甘肅蘭州房租價格持續上漲房源偏緊

　　通過數據對比過去三年蘭州市房屋租賃價格後發現，3年間，房租價格持續上漲，最高漲幅甚至超過50%，以高校畢業生、城市務工人員為主體的租房者表示，房屋租金加大生活成本，已經影響生活質量。

　　數據顯示，40-60平方米的房屋最受歡迎。而在其租房欄里，鮮有千元以下房屋，一些裝修過的房屋租金甚至超過2000元/月。房產中介表示。每年的4月-10月是租房旺季，因為這段時間，租房者不用繳納暖氣費，能夠降低租房成本。但今年有所不同，哪怕在11月的租房淡季，中小戶型的房屋一周之內都能出手，房源越來越緊俏了。

　　業內人士分析了蘭州地區房租價格快速上漲的原因。首先，租房市場供需不平衡，有一個明顯的信號，畢業的大學生和進城務工人員數量逐年遞增，在需方市場日益龐大時，房源的增幅卻遠遠無法滿足要求。供需雙方的加減關係，成為導致房租快速上漲的直接因素。

　　其次，房租的價位大多由房主自行定位，別人漲我也漲，跟風效應明顯；據不完全統計，目前蘭州市租房人群中63%以上為「80後」，這些租房者的顯著特點是，暫無購房能力，只能租房。而日益高漲的租房需求放射出的信號就是：不愁沒銷路。第三，房租漲幅受商品房價及二手房價影響巨大。在房租定位上，房主選擇同地段商品房價進行價位評估。比如：某地段房價每平方米7000元，一套50平方米的房屋售價是35萬元。按照這個價位評估，每月房租1000元，房主需要29年才能賺回房屋出售所得。事實上，很難有房主按照這個標準對房租進行定位，租房者最終成交的租金，往往高於評估價。

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