高姍：10月北京純新盤與老項目後期兩分天下

　　據中國報告大廳記者了解：9月21日，來自北京市房地產交易管理網和亞豪機構數據統計顯示，10月份北京商品住宅市場預計將有30個項目入市銷售，其中包括首開萬科·公園裡、京西·金泰麗灣、北京城建海梓府等在內的15個純新盤，以及包括北京城建世華泊郡、望京金茂府等在內的15個老項目後期。

　　亞豪機構副總經理高姍分析認為，2013年以來北京住宅市場供應一直表現較為平淡，大部分月份項目入市個數均在30個以內，只有3月份、6月份超越了這一數字，但是由於前期「小批次」推盤占據市場主導，因此這兩個月份的供應套數也未出現太大突破。而下半年以來，由於在預售許可證發放環節的「限價」控制，開發商通過「少量推盤」實現「多次提價」的策略已難以實現，因此市場當中開始出現大批量開盤現象，隨著這一現象的逐漸蔓延，預計10月份供應套數或將出現突破，很可能創造2013年以來住宅上市供應的新高。

　　從開盤項目特徵來看，10月新增供應中出現純新盤與老項目後期兩分天下的局面。高姍分析認為，相比老項目後期，純新盤具備更多定價上的優勢。另外由於近年來樓市宏觀政策調整頻繁，多數房企均採取了「高周轉、快入市」的企業戰略，大量近兩年成交地塊的新盤項目紛紛抓緊整裝入市。