中糧142億商業項目注資僑福

　　據中國報告大廳了解，9月24日，中糧殼公司僑福建設企業機構宣布，向母公司中糧集團收購中糧置地所持目標公司股權及股東貸款，總代價為141.67億港元。

　　收購完成後，僑福企業建議將該公司的英文名稱由「TheHongKongParkviewGroupLimited」改為「COFCOLandHoldingsLimited」，並採用和登記中文名稱「中糧置地控股有限公司」作為第二名稱。

　　142億港元注入

　　僑福企業將收購中糧置地所持有商用物業組合目標公司的股權，涉及資產約142億港元。

　　物業組合包括位於成都及北京的兩項綜合體項目、香港及上海的兩項商用物業項目、北京、南昌及蘇州的四項酒店項目、三亞的一項綜合旅遊項目及上海、三亞及成都三項擁有少數權益的項目。

　　僑福企業表示，收購可擴大公司將成為中糧集團的境外上市平台，擁有其綜合體及其他商用物業，亦擴大集團可利用與中糧集團的關係，同時擴大集團將擁有強大實力為物業開發業務籌集資金。

　　不過值得注意的是，由於這次收購構成重大收購事項並涉及於得茂（中糧置地的控股公司擔保方）取得該公司控制權後24個月內收購得茂全資附屬公司中糧置地的資產。

　　根據上市規則第14.54條，僑福企業將視為新上市申請人，故收購亦須待上市委員會批准該公司新上市申請後方可作實。

　　另外，根據香港《反向收購》法律規定，買殼公司收購了殼公司控股權後的24個月內，累計注入資產高於殼公司總資產的100%，則將被認定為新上市，而要以IPO申請的標準來審批。

　　對此，業內人士分析表示，買了殼又按發行新股的方式上市，牽涉更多的程序，這種方法本身非常複雜，內地10年都難得見到一個案例，未來能否通過存在較大的不確定性。

　　上述分析師舉例稱，觸及該規定已有前車之鑑，今年4月，招商地產宣布向殼公司東力實業注資49.6億元資產。而東力實業在剝離過去資產後，該公司旗下並無太多資產，而招商注入資產高於東力，因此觸及反向收購規定。

　　由此看來，中糧集團這顆赴港上市的心還不能放下來，資產注入能否完成，路還很長。

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