悲觀，因為1000萬套保障性住房，平均一套消費1萬元計算，僅這一塊就有1千億元的市場。以2011年家具業國內市場下降20%計算，保障性住房帶動家具的消費能使2011年家具業市場基本與2010年持平。當然，對中檔可中高檔產品可能會有較大影響。

    三是「房價總理說了不算，總經理說了才算」依然是市場的主調，政府主要解決是保障性住房，商品房由市場供求關係來決定。這種局面對家具業而言，將是一種長期的煎熬。因為政府不斷發出聲音要調控商品房價格，但價格調控不下來，無形中延長並滋長了市場觀望和期待的心理。如果保障性住房步伐跟不上，或是「上有政策，下有對策」落實不到位，家具業將會在2011年陷入嚴重的「洗牌」時期。

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