廣州公租房最便宜月租24元僅限低保特困家庭

　　據中國報告大廳了解：從12月30日下午起，廣州市民可前往戶籍所在街道辦索取意向登記表及《廣州市第一批公共租賃住房搖號分配指引》了解廣州首批公租房分配細則，廣州首批6709套公租房房源涵蓋單間到三房一廳4種戶型，其中政府對各類房源(分散房源未計)中三房一廳戶型的最高資金補助額度均過千元。

　　廣州公租房政策從2010年首次拋出《徵求意見稿》以來，陣痛四載終於出台了明確的分配方案，6709套公租房是廣州市歷史上推出量最大的一批租賃性保障房，覆蓋天河、海珠、黃埔、荔灣等區。

　　與以往保障房分配最大的一個不同點是，這次公租房採取先配租再進行資格覆核的方式進行分配，需提醒的是，如果獲得配租資格放棄配租，必須在規定時間內到住房保障辦「書面確認棄租」，否則將喪失分配公租房的資格。

　　最便宜月租24元僅限低保特困家庭

　　6709套公租房分兩批進行分配，涵蓋單間、一房一廳、兩房一廳、三房一廳等四種戶型，低收入、低保、特困家庭仍延續原政策，按「一元一平方」的價格付房租，也就是說，最便宜的是位於亨元花園的單間，只需24元的月租便可租得一個24.9平方米的單間。

　　另外，低收入、低保、特困家庭每月需支付最貴房租的房源，是位於聚德花苑的三房一廳，每月只需57元就能租得一套57.46平方米的三房一廳。

　　最多可獲1562元租金補貼

　　除了低收入、低保、特困家庭外，其餘被納入公租房配租資格範圍的家庭，則需按照市場租金的2成-5成繳納租金(減除相應自有住房面積)。與「最便宜房租」相對應的是，如果申請家庭沒有自有產權住房或租住公房，最高可以獲得1562元/月的政府租金補貼，這個戶型是位於聚德花苑的三房一廳，面積57.46平方米，也是這次公租房集中房源中最大面積的戶型。不過，要獲得如此額度的政府補貼，申報家庭人均月收入需在800元以內，且沒有自有產權住房和租賃公房。

　　根據《指引》，除低收入低保特困家庭外，其他申請者每月將獲得數百至千餘元的政府房租補貼，其中「三房一廳」、人均月入低於800元且無房(或無租公房)的家庭，每月可獲政府補貼額度均過千元，是多種補貼類型中補貼額度最高的。

　　閱讀中國報告大廳發布的《中國保障房行業運營態勢調研報告》

　　焦點

　　哪些人有申請資格?

　　◎除低收、低保、特困家庭外，家庭月人均可支配收入須在800元-2066元範圍內，且自有產權或租住房屋面積需符合以下要求才能獲得申請公租房資格：

　　申請者如租住直管房、單位自管房的，所租住的房屋人均建築面積應低於15平方米(或人均居住面積低於10平方米);

　　申請者如有自有產權住房的，房屋產權人均建築面積低於9平方米。

　　◎自有產權住房人均建築面積超過9平方米不足15平方米的家庭，政府不予提供公租房，直接發放差額住房租賃補貼。

　　◎已承租直管房或單位自管房的家庭，在承租併入住公共租賃住房後，應當在1個月內退回原居住的直管房或單位自管房;逾期不退的，根據合同規定收回所承租的公共租賃住房。

　　公租房租金補助怎麼算?

　　政府根據申請者收入分檔次發放租金補助，計算公式為：租金補助=(承租公租房建築面積-自有產權住房建築面積)×補助標準

　　●家庭年人均可支配收入低於或等於9600元(即月收入800元)，補助標準為公布的公共租賃住房租金標準×0 .8;

　　●家庭年人均可支配收入高於9600元，但低於或等於15600元(即月收入800-1300元)，補助標準為公布的公共租賃住房租金標準×0 .7;

　　●家庭年人均可支配收入高於15600元，低於或等於20663元(即月收入1300-1722元)，補助標準為公布的公共租賃住房租金標準×0 .6;

　　●家庭年人均可支配收入高於20663元，低於或等於24795元(即月收入1722-2066元)，補助標準為公布的公共租賃住房租金標準×0 .5。

　　[案例]月租1953元實際支付977元

　　列入第二批分配的聚德花苑將推出906套公租房房源，其月租金標準高達34元/平方米，是所有項目中最高的。1戶無自有產權住房的家庭，家庭年人均可支配收入為20664元至24975元，租金補助標準為公共租賃住房租金標準×0.5，承租該項目最大建築面積為57.46平方米的三房一廳公租房，每月要繳納 1953元的租金，但是該家庭可以拿到976元的租金補貼，實際每月只要支付977元。

