2013年萬科上半年度報 銷售金額同比增長33.8%

　　萬科半年度報告顯示，上半年萬科實現銷售金額836.7億元，同比增長33.8%。期內實現營業收入413.9億元同比增長34.7%，淨利潤45.6億元，同比增長22.3%。2012年公司全麵攤薄的淨資產收益率為1993年以來的最高點。儘管2013年結算利潤率可能較2012年有所下降，但公司預計淨資產收益率將維持在高位。

　　上半年公司全麵攤薄的淨資產收益率為6.84%，比去年同期上升0.08個百分點。萬科總裁郁亮表示，長期來看，行業進入下半場之後，利潤率下降是趨勢，但對股東來說，最重要的指標是淨資產收益率而非利潤率。通過提升經營效率，可以克服利潤率下降的影響。

　　上半年萬科房地產業務的結算均價為10461元/平方米，較2012年同期下降8.7%；房地產業務毛利率為23.8%，較2012年同期下降2.7個百分點。結算淨利率14.1%，較2012年同期下降0.1個百分點。其原因來自三方面：首先，利潤率適度下降是行業大趨勢；其次，萬科結算中裝修房占比仍有小幅度上升，而裝修業務的利潤率低於毛坯房業務；第三，上半年萬科結算的資源中，部分來自2011年至2012年市場低谷時的銷售。

　　報告顯示，上半年實現開工面積919萬平方米，相比去年同期增長96.3%，完成年初計劃的55.6%。實現竣工面積432萬平方米，相比去年同期增長76.9%，完成年初計劃的33.5%，預計全年實現竣工面積基本符合年初計劃。

　　由於新開工同比大幅增長96%，並補充了一些項目資源，中期時萬科持有的貨幣資金較年初有所下降，為376.0億元。剔除預收帳款後，萬科其它負債占總資產的比例為42.7%，較2012年底的43.7%下降1個百個點。

　　融資方面，今年3月，萬科發行了規模為8億美元的5年期債券，實際年利率為2.755%。

　　7月份，萬科還通過境外子公司設立了20億美元的中期票據計劃，海外融資渠道靈活度進一步增加。萬科方面表示，中期票據計劃的資金用途是一般企業用途，具體的融資計劃和相關條件將根據公司實際的資金計劃確定。