一二線樓市成交量大幅下滑 呈現出有價無市狀態

　　一線城市新房成交量已經出現下滑。上海11月新建商品住宅成交面積128.6萬平方米，環比下跌8.4%，成交均價2.5萬元平方米，創下歷史新高。上周（12月2日-12月8日）上海市新建商品住宅成交面積為19.80萬平方米，較前周大跌28.48%；成交均價為25523元/平方米，環比下跌1.50%；新增供應面積為13.31萬平方米，環比下跌55.48%。

　　佑威機構執行董事黃志堅稱，上海樓市單周成交量跌破20萬平方米，新增供應量同步大幅跳水，顯示出樓市降溫明顯。

　　今年上海樓市火爆，購房需求已集中釋放。截至12月8日，今年上海樓市新房成交量達1206.1萬平方米，同比上漲43.4%。而在過去3年，上海市新房全年成交量均未達到1000萬平方米。

　　以往極其火爆的北京樓市成交同樣有所降溫。根據北京市住建委網站數據統計，11月北京新建商品住宅（含保障房）網簽總量7370套，環比下降21.3%，同比下降43.3%；二手住宅網簽總量為11355套，環比上漲5.2%，但周成交量已連續4周下滑。

　　鏈家地產［微博］市場研究中心統計，12月第一周北京二手住宅成交量為2137套，環比下降23.9%，為「十一」長假以來的單周成交量新低。二手房掛牌價也不再堅挺，12月第一周調價案例中，下調的占比為71.9%，新增房源的掛牌均價環比下降2.1%，與9月平均水平接近，掛牌均價呈現見頂趨勢。二手房業主預期低迷，對價格上漲的推動作用降低。