禁墅令「逼」出理念創新 十年間別墅產品百花齊放

　　「隨著樓市政策不斷調控，別墅產品為尋找出路，提高生存空間，不斷細分，促使類別墅、聯排別墅、疊加別墅、雙拼別墅等產品的萌生。」近日在接受搜房網第十屆中國別墅節記者採訪時，上海乘星行總經理李驍表達了這樣的觀點。

　　自2003年「禁墅令」出台，別墅產品走上了十年創新之路，既造就了市場百花齊放的繁榮，也引導和改變著人們的居住習慣。

　　領跑成交 聯排別墅最受青睞

　　「2013長三角別墅置業意向調查」結果顯示，在針對考慮購買哪一類別墅產品的調查中，34.88%的購房者選擇了別墅的終極形式——獨棟，選擇聯排的購房者比例則高達39.53%，顯示出聯排產品巨大的市場號召力。

　　市場成交數據也予以印證。據上海搜房數據監控中心最新統計，在剛剛過去的6月份，浦東周康（社區網 論壇 商鋪）板塊的御沁園（小區網 論壇）、航頭板塊的兩河流域以及張江板塊的東郊紫園（論壇 戶型圖 房價 動態 微博）占據上海別墅（小區網 論壇）成交量排行榜的前三名，其中御沁園及兩河流域賣的都是聯排別墅。對此，業內人士分析，相對於獨棟別墅，聯排儘管「資歷」較淺，卻和疊加、雙拼一樣，都是開發商針對中產階級及新貴階層量身打造的別墅，居住價值備受肯定，因而在諸多的創新別墅產品中脫穎而出，成為市場主力之一。

　　十年創新 別墅產品百花齊放

　　搜房網第十屆中國別墅節特別策劃「墅道十年」系列盤點相繼出爐，其中「產品創新」篇回顧了十年來中國別墅產品的創新之舉，歷數了十年別墅發展的新風潮：從將別墅與大平層的優點相結合、提高居住舒適度的平墅，到以高性價比、低總價取勝的90墅；從近水而居、環境優越的島嶼別墅，到開啟人居時代新標準的科技別墅；從將高端物業與私人飛行等元素有機結合、打造圈層生活的飛行別墅，到根據個性化需求打造的定製別墅等等。這顯示出過去十年，別墅產品從硬性、軟性兩方面著手，逐步演變與創新，既規避了政策禁區，也提升了別墅人居生活品質，為更多人圓了別墅夢。

　　對此，寶華企業集團總經理楊健也對別墅日趨人性化的趨勢予以充分肯定。他表示，別墅作為房地產的高端產品，經歷了從簡單模仿到創新發展的過程，「別墅這十年的發展主要是創新、回歸和以人為本」。

　　理念升級 精細化差異化是趨勢

　　別墅形態及風格的多樣化，實質上反映了別墅產品開發理念的創新。別墅產品日趨人性化，也是開發理念向著以人為本方向發展的必然結果。過去十年間，許多知名開發商都在打造高端別墅的過程中逐漸形成了自己的開發理念：招商地產強調「家在，情在」，致力於用社區為客戶打造一個家；長甲地產則深耕上海市場，著重於用海派別墅來還原老上海的海派韻味。

　　在不少開發商看來，別墅開發的理念創新非常有必要：「我們平常在歐美、日本等已開發國家街頭，看到的不僅僅是很多讓我們驚嘆的建築外觀，其隱藏在建築體內的技術、材料和理念，讓我們覺得與之差距很大。」中華企業股份有限公司市場部經理戴正芳如是說。保集瀾灣世聯項目總監湯飛也認為，產品精細化、差異化將成為別墅產品未來主流發展趨勢，開發商需要不斷去鑽研、去創新，去向國外房地產汲取最先進的開發理念。

　　別墅節啟幕 為營銷尋求創新之道

　　面對別墅市場的變化和創新，營銷方式必然要與時俱進。在房地產電子商務迅速興起的今天，房企如何將線上、線下營銷更好融合？別墅與豪宅市場如何促進成交？如何實現與高端客群的精準對接？歷經十屆的搜房網中國別墅節同樣也在尋求上述問題的解決途徑，為別墅營銷謀劃更好的創新之道。

　　目前，第十屆中國別墅節系列內容策劃正緊鑼密鼓進行中，包括「墅道十年」系列盤點、「未來別墅10年趨勢之我見」系列專訪、「聆聽江山 十載變奏」系列專題策劃、NREE網絡房展以及大話別墅等，將全方位詮釋別墅生活，探索中國別墅高端物業典範。

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