在多重力量作用下，樓市的恐慌氣氛被渲染得越發凝重。
近期有消息稱，北京二手房出現了「一夜提價70萬元，半年提價150萬」的現象。但相關人士稱，「該事件最多為個案，不具有普遍性。」
在新房市場上，北京市多數樓盤採用「飢餓營銷」的方式，通過捂盤惜售的方式，某種程度上也在製造「一房難求」的恐慌。
捂盤惜售風蔓延
隨著樓市的強勢回暖，全國各地均出現了「日光碟」。但「日光」是否名副其實？
12月初，北京朝陽區某樓盤開盤，當天該樓盤僅推出200套房，但排號人數高達600人，房源被一搶而空。然而，記者登錄北京房地產交易管理網發現，該樓盤實際取證套數為666套。如果這些房源一次性全部公開，恐慌性搶房局面就會大大減弱。
無獨有偶。我們發現，分別於12月14日、12月15日取證的富力華庭苑（推廣名為富力童話時光）、玉蘭灣嘉園（推廣名為K2玉蘭灣）等樓盤，目前為止均沒有按照北京市住建委的要求，取證3天內開盤選房並公布所有房源價格。
富力童話時光的銷售人員告訴我們，「開盤選房時間可能會定在1月份的某個周六周日，如果有意向目前可做登記。」
K2 玉蘭灣的銷售人員表示，目前他們的房源價目表沒有出來，如果非要選房，只能按照建委網站上的報價購買。「集中選房時間可能會定在1月份。屆時，扣除優惠，房源的成交價會在2.3萬-2.5萬元/平方米之間。」記者在北京建委網站上發現，該樓盤以26982元/平方米、28018元/平方米，共計申請了 374套房源的預售許可證。
按照北京市住建委的要求，取得預售許可證後必須在3日內明碼標價、公開銷售。捂盤惜售或者內部認購均屬於違規現象。
亞豪市場總監郭毅告訴我們，新取證樓盤遲遲不按規定3天內開盤的原因，多是由於其樓盤蓄客不足。很多開發商追求日光或者較高的去化率，但實際上，許多宣稱日光的樓盤也並未日光，一般去化率能到70%-80%都算較好的業績。
部分開發商在辦理預售許可證之前，先以VIP卡的形式進行排號，如果排號人數達到預期，再一棟一棟慢慢辦理預售許可證，然後一棟樓一棟樓，甚至一個單元一個單元開盤，而每新開一次盤，價格都會上漲一些，給購房人造成人多房少、價格越來越貴的心理壓力。
樓市確已回暖但無須恐慌
11 月以來，各主要城市成交量大增。專家認為，由於近期各方對十八大以後的經濟走勢看好，以及土地市場升溫、開發商拿地熱情高等因素，綜合造成了年底的「翹尾」現象，但尚未出現恐慌性購房的局面。調控政策里最為嚴格的限購限貸並沒有放鬆，目前也不存在過度恐慌性購房的基礎。
21世紀不動產分析師張磊認為，年底的這波行情，主要是由於市場對明年走勢普遍看漲，促使需求提前出手所致。他提醒說，現在各方都表現出一片樂觀的情緒，越是這樣，但越需要謹慎，年底的「翹尾」現象實際上是在透支明年的市場。
中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮在「2012愛家盛典·環渤海經濟發展論壇」上表示，「從2012年樓市整體表現看，目前消費者和市場的預期相對穩定，並溫和平穩地變動，購房人群集中表現為自住型需求、首次置業需求以及改善型需求，而不是像以前一樣，投機需求很大。房地產調控已經擠出了投機性過度占有資源以及為賣而買的需求。」
「十八大之後，房地產正在軟著陸。現在來看，金融、房地產泡沫、地方財政風險等方面都在控制之中，不存在硬著陸的危險。」中國房地產研究會副會長顧雲昌在「第四屆地產中國論壇暨2012中國房地產年度紅榜」上表示，目前整體房價仍然處於平穩狀態。
儘管否認樓市的恐慌性購房現象，但專家們仍然擔憂，僅依賴限購的行政調控手段能否保證房地產持續健康發展。中國房地產學會副會長陳國強在「網易經濟學家年會」上表示，這一輪房地產調控的成果還不穩定，在抑制了投資、投機需求之外，市場的需求仍然很強烈，房價上漲的壓力依然存在，部分城市放鬆調控的意願也很強烈。
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