　　提醒

　　所選房源點若與家庭不匹配將承擔落選風險

　　這次推出的公租房房源分2批，共8個房源點，其中一房一廳達2005套，兩房一廳達3147套，三房一廳達1313套，單間達244套，總套數達6709套。

　　其中，第1批房源2178套，房源點包括天河區安廈花園、各區分散房源，這些均為現房;第2批房源4531套，房源點包括海珠區裕惠苑、聚德花苑，黃埔區苗和苑、亨元花園，白雲區民惠居、坪德苑，這些目前仍然在建。

　　根據「家庭人口與戶型對應原則」，這批公租房分配的原則是：原則上4人以上家庭分配三房一廳，3人戶家庭分配兩房一廳，2人戶家庭分配一房一廳，1人家庭分配一房。但是，如果三房一廳在滿足4人以上家庭需求之後仍有剩餘房源，可以向3人家庭進行配租，其餘房型均依此類推。

　　與此前保障房分配不同，這次每個配租家庭最多可以選擇3個房源點。選擇的房源點越多，意味著獲得配租的可能及選到心水房源的可能性越大。

　　不過，廣州市住房保障辦提醒，市民在填寫意向登記表時，申請者選擇的房源點如果沒有與家庭人口相對應的戶型，申請者需自行承擔未獲配租的風險。

　　比如，1人家庭選擇了「分散房源(黃埔區)」作為意向房源點，因這個房源點僅有一房一廳房源，而一房一廳只有在滿足2人家庭的需求後有剩餘的才向1人家庭配租，所以如果該房源點向2人家庭完成配租後沒有剩餘的，則選擇該房源點的1人家庭未獲配租該房源點房源。

　　未在規定時間內遞交覆核資料將被視為放棄

　　從領取分配指引到發放入住通知書，6709套公租房的分配過程包括13個環節，涵蓋2個批次，逾時過半年，在13個環節中，有兩個時間節點申請者需特別留意，否則將要擔負「放棄這次配租資格」和「放棄以後配租資格」的風險。

　　獲得配租資格的分配對象需在規定時間內向戶籍所在地街鎮遞交《覆核表》和《申報表》，第1批房源交表時間為2014年4月14日-5月9日，第2批房源交表時間為2014年6月3日-6月27日。如果未在規定時間內遞交資格覆核資料的家庭，將被視為放棄這次配租資格，無緣參加6709套公租房的分配。

　　棄租後需「書面確認」才能保住申請資格

　　放棄首批配租資格後，此前獲配租資格的市民還需在規定時間內(第1批房源2014年5月9日前，第2批房源2014年6月27日前)前往廣州市住房保障辦事窗口(地址：越秀區豪賢路仁生里36號)書面確認棄租。從書面確認棄租的次月起重新輪候，與新申請對象一同由系統集中於該月最後一天進入第三序列，自動隨機產生輪候號;如果未在「規定時間」內書面確認棄租，會被視為放棄公共租賃住房保障。

　　優先配租對象只享受一次優先機會

　　值得提醒的是，優先配租的對象只享受一次優先配租機會，如果獲配租公租房之後棄租的，再次申請配租公租房，將不再給予優先配租。

　　超過10套的房源點開放「踩點」僅兩天時間

　　這批公租房除7個集中房源外，還有多個分散房源共提供629套公租房。廣州市保障辦相關人士表示，只要超過10套房源的房源點這次都會對外開放，供市民現場踩點。

　　第一批分散房源點中，海珠區的毛紡廠、新村項目、天河區的棠德花苑、廣氮花苑、白雲區的澤德花苑、黃埔區的大田花園房源均對外開放，而荔灣區的芳和花園、天河區的泰安花園、白雲區的積德花苑、金沙洲花苑和海珠區的聚德花苑則由於房源太少不對外開放。

　　需提醒的是，房源點開放參觀的時間非常短，只有兩日，第一批房源點在2014年1月23日至24日，第二批房源點在2014年3月6日至7日開放供市民參觀。

　　最平月租

　　低保特困家庭：24元(亨元花園的一房單位)

　　其他家庭 ：120元(亨元花園的一房單位)

　　最貴月租

　　977元(聚德花苑57.46平方米的三房一廳)