北京市副市長：2014年買房限購限貸仍將繼續

　　據悉，2014年1月16日下午，北京市委常委、副市長陳剛參加了豐臺團的分組審議會議：2014年的工作，字字句句充滿了改革的決心，要用改革的辦法解決問題，改革貫通全篇，包括特別突出的城市病問題。2014年把經濟增速放緩，才有足夠的精力來推動改革。

　　住房價格

　　2014年限購限貸將繼續

　　1月16日，在豐臺團的分組審議會即將結束時，陳剛主動談起了房價問題。他表示，政府堅決穩定房價、做好房地產調控的態度是明確的，今後將繼續實行限購限貸政策。

　　陳剛表示，籠統說房價漲跌並不科學，房子有高端、中端、低端之分，實際上老百姓更關注的是他自己買得起這類房子的價格。

　　他說，現在市場上每平米好幾萬的房子，即使穩定住了房價，老百姓也買不起，所以北京政府在提出房價調控目標時包括「保持商品房價格基本穩定，進一步降低自住型住房的價格」兩方面。

　　共有產權房是可持續的模式

　　在陳剛眼裡，老百姓買得起的房是什麼樣？他說，對於中低收入人群，北京推公租房解決住房問題，對於不符合申請公租房的條件，但又買不起商品房的人群，將力推政府和個人共同擁有房屋產權的「共有產權房」。

　　「我們更為關注中端的自住型改善型的房價，這類房子的價格不只是穩住的問題，而是能不能降下來的問題。」陳剛表示，北京去年開始推出的自住型商品房也是一種共有產權房，用此支持中端住房需求。

　　陳剛舉例說，「如果你有一兩百萬，但是房價可能是三百萬，差的錢可以通過政府和個人共有產權的方式實現，個人先不用掏缺的這部分錢，而是先買下房子自住，如果再上市交易，就要優先由政府收購，或者根據產權比例把政府的部分拿走。」

　　陳剛認為，「共有產權房」的模式將是可持續的模式，政府通過在土地收益和稅費方面做出巨大讓步，作為共有產權的性質放進去，支持居民的消費。如果按照這樣的方式，它的價格將比市場價低30%甚至能達到50%。

　　北京的經適房、兩限房也屬於共有產權房，「為什麼大家過去感受不到陽光啊？那是因為過去經適房、兩限房的面不夠，審核門檻太高，而今年會在去年2萬套的基礎上繼續推5萬套自住型住房。如此大的數量，意味著離大家的住房夢不遠了。」陳剛說。

　　北京發展

　　產業規模過大發展就會失衡

　　陳剛說，「過去的十年，北京平均每年增長63萬人，10年下來就是600萬人口。」他接連發問，「如果按照這樣的人口增速，北京要付出什麼樣的代價？」

　　他開始細數人口再如此增長10年所需要的資源，「如果還按照這樣的人口增速，再增長十年，就是五六百萬人，首先未來十年還增長500平方公里的土地，相當於再建一個北京城四環半左右的大小；需要增加住房1.3億平方米，相當於要再建238個天通苑；要增加交通出行550萬人次，相當於整個倫敦現在的出行量；每年增加6億方水，南水北調一半的水要用在這；每天增加垃圾6000噸；要增加中學167所，小學208所；還涉及到城市安全等問題。」

　　產業規模如果過大，就承受不了，發展就會失衡。在今年的政府工作報告中，提出了「三規合一」，即社會經濟發展規劃、城市總體規劃、土地利用規劃。陳剛解釋說，為什麼要三規合一，就是避免一個規劃要實現，就破壞別的規劃，如果單純重視發展經濟，耕地就保不住了，「很多地區過多重視經濟指標特別是工業指標，人口擁擠、污染嚴重、基礎設施和服務設施遠遠跟不上，學校、醫院等配套不夠，跟不上就會欠帳。到今天，所有問題就顯現了。」

　　想了解更多房產行業（報告）信息，敬請查看報告網發布的《2013-2017年咸寧房地產行業競爭格局與投資策略研究諮詢報告》。

更多買房行業研究分析，詳見中國報告大廳《買房行業報告匯總》。這裡匯聚海量專業資料，深度剖析各行業發展態勢與趨勢，為您的決策提供堅實依據。

更多詳細的行業數據盡在【資料庫】，涵蓋了宏觀數據、產量數據、進出口數據、價格數據及上市公司財務數據等各類型數據內容。