青島海景房一月難賣一套 外地投資者慘遭套牢

　　近年來在全國各大房展的現場，我們總能看到一種備受關注的房子—海景房，這些海景房的宣傳詞一般都是「面朝大海 春暖花開」，而海景房的價格也從最開始推出的低價房開始節節攀升，那麼眼下海景房銷售的究竟如何，都是誰在買這些房子？海景房是否有投資價值呢？來看記者在青島進行的調查。

　　在青島市市南區前海一線的多個售樓處，報告網記者看到，雖然是周末，但大多數售樓處生意冷清，很少看見前來看房的人，整個展廳空空蕩蕩，

　　只有少數幾個工作人員分散的坐在辦工桌前。

　　青島某樓盤某銷售人員：因為淡季，大家買房子的熱情，就好像天冷了一樣，不大好

　　青島某樓盤某銷售人員：現在人都不愛出來了，真不愛出來，你像以往我們每天來客量是很多很多的，基本上接待不過來，現在就明顯感覺出來了，加上天冷了，客戶就明顯不愛往外走

　　據置業顧問介紹，青島市南區前海一線的樓盤，均價都在每平米三萬元以上，有個別高端樓盤更是達到每平米六萬多的高價，一套170平的房子售價就要1000多萬元，由於房源價位相對較高，加之不少好樓層、好位置房源已售出，目前僅有的幾十套尾房成了「老大難」，特別是近段時間，月成交量不足一套。

　　青島某樓盤某銷售人員：這盤是什麼時候開的？09年底，09年底到現在還沒賣完？像這種樓盤不會和其他剛需樓盤是一樣的，開盤就售盡那樣的，差不多豪宅項目都是這樣的，像旁邊東九，也是十多年還沒有賣完，相對於市南沿海高昂的海景房，位於青島市黃島開發區的海景房售價明顯親民了不少，每平米均價在一萬兩千元左右，但即使這樣也少有人問津，為了應對銷售淡季，很多樓盤都紛紛打折促銷，有的甚至送車位。

　　青島某樓盤某銷售人員：現在有啥優惠嗎？現在可以九二折，九二折之後就8800一平了

　　青島某樓盤某銷售人員：咱們現在是（交）五千頂一個九四折，折後在9300的均價，然後送一個十萬的車位，如果你不考慮車位的話，就是九折

　　青島：二手房難售 降價幾十萬也沒人買

　　新樓盤打折送車位都賣不出去，那麼二手海景房的市場如何呢？記者在採訪中發現，購買海景房的絕大多數都是外地人，有很大一部分並不是自住，而是為了投資，那麼這些二手海景房是否好賣呢？繼續來看報導。

　　青島市黃島開發區某海景樓盤外面，一位業主手裡拿著購房資料和房產證明，一看見剛從售樓處走出來的購房者就上前攀談，據了解，他是來自於新疆的外地購房者，三年前在這個小區的一期購買了八套房子投資用，現在著急用錢，他特意從新疆趕過來在售樓處門口賣房。

　　二手房主：我現在是保本，我三年前掏多少錢，我就給你多少錢，我就適當收一點利息還不是全部收利息，因為我們背了七八百萬，實實在在發生利息了，大戶型三萬，小戶型商量商量兩萬就行了。該房主提供的房價根據戶型大小和樓層不同，售價在每平7500元到8500元之間，和售樓處相比每平至少要便宜1000元。

　　二手房主：著急賣是不是？是著急賣，不著急賣，我們還要到海南去賣別墅呢，這邊賣完馬上去海南賣別墅

　　青島：二手海景房難賣 套牢外地投資客

　　而在一些大型中介記者了解到，海景房作為青島招牌式的一類住房產品，帶有明顯的季節特性，無論是新房還是二手房，其銷售旺季都集中在5-10月份，現在是銷售淡季，很多房主為賣房直接降價幾十萬，甚至送車位，但海景房屬於高端改善型住房，一套房子動輒幾百上千萬，房主想要及時出手也並不容易。

　　青島市某房屋中介 置業顧問：我們這個小區倒是有很多，比如說房東做生意，資金周轉不出來，所以就急著出售能降多少？能降個二三十萬吧，掛一兩個月很正常，一般的時間是三個月左右，長一點的是半年吧，目前這個小區還沒有三個月之內賣出去的

　　冬季空置率過半 買海景小區多為外地人

　　一手二手都賣不動，採訪中記者發現，海景房往往在春夏更容易凸顯魅力，而由於不少海景房置業者便是前來青島旅遊的遊客，每年5至10月旅遊旺季過後，各海景小區空置率大大增加，大部分海景房居住戶還不足總房源的一半，繼續來看報導。

　　在青島市黃島開發區濱海大道，記者看到，一些已經入住的海景小區，很多房子都空著沒有裝修，不少還貼著出售的字樣，而到了晚上更是燈光稀少。在一家2004年就已經建成小區，記者了解到，該小區共有1100多戶，雖然小區已經入住有近十年，但現在入住率還不到一半。

　　青島某小區莫工作人員：冬天的話，因為我們靠沿海麼，比較冷，冬天的話，大概是40%左右，夏天超過50%，夏天怎麼多呢？夏天涼快，我們小區基本上就屬於旅遊度假小區，很多人買了房就夏天過來住，冬天就去別的地方了

　　據物業管理人員介紹，當年買房的很多都是外地人，他們或投資，或是用作旅遊度假住所，所以並不常年在這裡居住，這就造成小區入住率一直不高，而每到收物業費的時候，他們都要挨個給外地的業主打電話。

　　青島某小區某物業工作人員：很多房子都空著呢，小區還有很多房子都空著，都是毛坯，就是買了房沒過來住，因為是外地的

　　本地人：海景房就是噱頭 購買需謹慎

　　這種情況並不是個例，記者從青島多家海景小區了解到，相對於本地購房者，外地人投資養老的置業者，所占比例從30%到50%不等。而與外地人熱衷海景房相比，本地人卻並不認可沿海一線的房子，他們更傾向於居住在生活便利的老城區。

　　青島市居民：沒想住海景房嗎？我不想去，為啥？因為我是本地人，我在海邊住的時間很長，我知道海邊這個地方，雖然風景好，但是對老人來講不行，因為它太潮濕了

　　青島計程車司機：海景房只是一個噱頭，本地人買海景房的多嗎？不多，為啥？不適合居住，這個地方夏天潮的要命，那適合養老不？最不適合養老，關節麼，對關節不好，外地人買的多還是本地人多？99%是外地過來買的，入住率很少，晚上你看開燈的有幾戶。

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