胡同四合院 再掀投資熱潮

    北京胡同的平房投資，自2008年北京奧運會後就一直受人們追捧，今年以來，更是掛出了一日拆遷，三代受益、不限購的廣告，在房地產調控的背景下，極具吸引力。業內人士表示，胡同老宅的投資收益高，不說拆遷的補償，就是買了轉手一賣，就能掙幾萬到幾千萬。目前北京四合院掛牌在售總量為一百套左右
　　據了解，2008年北京市針對四合院做了一次統計，四合院存量有一萬多套，但產權關係清晰的只有40%，剩下的都已被房管所、學校等機關單位作為公用。
　　2007年和2008年是四合院市場最好的兩年，因為奧運會，政府鼓勵四合院改造成接待遊客的奧運人家，四合院開始被更多人了解，2007年整個市場的成交量是迄今為止最多的一年，達到30套；2008年是看房人數最多的一年，港台人、法國人，甚至沙烏地阿拉伯人也來了，但由於價格昂貴，除了2007年、2008年以外，每年平均成交量也僅只有兩到三套。
　　現階段北京在售的胡同老宅，多指二環以里的平房。由於面積小，地理位置優勢明顯，但多沒有產權，僅有使用權，真正擁有產權的平房只占10%左右。從房地產交易平台搜房網上看到，相對於89萬餘條的多層住宅房源，胡同老宅房源僅有266條。但也正是因為房源稀少，胡同老宅的價格近年來飆升。楊明介紹，2008年初，平房房價大多在2萬元/平方米，但隨著後幾年房地產幾波整體漲價，現今房價已經多在六七萬元/平方米，甚至高達10萬元/平方米-12萬元/平方米。而房源大小從七至八平方米到數十平方米，甚至幾百上千平方米，各不相等。
　　除面積大小有區別外，是否在景區周圍，是否屬於學區房，都決定著房子的價格。像西單、西四等重點區域的平房，價格多在每平方米8萬元-12萬元之間，而像新文化街，則多在六七萬元。
　　平房與該地段商品住宅、二手房價格相比，每平方米貴1-2萬元，若是整體四合院，則價格更為稀貴。例如，燈市口學區，普通住宅價格在4.5萬元/平方米-5.5萬元/平方米，而平房則可達到6萬元/平方米-7萬元/平方米。"平房能維持高價並升值快的重要原因是面積小，10多平方米就能落戶，孩子就能上學。另外，平房不在限購範圍內，外地人同樣可以購買；投資價值高。"
　　除了學區房，平房還有另一個特色，就是拆遷。由於平房多在2環以內，隨著北京市的整體規劃，越來越多的胡同老宅被拆除轉眼變成了高樓大廈。而對於老房拆遷的賠償，由於面積小，搬遷成本高，因此，不足15平方米的按15平方米計算，而價格也多為市場價的兩倍，投資升值價值比一般樓房高很多。而有產權的平房更是高價值，不但屬於個人，產權也與商品住房不同，是永久產權。