限價政策對高端新盤造成的影響非常大

　　「限價政策對高端新盤造成的影響非常大」，宇博市場研究中心表示。

　　據獨家數據顯示，2013年2月初至5月12日，高端新房入市項目僅望京茂家園與潤景名苑兩個項目，成交量僅14套，不足以支撐整個新房市場。同時，市場人士表示，繼2月份後，4月份北京別墅市場再次出現「零供應」。

　　實際上，據獲悉，北京多個原計劃在3月份之後到5月份之前入市的豪宅項目入市計劃都被迫擱淺。

　　有消息人士透露，華潤·橡樹灣項目入市時間就未能如期順利入市。據了解，橡樹灣項目地處海淀區上地附近，此次入市計劃拖延的是項目的第五期。

　　「這個項目原打算在4月份至5月份推出，後來曾一度推延至6月份開盤，但目前已經更改為7月份入市，7月是否能夠順利開盤現在依然是個未知數。」上述消息人士向記者表示，而從價格方面來看，該盤4月份計劃開盤均價為4.8萬元平方米，而現在已經提升至5.5萬元平方米，但實際上這一銷售均價也未達到華潤置地的定價要求。據悉，華潤一直想以6萬元平方米左右的銷售均價開盤。

　　顯然，政府對高端項目定價的把控是非常嚴厲的，甚至是令市場沒有預想到的。

　　據獲悉，城區內某高端項目去年結束了期房銷售階段，當時期房銷售均價不足5萬元平方米。今年3月份，開發商想借現房銷售提升價格，計劃以 8萬元平方米的售價推向市場，但因限價政策打壓，儘管該盤去年就已經進入登記階段，但其3月份開盤計劃已經落空，甚至時至今日，該項目開發商仍未取得現房銷售證，項目銷售也因此暫時擱淺。

　　更為值得一提的是，另有消息人士透露，去年曾轟動一時的萬柳地王原本計劃今年8月份入市，但其預售定價一直未曾獲批，項目入市時間甚至推遲到10月份。目前，該項目的預售定價幾乎左右著萬柳區域其他高端住宅後期產品的入市價格。